△ 港资企业进驻旧水坑
1983年5月，香港人郑先生来到旧水坑五金综合厂办起了一间塑胶公仔喷漆厂，这是旧水坑村进驻的第一家港资企业。当时工厂雇用了20多名工人。但因这些低档产品的成品价格很低，喷漆厂给五金综合厂的加工费也很低，厂里无法维持，后来就停办了。
同年5月，香港人罗一佑先生和后来特旺玩具厂的老板孙逢亮先生两人合股，在五金综合厂内办起了来料加工的锦发玩具厂，生产塑胶车仔。罗一佑长驻旧水坑作技术指导，孙逢亮则派香港特旺公司有美国业务的女销售林经理定期来厂检查工作。这是旧水坑村进驻的第二家港资企业。
1984年，罗、孙两人拆股，由香港特旺公司全面接管，工厂更名为“广州市番禺县旧水坑特旺玩具厂”。五金综合总厂先后为其建起了三栋厂房，建筑面积多达34593㎡。鼎盛时期工人多达2500余人。
△ 外企进驻
1984年7月，天气非常炎热，旧水坑村的发展也迎来了第一波热潮。当时通过外聘业务员牵线，日本的八幡滋行先生和赵家骧先生首次来旧水坑，与陈柱彬书记初次见面，就商谈了五、六个小时，彼此想法很契合，随后便一锤定音，当即决定来旧水坑设厂。
同年8月，胜美达的莫栢威先生两次来进行承诺事项确认，旧水坑村一一兑现。中秋节晚上，双方在番禺宾馆签订合同！10月18日，世界通信线圈产业龙头企业—SUMIDA电机株式会社在旧水坑设置来料加工企业——广州市番禺县胜美达旧水坑电子厂。这是当时广州市的第二家、番禺区第一家外资企业（即外国企业）。胜美达厂区占地面积11万平方米，先后落成的厂房、仓库、食堂、宿舍、康乐楼等总建筑面积逾10万平方米。2008年4月员工达15000人。
胜美达集团是东京证券交易所一部上市公司，1988年上市。
△ 五金综合总厂成立
1984年11月8日，根据发展需要，旧水坑村注册成立了广州市番禺县旧水坑五金综合总厂。并在西瓜岗入口处，建起门口宽6.45米的牌坊，门楣是大书法家麦华三亲笔书写的“旧水坑五金综合厂”八个金黄色醒目大字。这是用自己氧化成古铜色的铝底板和铝板鎅字后氧化着色而成的，既是加工区的招牌，又是型材氧化着色成品和鎅字的见证。
1985年正月初五，旧水坑五金综合总厂办公楼正式启用，五金综合总厂的所有领导都从原旧水坑幼儿园二楼办公区迁往西瓜岗的总厂办公楼办公，直接指导生产。
△ 呵护员工
1985年起，旧水坑村从邻村招收青年女工，因当时尚未建宿舍，无论两班倒或晚上加班，员工都必须回家住宿。考虑到路上安全，旧水坑村就由总厂派车及管理人员跟车，把员工一一送回罗家、茶东、傍江、新桥、石碁、海傍、低涌等村的家中。
为了方便员工工作和生活，旧水坑村在厂区建了四座天桥与几百米长连廊，把工厂和外面的道路隔开，这样员工往美食中心、美食广场用餐和购物都很安全，这么多年从未发生安全事故。
随着外企规模不断扩大、员工不断增多，省内外的员工，春节假期都必须回家探亲，当时的运输欠发达、运力严重不足，购票返乡非常困难，就动用各地办事处的工作人员，千方百计和运输部门拉关系，给几万人都买到票回家。并动用总厂车辆和租用大巴，连续多天总厂派每车两个管理员跟车，安全把回乡员工免费送到各上车点。最多一晚动用车辆逾50台。旧水坑村呵护员工的举措，延续了十五、六年，直至四通八达的高速、高铁陆续开通，交通便利了才结束。这令外企和员工都非常满意。
△ 逐步转为外向型来料加工
1986年前后，由于很多厂房陆续由胜美达公司及其他公司使用了，厂房不足，旧水坑村决定抓大放小，并逐步将经济业态由国内来料加工业务转为外向型来料加工业务。此后30多年的事实证明这个选择是正确的。
△ 路通财通
1986年，旧水坑村与竹山村兑换稻田建公路，补偿作物总价费11534.32元。
1995年，旧水坑村部分出资建设一条从主干道进入旧水坑经济工业开发区的工业路，该路基总面积2530㎡、总造价120万，参与建设的单位包括旧水坑村、罗家村、竹山村、桥樑公司等，其中旧水坑村负责40万元。
△ 经济持续发力
1986—1988年，在与旧水坑合作感觉颇好的特旺公司孙老板的积极推荐下，同为港企玩具行业的方先生来旧水坑办厂，1986年，来料加工企业——广州市番禺县旧水坑利来电子厂开业，专门生产电子玩具及其零配件等产品。旧水坑村为其提供了三层厂房，每层4000多平方米，工人最多时达3600人。1988年因二轻局有空置土地和厂房，利来易址，改为独资企业。
1987年， 丰达电机委托胜美达旧水坑电子厂进行扬声器、音箱、咪高峰（麦克风）等电子产品的来料加工，1988年开始独立办厂，成立了来料加工企业——广州市番禺区旧水坑丰达电机厂。该厂发展很快，除了全部接受胜美达旧水坑西瓜岗的厂房外，还在旧水坑军田这个地方先后建起了十座厂房，总建筑面积达234788.8㎡，成为旧水坑五金综合总厂的第一大厂。2006年9月员工人数达到顶峰，约有29000人。
丰达电机是东京证券交易所一部第一批上市公司，1962年上市。
△ 重视企业高级职员
