10月8日，根据法拍网站显示，澳洲山庄32套法拍房第二轮拍卖再次流拍。据了解，此次法拍房为澳美房地产开发公司（以下简称澳美公司）自持房产，未预售给小业主。

据了解，此次法拍房集中在澳洲山庄EA194、EA195、EA196栋中，户型面积在50~60平方米左右。二轮法拍起拍价从85万元到100万元不等，相较第一次法拍时降价21万~24万元，现在折合的起拍价格约为1.4万元/平方米，而在距离澳洲山庄不远的另外一个小区，二手楼报价2万~3万元/平方米，甚至有的超过4万元/平方米。

两轮流拍，让澳洲山庄再次收到关注。从1998年小区建设开始出问题算起，该楼盘已“烂尾”近25年，这里的业主们如今何去何从？近期，记者进行了实地走访。

澳洲山庄入口处

业主关注法拍房价格

无法办产权证成流拍主因

有报道称，此次流拍的房源部分是澳洲山庄物业在使用。在法拍公告上，有一则澳美公司给广州市越秀区人民法院关于（2022) 粵0104执恢421号告知函的复函，复函显示，这些房源拍卖所得需抵债给某经济技术贸易有限公司，房源并无应付未付的预售房款。

这场拍卖活动由越秀区人民法院主持，第一轮拍卖从9月11日上午10时起至9月12日上午10时止。合计起拍总价超3600亿元，32套澳洲山庄房源在拍卖的24小时内，尽管围观人数最多的一套房源有接近两千人，但无一人出价；第二轮拍卖于10月7日开启，10月8日结束，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，“如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十”。记者观察到，此次二轮拍卖价格，大多的降价金额按照保留价的20%进行拍卖。

而从拍卖公告中瑕疵说明的第三条，似乎能窥见澳洲山庄房源两次流拍的原因：“本院按现状拍卖，拍卖成交后负责交付场地并办理预售过户登记，不承诺办理产权证。”李伯和张女士已在澳洲山庄买房20多年，是首批业主之一，他们告诉记者，目前他们仍无法办理房产证。

张女士称，业主们对这次法拍房的事情也比较关注，主要是关注法拍价格。“有的老业主想说便宜卖了，即便5000元/平方米都愿意卖，但就是苦于不能办证。”

这些年，关于澳洲山庄的报道不少，多方都在积极推动该项目重建，在中国裁判文书网上，关于“澳洲山庄”的文书就有300多份，但因债权纠纷、土地权属管理等问题，至今项目启动仍有困难。有媒体报道，早在2013年，在广州市处理“烂尾楼”专责小组第二次全体会议里通过了《澳洲山庄盘活重建工作方案》（以下简称《方案》）。《方案》显示，当时的萝岗区政府认为，该项目年久失修存在安全隐患，已建房屋报建资料不全、未经规划部门审核批准擅自建设、不具备消防验收条件，从办理房产证角度进一步完善相关手续已无可能性。而根据重建方案，项目更合理的方式应当是重新规划，将不符合规划的房屋整体拆除重建。

作为业主的张女士称能理解其中的难处。“毕竟时间跨度长，很多资料需要交接。”不过她也透露，目前区政府每周都有专员来关心业主，业主如果有问题也都可以及时跟这些工作人员反馈。

首批业主多已上了年纪

回家爬坡不便只好“换房”住

李伯站在A区的“家”中

澳洲山庄坐落在黄埔区金坑村，在地铁21号线金坑站未开通之前，到达该楼盘只有乘坐公交车这一公共交通方式。2019年12月，21号线金坑站正式投入使用，从该站B口出来穿过广汕公路，就能看到澳洲山庄的大门。只见门口的牌子已经褪色，旁边竖立的奠基石部分已被绿植覆盖，隐约还能看到“1992年奠基”的字样。

82岁的李伯是首批购房者之一，他回忆，当时在商场和媒体上都能看到澳洲山庄的宣传广告，其“自然”“空气好”的卖点吸引了李伯。1997年，在实地参观了几次后，李伯首付3万元，购入一套50多平方米、两室一厅的房子，打算作为自己以后养老的地方。

进入山庄，一块长满杂草的空地印入眼帘，李伯介绍，这块空地以前叫“罗马广场”，但现在居民都叫它“砂石广场”，因为之前堆了很多砂石在那里；爬坡而上，沿路能看到山庄楼体上淡粉色的瓷砖不少已经脱落，外墙上长出不少的青黑色苔藓。

尽管如此，山庄内仍有人居住，A区第一排仍有几间商铺，饭店、五金店、小超市都集中于此。李伯告诉记者，本来合同约定1998年就要交付的房子，直到2000年才正式交付。在拿到房子后，他最初也只是偶尔来住一住。“交付时纱窗都没有完全弄好，墙壁还是坑坑洼洼的，我这个人比较凑合，想着拿了钥匙就算了。”到2016年，李伯才正式搬入，成为常住山庄的业主之一。

