位于广州市天河区长兴街道的华南御景园一期曾是广东省人民政府挂牌督办的全省重大火灾隐患单位，近日，该单位终于予以摘牌。在首届业委会的组织推动下，小区不仅全面整修了一期楼盘的消防设备，更换了物业公司，并用收回来的公共收益开展监控建设工程、光缆建设工程、道闸改造工程、水泵维修工程，并一一通过验收。曾经的“问题小区”如今破除沉疴痼疾，实现蜕变。

走进华南御景园小区，园林景色精美别致，树木茂密，景色宜人，仿佛置身植物园中。华南御景园西侧紧临“市肺”——华南国家植物园，北面正望郁郁葱葱的火炉山公园，楼宇排布错落有致，地块现仍保留着许多原生植物。此外，华南御景园区域文化气息浓郁，周边是著名的科研高教区，云集了华农、华工、暨大等院校，业主不少也是高校教师，书香气息浓厚。

就是这样的山水与自然环境相融合的优质生态住宅小区，曾经却是疾病缠身的“问题小区”。建于2002年的华南御景园总建面30万平方米，分为一期、二期、三期。由于种种原因，小区整体消防系统年久失修、设备缺失，存在极大安全隐患；监控系统全面瘫痪十来年；水泵随时可能失灵；道闸系统数据混乱。2020年8月华南御景园第一届业委会成立以来，开始回收小区公共收益，为全面建设小区做准备。

2022年10月，小区更换了物业公司后，用小区公共收益开启全面建设。经过近10个月的改造，如今的华南御景园，终于有了可以照看全小区的700个摄像头，有了全新的道闸系统，有了管理出入的门禁系统，全面维修了水泵。在楼长的组织下，各楼栋或重新装修了大堂，或维修了电梯，或修缮了楼栋门口的环境。

图：栏杆改造前

图：栏杆改造后

更有一二三期的楼长们兴致勃勃地进行了小区环境升级改造：拆除有安全隐患的腐旧栏杆，装上漂亮结实的新栏杆，修整有问题的路面，种上美丽的草坪，放上整齐的路沿石……这一切在业委会成立之前都是难以解决的。

华南御景园业委会主任王瑛对记者说：“第一届业委会教授高工多，他们自愿出资出力，很有奉献精神。小区能有今天的成果，除了业委会团队素质过硬，长兴街道办、长兴司法所和兴安居委的帮助非常重要，他们的社区管理经验以及对有关政策的熟稔对我们帮助很大。”王瑛介绍说，小区一年约有200万元公共收益，这笔钱会全部投入小区建设，展望未来，小区将更宜居、安全、美丽。

去年10月进驻小区的长城物业集团股份有限公司广州分公司华南御景园服务中心经理周亮表示，当初刚接手小区物业时，最迫切的问题就是监控和消防，这也是小区十几年来的心头大患。经过业委会、楼栋长和热心业主的共同努力，华南御景园一期的消防主机更换了新机，重新粉刷通风通电，现在报警回路畅通，整体观感也有所提升，原本破破烂烂的消防中心，现在终于焕然一新。周亮称，接下来，物业将加大对该小区消防、监控等设施建设工程的改造力度，继续查漏补缺，并和业主搭建起顺畅、便捷的沟通桥梁。

“工作总要继续，最后一班岗总要站好。”8月16日，王瑛在自己的公众号上写道：“小区这样的老楼盘，需要维修的地方多，很多电梯也老化了，随时会出问题，有公共收益，这些问题解决起来都快些。”经过三年时间，华南御景园业委会将迎来换届，根据现行民法典规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。对于第二届业委会换届，王瑛有期待，也有担忧。

天河区长兴街道办有关负责人表示，华南御景园是长兴街人口、面积最大的小区，“第一届业委会的工作是值得肯定的，希望这次换届成功，选举出公正有能力愿意为小区最大利益出力服务的业主来做业委会成员，一棒接着一棒干，持续推动小区的各项工作有效开展，继续探索共建共治共享的基层治理之路。”该负责人说。

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报道统筹：肖桂来 董业衡
文、图/广州日报·新花城记者：陈钧圣
广州日报·新花城编辑：时秀芙