2023年全国的城市更新进入了下半场，开启了兼顾多元目标的系统更新时代，更关注多主体的利益与高质量发展。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，广州城市更新将呈现怎样的发展趋势还有哪些探索创新思路？近日，第一太平戴维斯2023大湾区系列论坛——“重塑城市新生，焕新湾区活力”城市更新论坛在广州万科花地生活馆成功举办。据悉，本次论坛由第一太平戴维斯和城市土地学会（ULI）联合举办，共同打造城市更新合作联盟，助力湾区城市建设迈向新台阶。

论坛圆桌讨论环节。

当前，城市发展正由外延扩张向内部片区提质升级逐步转变，城市更新作为存量时期城市发展和空间重塑的重要手段，进一步推动了城市空间和功能完善、提升城市机能活力、引领区域协调发展向更高水平迈进。

在回顾广州城市更新的历程中，律房律地研究院副院长冯艳君表示，广州城市更新经历了2005~2015年的“三旧”改造时代、2015~2020年的成片连片更新时代以及2020年至今的高质量推进三个阶段，逐渐形成了从地产向产业导向，利益到公益转变，从旧改项目到全域整备、差异更新思维转变，从开发思维向经营城市思维转变的三个思路转变。作为城市更新的排头兵，广州通过对重点地区统筹做地的创新模式，探索公益导向、差异更新、经营城市的转型路径。在此转折点上，参与到城市更新的专业机构需要往更综合、更周全、更能适应新形势的方向发展。

城市更新合作联盟成立。

活动中，第一太平戴维斯提出倡议，力邀SOM、律房律地研究院和英国Chetwoods(切特伍德)建筑设计事务所成立城市更新合作联盟，以城市更新推动区域高质量发展。第一太平戴维斯广州策略顾问部负责人、董事陆国强表示，城市更新的内涵已经扩展到对城市结构、功能体系及产业结构的提质升级等一系列内容与商业行动。第一太平戴维斯认为，下一阶段的城市更新工作应在政府部门、投资方与专业机构的更好协力合作下推动，并且更加注重城市更新成果的使用体验者的需求与利益。城市更新合作联盟的成立也以此为目的。

在圆桌论坛环节中，与会嘉宾围绕各地城市更新案例及城市可持续发展等话题展开讨论，从国际视野、其他城市经验、参与开发企业等多种角度为广州甚至大湾区的城市更新提供创新思路参考。

英国Chetwoods(切特伍德)建筑设计事务所董事雷扎·埃斯梅里提出，“城市物流”的概念是未来城市更新中需要考虑的一个关键问题。时代的快速发展推进着社会模式的改变，城市更新应遵循社会发展规律，让城市设计更加具有可持续性，以保障生产生活的便利和高速发展。

SOM上海办公室副总监、资深城市设计师俞海星表示，上海探索了一系列的创新路径，包括考虑了规划、建筑、评估的“三师”制度，以平台公司实现跨区域建设量的调配等等手段，以期更好地实现城市更新的经济平衡，相信对于大湾区具有现实的借鉴意义。应对湾区大量的城中心更新，应当更好地发挥企业的主体作用，采用更为灵活的更新策略，改善民生，传承文化。

新世界中国城市更新事业部规划及用地专业总监陈倩敏则表示，城市更新依然是广州走上城市高质量发展，实现“老城市新活力”的必然手段。这就必须从政策性主导走向系统性统筹的城市更新思维，更好地平衡各方，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。不仅考虑现时改得动的现实问题，更要考虑改造后的运营问题，不仅干得成也要干得好。具备出色市场口碑、稳健财务水平、丰富的开发及运营经验以及具备长期主义投资思维的开发商更容易得到信任。

而第一太平戴维斯广州估值及专业顾问服务负责人、董事周志鹏则透露，目前城市更新市场出现了新变化。“对房地产市场未来预期的转变，叠加政府推出新的造地模式，社会各参与方的心态都在适时调整。第一太平戴维斯估值及专业顾问服务团队在最近参与的一些村企合作的案子中，明显感觉到被更新方更加理性，也更愿意听取专业顾问的意见。我们将持续关注大湾区城市更新的推进和做地模式的发展，为城市建设和发展带来积极影响。”

文、图/广州日报·新花城记者：刘丽琴

广州日报·新花城编辑：李光曼