“新公寓有电梯，通风采光都不错，环境几好，基本电器都齐全，住起来很舒服，又方便！”11月17日，在广州市白云区景泰街柯子岭经济联合社（以下简称“柯子岭联社”），村民李德恩提起自己租住了两个多月的新居，赞不绝口。

李德恩口中的“新公寓”，是联社位于景云路的临街集体物业“柯子坊”的其中一栋，与他自己家仅隔着一条小路。放着自家房子不住，来租住集体物业，这是怎么回事？

记者看到“柯子坊”建筑外观以白色为主，偶有粉朱砂红色块点缀其中，时尚简约，颇具格调。它的地理位置也得天独厚，下楼拐个弯是大金钟路，过天桥就是5A风景区白云山西南门，步行路程仅需要七八分钟。

去年8月，柯子岭联社与有实力的物业管理公司合作，探索对集体物业进行统租统管。首期“柯子坊”两栋建筑共275套房及周边配套设施率先完成升级改造，变身新公寓。“截止到11月中旬，这275套公寓已经出租了106套，出租率达到40%。”该物业管理公司总经理赖劭忠透露，一家银行还预定了40套，将作为新入职员工宿舍。

新公寓不仅收到良好的市场反馈，还吸引了本村村民前来租住。“我觉得简直是脱胎换骨、焕然一新、非常好！”见证了这两栋楼的前后变化，李德恩兴奋地评价道。

今年8月，新公寓正式对外招租，李德恩果断租下一套20多平米的公寓，“我把自己住的一层楼租出去，租金收入跟我租公寓的费用差不多，村屋的环境跟公寓真是没得比。”李德恩说，大家对新公寓挺感兴趣，不少村民都过来参观。

“柯子岭联社总面积0.7平方公里，是景泰街唯一一个城中村，正好处在白云大道、大金钟路、广园中路三条主干道合围而成的黄金三角，地理位置优越，人文底蕴深厚，明年地铁11、12号线站点即将开通，板块经济价值凸显。”柯子岭联社党支部书记、社长杜璟文说，如何抓住机会，提升集体物业的价值，为村民增收，是联社两委班子考虑的重点。

杜璟文介绍，这些年，在景泰街党工委的指导下，柯子岭联社坚持党建引领，不断提升城中村治理精细化品质化水平，引入专业经营管理公司团队，全面提升整村环境面貌。其中，率先对柯子岭景云路、长安片区47栋村集体物业，包含553套房屋、79个店铺进行升级改造，探索集体物业统租统管的租赁模式。

“通过对集体物业实行统租统管，引进高质量商业业态、建设绿色步道、搭建公共活动空间等一系列措施，不仅带动区域内产业升级，增加集体收入和股民收入，还提高居住品质，改善民生。”有央企30年工作经验的杜璟文给记者细细算起经济账，“以首期完成的“柯子坊”两栋建筑为例，柯子岭联社集体年收入同比增加300多万元，溢价率达27%；还节省了每年113万元的物业维修费，这一增一减，集体收入实际增长高达37%。”此外，今年七月，柯子岭加油站还与白云新能源公司签订了新合同，使每年的租金同比增加了900万元。

漫步在柯子岭的街头巷尾，沥青路面干净整洁，青砖墙面充满复古韵味，客家文化与福气文化底蕴悠长……“尤其引入‘大物管’管理服务体系以后，通过现代标准化企业管理和信息技术智慧化建设，不断优化升级社区治理、服务和出租屋管理水平。”杜璟文表示，“配套设施、服务和人居环境的明显改善，提升了村民们的获得感幸福感安全感，也将聚集更多高素养的年轻租客，为社区注入新活力。”

杜璟文透露，柯子岭联社还将谋划对560栋村民自有房屋分批进行升级改造，实行统租统管，提升村民房屋的整体价值，推动城中村治理效能全面提升。

文/广州日报·新花城记者：汤南
图/广州日报·新花城记者：庄小龙
视频/广州日报·新花城记者：庄小龙、汤南
广州日报·新花城编辑：何钻莹