11月7日下午，佛山市顺德区城市管理和综合执法局、顺德区住房城乡建设和水利局联合召开全区遏制物业小区违法建设工作会议。两局主要、分管负责人，各镇街综合执法办、城建办主任，区物管协会、区建筑装饰协会会员参加会议。

会上对物业小区常见违建类型进行科普，并对《顺德区控制新增违法建设实施方案》《佛山市顺德区住房城乡建设和水利局关于严厉打击物业小区内违法建设行为的通知》等文件进行解读。

据了解，物业小区常见的违建类型主要有：

一、超高：主要是指超过建设工程规划许可证确定的建筑高度且超出合理误差范围的。

二、超面积：超过建设工程规划许可证确定的建筑面积。例如：擅自加建或扩建阳台（平台）；擅自将阳台改成房间或厅；擅自扩建主体结构。

三、增加层数：例如：加建夹层、增加楼层；

四、在原有建筑物上新增建（构）筑物。例如：擅自在建筑物楼顶、退层平台、住宅底层院内以及配建的停车场地进行建设的

五、开挖（或扩建）地下室：主要是指未依法办理规划许可审批手续建设地下建筑物、构筑物的，或者擅自改变经许可审批确定的地下空间的使用功能、高度、层数和面积的。

六、在物业管理区域内公共空间进行建设：例如公共道路、场地、河道管理范围进行建设。

七、其他类型：例如：改建、推倒重建、房屋整体移位等。

多部门联合发文 剑指“违建”

今年10月，顺德区城市管理和综合执法局、区住房城乡建设和水利局、区农业农村局、佛山市自然资源局顺德分局联合印发《顺德区控制新增违法建设实施方案》（以下简称《方案》）。据悉，顺德区以坚决遏制新增违法建设，标本兼治、属地管理、强化问责为原则，重点治理五类新增违法建设，包括商品楼、别墅、自建房、工地厂房等涉及物业、村居管理的区域：

一是违反土地管理法律法规，非法占用土地建设的；

二是违反宅基地管理法律法规，非法占用土地建设的；

三是违反水行政管理秩序，违法建设的；

四是违反城乡规划管理法律法规，未依法取得规划许可或者未按照规划许可内容进行建设的；

五是违反物业管理、室内装修管理法律法规违法建设的。

《方案》要求，对于影响公共安全、城乡发展、生态环境、社会治理的上述新增违法建设，要严厉打击。

11月1日，顺德区住房城乡建设和水利局向全区物业服务企业（物业管理单位）发出《严厉打击物业小区内违法建设行为的通知》记者了解到，物业服务企业应强化对物业管理区域内业主建设行为的巡查机制，若发现违法建设行为应立即进行劝阻和制止；对于经各种劝阻和制止均无效的违法建设行为，物业服务企业应在3个工作日内向属地镇（街道）的城管综合执法部门报告。同时，若物业服务企业没有进行监督，将被诚信扣分、通报并取消评优资格等。（详情阅读>>>别墅区违建屡禁不止？顺德严厉打击物业小区这些行为）

会上，顺德区城市管理和综合执法局局长余厚坚表示，《方案》明晰了物业公司等主体在处理违建时的法律依据和工作职责，物业公司就像哨兵，对于小区违建应及时发现，并进行遏制和报告；若装修公司在房屋建设过程中出现违法建设行为，也须承担相应的责任。

顺德区住房城乡建设和水利局副局长张华英表示，小区违建危害严重，不仅损害小区形象，破坏社会公平正义，还改变了建筑物外观和结构，严重危及市民人身财产安全，要坚决遏制此类现象。为此，物业公司要提高认识，把好安全建设的第一道关，发现违建要及时制止、报告；各级政府部门要认真履职，一旦发现违建行为绝不手软。此外，还要做到奖罚分明，狠抓违建工作，力争在遏制违建方面出成效、作示范。

一线实践：

向违建“亮剑”
大良这个小区积极行动

会上，顺德华侨城天鹅湖花园物业服务中心、北京仲量联行物业管理服务有限公司顺德分公司代表周俊廷现场分享了该公司在配合政府部门向小区违建“亮剑”的相关行动。

10月12日，大良执法办组织各物业小区召开《遏制小区违法建设及加强装修工程管控工作方案》工作会议。会后，天鹅湖花园物业服务中心立即召开工作会议，落实落细相关工作任务。

据介绍，天鹅湖花园物业服务中心接到政府排查的第一批违建违规名单后，管家第一时间联系业主，再次向业主说明政府红头文件的重要性，单元内违建区域需立即拆除。

“在沟通过程中，我们也遇到不理解的业主，管家只能多次耐心沟通，做通业主思想工作，逐一突破。”周俊廷表示，“在日常生活中，我们特别强调与业主保持良性沟通，建立良好的沟通渠道，便于日后每项工作的开展。”在整个行动中，天鹅湖花园物业服务中心积极配合政府部门的每一次检查，同时，由物业客服部、安防部、工程部三大部门成立装修单元专职小组，配合执法办进行园区所有在建单元自查自拆工作，设立排查违法建设台账，在未拆除违建部分前停止该单元一切施工活动。

值得一提的是，在物业的耐心劝导下，该小区第一批违建拆除名单中的业主基本表态愿意配合政府部门进行自拆，物业服务中心工作人员每天跟进现场拆除进度，并及时向居委会、执法办等部门进行汇报。

为杜绝装修单元违规建设行为，天鹅湖花园物业服务中心根据指导文件精神，在源头采取严格把控特殊材料进场，安排专项工作人员跟进，并列明后期工作清单。接下来，该物业服务中心将继续落实相关文件精神，积极向业主开展宣传解释工作，实现该小区违法零增长的目标。

文、图/广州日报·新花城记者：王名润
广州日报·新花城编辑：何波