1986年起，旧水坑村陆续通过报刊、广播、电视台等媒体发布招聘广告，高薪招聘大学生雇员，早晚安排专车接送，入住市桥星级酒店或租住私人别墅；每天免费享用午、晚餐（四菜一汤），或者发放等额的膳食津贴；享受国家规定的劳保待遇。
△ 做大做强
1994年11月，技华电子厂委托胜美达旧水坑电子厂来料加工散热风扇（鼓风机）。2001年3月，独立办厂，成立了来料加工企业——广州市番禺区旧水坑技华电子厂。技华电子厂及建厂初期是二层厂房，2003年9月加高至四层，总建筑面积达7200㎡。主要生产电脑主机的散热风扇等产品。员工最多时达900人。
1997年，牛尾电机厂委托胜美达旧水坑电子厂来料加工工业用光源及光源设备。2001年10月17日，独立办厂，成立了来料加工企业——旧水坑牛尾电机厂，建筑面积约18000㎡。主要生产复印机加热用与工业用加热卤素灯、投影机用与舞台灯用超高压水银灯、大型复印机用UWLED灯、复印机读稿用OALED灯。企业员工最多时达1362人。
牛尾电机是东京证券一部上市公司。
1997年6月， 新加坡富利电子有限公司在旧水坑设立来料加工企业——广州市番禺区旧水坑富利电子厂，建筑面积8212㎡；主要产品是变压器、电感、天线、网络变压器。2012年7月人数最多，达630人。
2000年，大志商业（香港）有限公司（后更名为“曼科国际有限公司”）到旧水坑村开办广州市番禺区旧水坑大志电器厂（后更名为“广州市番禺区旧水坑曼科电子厂”），建筑面积4100㎡。主要加工家电产品用线圈、线束、机器装配。员工人数最多时为250人。
2001年，为了拓展国内业务、提高公司的知名度、加快资金运转，丰达电机厂于2001年10月增设独资公司——广州丰达电机有限公司。
△ 完善公共服务配套和保障
建立保安体系：
旧水坑村外企员工最多时约4.8万，加上家属和其他行业的3万多人，常住人口多达7万余人。村早在办厂初期就意识到平安、稳定的重要性。为了能让外商安心在旧水坑发展，1987年市桥刚成立保安公司时，村就立即聘请了那里的保安员，但人数不多，远不能满足旧水坑村的需求。于是，旧水坑村选择与连平县、始兴县、乐昌县、南雄县这四个贫困地区的武装部合作，建起了四个属于自己的保安中队，聘请了复退军人保安员376人。工厂门口外的治安管理、检查员工进出都由所在保安中队负责。
保安员每月报酬，由村定额直接汇款到当地武装部，再由武装部统一发放，达到了既保一方平安，又可以扶贫的双赢效果。
与此同时，旧水坑村还开始建立自己的安保体系，成立了5个治安中队，聘请了治安员160人，主要负责村内的治安工作。
△ 设置派出所
1995年11月，为了确保一方平安，并加强治安中队管理，旧水坑村与石碁派出所联合设置了石碁派出所旧水坑分所，这是当时番禺县的第一个村设派出所。配警力28名，只负责管辖旧水坑村。2008年9月，石碁派出所旧水坑分所经上级批准升级为正式建制所“广州市番禺区旧水坑派出所”，管辖范围包括旧水坑村、新水坑村、茶东村等8个村（居），配备干警45人，后逐渐增加到六七十人。
△ 成立消防中队
1989年5月，旧水坑五金综合总厂建立了消防中队，由总厂和外资公司共同负担消防中队的设备和人员开支。旧水坑消防中队人数最多时达46人，大多由退役消防员和复退军人组成。最多拥有消防车11台，包括一台原装进口奔驰云梯消防车，购车总费用达500万元。当时整个番禺县只有一个县消防队，旧水坑村消防中队是当时全县第二支专业消防力量。
1996年4月，新的消防大楼正式落成（1989年12月消防队已经有了自己的办公场地），面积是1674㎡。
△ 重金投资电力配套设施
1984前后，我国电力仍比较缺乏，旧水坑五金综合总厂非常重视电力配套。每间外资公司要求新建厂房时，村都会马上配套安装变压器。1984年至2010年期间，旧水坑村陆续建成了19座变压器房、安装70230K变压器、六条用电专线，总投入逾亿元。
△ 建员工集体宿舍
1985—2001年期间，旧水坑村陆续建起了八个宿舍区，员工宿舍共25栋、总建筑面积约75500㎡。其中中专生宿舍6栋、建筑面积约13500㎡；工程师楼1栋，建筑面积约2000㎡。解决了外企3万人的住宿问题。
△ 解决群众就医需求
1997年，旧水坑村邀请石碁人民医院在旧水坑村设立分院，开设有妇科、内科、牙科、中医科、X光室、血液检验科、中西药房，成为在村设立的有一定规模的公办医疗机构，大大方便了村民与外企员工就近诊疗。
△ 向外买地
1986—2012期间，因厂房建设需要，旧水坑村一次性买断购入外村土地，使用权永久归旧水坑所有(大珠地除外)。
茶东下塱岗：1993年12月10日,面积8580.88㎡;
茶东下塱岗：1995年2月14日，面积2899.3㎡;
茶东下塱岗：1995年3月12日，面积2880㎡;
傍溪（即现傍东）军岗地：1994年10月5日,面积7214.4㎡；
傍东乌蝇岗：1995年4月5日，面积12881.6㎡；
茶东大珠地：1996年1月16日，面积9797.25㎡(出于整体考虑，接受合约租期50年，期满连土地上的建筑物一起归还)
此外，还购买本村村民房屋317.88㎡。
来源：大龙宣