近日，《从化区地铁14号线从化客运站片区（FC0401、FC0402、FC0403规划管理单元）控制性详细规划》（以下简称《规划》）经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十三次会议审议通过。这意味着该片区将得到升级改造，发展前景广阔。
升级改造
片区城市功能大大提升
该项目位于从化中心城区东南部，区域级都市特色商圈——海塱商圈内，派街高速以东、河东北路以南、环市东路以西、G105以北，规划范围面积近256公顷。范围内现有美时家居广场、从化汽车站、西华社旧改等，用地开发效率较低、业态单一，亟须盘活低效用地，提高片区商业配套水平，推进海塱商圈升级发展。
根据《规划》，该项目定位为“枢纽山水城，活力广从芯”，依托客运站交通枢纽、木壳岭生态公园，利用交通、生态的优势形成核心驱动，沿从城大道打造活力发展轴、沿从化大道打造休闲景观轴，发挥骨架路网的牵引作用。
具体而言，《规划》提出了“一核”“两轴”“一带”“四组团”的规划结构。其中，“一核”指的是依托地铁站及木壳岭打造从化商贸、休闲核心；“两轴”指的是沿从城大道的活力发展轴和沿从化大道的休闲景观轴；“一带”指的是以流溪河、小海河为基底，形成一条滨河景观带；“四组团”指的是商贸核心组团、教育科研组团、小海河居住组团、流溪河居住组团。
本次规划还配置了218处公共服务设施，并优化了现行控规路网结构，调整道路20处，规划1处长途汽车客运站、2处公交首末站、8处社会公共停车场、6处非机动车停放点、4处人行过街设施。
炙手可热
片区发展前景未来可期
地铁14号线从化客运站片区从交通环境来看，除了拥有已经开通的地铁14号线以及客运站交通枢纽，交通网可谓四通八达。而从生活环境来看，周边商圈的崛起，使市民生活更加便利和多元。
近年来，海塱商圈因集行、赏、食、游、购、玩于一体的消费和体验，深受市民群众尤其是年轻人的欢迎，高品质生活消费供应，时尚产业体验等为地铁14号线从化客运站片区注入了强劲的发展动力。如今，《规划》与配套的加持，该片区的发展潜力愈发明显，随着房地产消费市场的回暖，优越的地理位置，日趋完善的基础设施，优质的教育医疗资源，高品质的生活消费场所，该片区周边楼盘乘着发展热浪也成了热门的置业板块。
“现在大家都比较追求生活品质，搬进新家虽然短短一年，但周边灯火璀璨，热闹繁华，下楼就能逛街吃饭看电影，我很喜欢这种生活氛围，这才是生活的味道。”居住在该片区的居民陈小姐表示，自己是个“新从化人”，因工作关系落户从化，经由自己实际需求的思考以及朋友的推荐，最终购置了御景绿洲花园的一处房产，并坦言居住体验十分好，交通便利，吃、玩、购一应俱全。
过去，人们总是习惯看重“性价比”，但往往是过度追求低价格，而忽略品质，忽略实际所需。现在，越来越多人的置业需求与陈小姐一样已发生转变，青睐“质价比”，让生活更加便利、更有质感、更具活力。
据了解，目前从化区地铁14号线从化客运站片区周边有御景绿洲花园、碧桂园铂悦府，华宇锦绣云赋花园等楼盘。御景绿洲花园由从化国泰天彤房地产开发有限公司开发建设，该项目共分三期开发，其中已开发完毕并交付使用2期，第三期正在开发中，一二期是较为成熟的楼盘小区，规划建设29万平方米，周边配套有流溪中学实验小学、莱茵广场等教育娱乐场所。
御景绿洲花园效果图。
华宇云赋花园。
广州城投投资建设的从化江埔街河东南路与从化大道交会处地块项目，计划总投资25亿元，规划为高端艺术商业综合体和精品居住区，拟建商业办公7.6万平方米，住宅7.14万平方米，目前正在动工建设。
广州城投投资建设的从化江埔街河东南路与从化大道交会处地块项目效果图。
周边还有碧桂园铂悦府，华宇锦绣云赋花园等精品楼盘可供选择。项目周边配套有托儿所、幼儿园、从中附小、从化中学等一站式教育配套资源，风云岭湿地公园、艾米稻香农业园等悠闲游玩场所。其中，碧桂园铂悦府规划建的4幢住宅楼，目前仅剩少量房源可售。云赋花园规划建设5幢住宅楼。已预售3幢，年内将新推1栋住宅，会有更多的新房可供选择。
城区内，雍晟地产拍得的街口街下围地块河滨广场项目规划建筑规模约4万平方米，5栋楼。规划有住宅、商场、肉菜市场、党群服务站、快递送达设施、社区服务站、文化室、公共停车场等公共服务和市政设施，周边布局进一步完善，交通便利，优质教育资源河滨小学就在家门口，南向隔望流溪河，自然资源禀赋优异。该地块国庆期间已启动奠基仪式，目前正在动工建设。
雍晟地产拍得的街口街下围地块河滨广场项目效果图。
日常逛街购物方面，远达汇聚广场、欣荣广场商圈、莱茵汇等文化生活地标环绕左右。随着《规划》的实施，可成长的配套、教育、社区文化、外部城市动力将会使地铁14号线从化客运站片区商业、住宅的档次感与高级感将大大提升，多层次、多样化的人文精彩就在身边。
远达汇聚广场
莱茵汇中影影都电影城。
来源：广州从化发布
广州日报·新花城编辑：彭文强