实际上，李伯购入的房子是在C区，但C区位于半山坡上，从山庄大门走到C区是一段连续的上坡路，其坡度之陡连年轻人走都有些费力。上了年纪的李伯便与澳美公司的胡姓负责人商定，搬入A区一楼同样户型的房子里。他表示，有不少住在A区的业主买的房子其实都不在A区。“都是因为业主上了年纪爬不了坡，像住我对面的两口子也是买在山上，跟胡老板商量换到A区来住的。”

李伯住在A区的“家”中已有6年，或许是下雨天的缘故，在昏暗的灯光下，家里墙体也能看到发霉的痕迹，进入家中，潮湿感扑面而来。“这个墙壁原本已经刷好的，后来又补刷了两次。”李伯指着墙壁说道。

业主张女士于1997年购入了山庄C区的房子，也是首批购房者之一。尽管早已交楼，但目前房屋情况并不能住人。“我的房子都被白蚁侵占了，墙壁地板、原先的家具和门都被白蚁蛀掉了。”张女士称，她应该算是当时最年轻的购房者之一，彼时她还差两三个月就三十岁。据了解，购入澳洲山庄房子的业主中“50后”比较多，现在年龄集中在60岁~70岁。

而此前被多家媒体报道过、居住在山庄20多年的马敏庄老人则居住在C区，熟识的小区业主都叫她“马老师”，李伯原本C区的房子也在她家附近。当被问及老人的近况，李伯称马老师已经搬离山庄，“好像是她儿子给她买了新房”。但也有业主称“马老师这段时间只是出去度假了，过段时间就回来”。

现仍有住户100多

有房型月租金低至1000元

依山而建的澳洲山庄

张女士估计，现在山庄大概住了100多户，部分是业主，部分是租客。

在现场记者观察到，山庄A区和C区第一排住的人比较多，A区的几栋楼几乎住满，阳台都晾晒着衣服。而在这里面除了部分业主外，还有部分是租客。

原来，早在2017年年底，附近的金坑村就开启旧村改造计划。有村民的房子属于改造房之一，因回迁房当时还未完工，不少村民选择来澳洲山庄租住。李伯楼上就住着一户村民，他打听到，像他这样子的两房一厅户型，租金大概1000元一个月。

李伯曾经帮对面的业主放过租，三房一厅户型起价2000元，最初有人想以1500元租下，后面业主女儿不愿意，以至于现在还没有租出去。

李伯称，现在物业部已经不放租了，租户只能自己去找业主承租。他推测，这可能跟山庄设施不完善有关，一旦住的人多了，水电和管理可能都跟不上。随后记者在几个主流的租房平台查询，确实没有该楼盘的出租信息。

此外，A区还居住着不少在山庄工作的以及以前在金坑林场工作的人。住户朱女士（化名）之前在金坑林场工作，她告诉记者：“林场被胡老板承包下来，后来林场的房子被判定为危楼，他就让我们来这里住，没有收租金。”

朱女士口中所说的金坑林场正是澳洲山庄所在地，而其土地归属管理一直存在争议。值得注意的是，在2021年，广州开发区规自局、黄埔区规自局和广州金坑林场联名发布了一份解约书，要求澳美公司及相关合作方撤出澳洲山庄，恢复金坑林场的自主经营管理。

业主遭窃后安保升级

“相信未来会有妥善处理结果”

如今，想要进入澳洲山庄并不是一件易事。保安们会对到访的车辆和人进行拍照登记，即使是进入小区维修的工作人员，也需拍下其工作证和车牌。进入山庄后，大门的保安会立即用对讲机和山上的保安进行沟通，确保到访人员没有乱走。大门的保安表示，之前山庄的安保没有这么严，今年初才被要求安保升级。

在采访完李伯后，记者想跟随他在家附近走一走，却被巡逻的保安要求尽快离开山庄。张女士告诉记者，她之前进入山庄时也曾被要求出示业主证，而自己在山庄闲逛时也不时会被巡逻的保安询问。不过她很满意现在的安保执行情况。“以前我们不少业主都不知道被偷了多少东西，现在安保严了很多，自己也放心一点。”李伯也表示，小区如今“密不透风”的安保措施也是出于安全考虑，是可以理解的。

倏尔间，澳洲山庄“烂尾”已近25年，不少业主也步入花甲之年。不管他们是否仍在山庄里居住，业主们的人生故事似乎都绕不开这里，它充当着业主们的“生活背景”，见证不少喜怒哀乐发生。

张女士坦言，自己对山庄的感情挺矛盾。“我真的很喜欢那边的山水，很有原始森林的感觉，其实就是想找一处可以呼朋唤友并且养老的地方。”李伯也一直很关注山庄的动向，他感受到有关部门这些年在积极介入，表示自己顺其自然就好。“现在只想在山庄静静地养老，相信未来会有一个妥善的处理结果。”

文/广州日报·新花城记者 程依伦 见习记者 张慧琪

图/广州日报·新花城记者 程依伦 见习记者 张慧琪

广州日报·新花城编辑 蔡凌跃