伴随着住房保障体系的不断完善，保租房正在成为住房消费领域的热门赛道。而在商业逻辑逐渐清晰的过程中，商业模式开始向轻重资产两端倾斜，越来越多的企业进入轻资产赛道。日前，由百瑞纪集团联合克而瑞租售于广州举办了《中国住房租赁行业轻资产运营白皮书》（以下简称《白皮书》）研讨会，以“从轻前行，保租房发展正当时”为主题，与行业各方共同探讨运营商如何赋能保租房发展。

据了解，《白皮书》围绕中国住房租赁市场发展现状、租赁市场轻资产运营模式探究以及轻资产运营的机遇和挑战三个部分做出了阐述。克而瑞租售总经理王伟在研讨会上表示，在“租售并举”的住房体系下，专业化、规模化的住房租赁企业未来还存在较大的发展空间。数据显示，全国流动人口在当前的流入地址中，只有约32%在当地拥有自有房屋，其余居住需求都靠租房来解决。而从租客结构来看，超过80%的租客都是20~39岁之间的年轻群体。可见，租赁市场有着广阔的市场空间，尤其是针对青年群体的保租房更是让年轻人在城市安居乐业的重要手段。

（图片来源：《中国住房租赁行业轻资产运营白皮书》）

（图片来源：《中国住房租赁行业轻资产运营白皮书》）

王伟指出，租赁市场中轻中重三种资产模式各有优劣，未来在资管分离的大趋势下，轻资产运营模式展现出较大的发展空间。但与此同时，轻资产模式也面临着运营门槛较高的挑战。因此，轻资产运营企业应做好产品、服务、用户运营、用户体验的精细化与专业化运作。

研讨会上，百瑞纪集团运营负责人唐骏还分享了其集团在在保租房领域的实践案例，其中变包括了窝趣广州西门口地铁站轻社区。据了解，该社区原为广州日报社职工住宅配套和办公楼，是广州日报的创办地，距今超过60年历史。百瑞纪集团作为深耕租赁住房与租赁行业运营管理领域8年的行业龙头企业，与广州日报集团强强联合，以文创园+保障性住房为合作契机，由业主投资和运营“广报阡陌间”，百瑞纪集团通过租赁形式投资改造为“窝趣轻社区”，并与建设银行深度合作，引入“建融家园”和“建行大学”共建基地，成为广州市核心区域的标志性项目。

（百瑞纪集团与广州日报集团联合打造的“窝趣轻社区”。）

“当前的保租房体系以盘活存量房源为主，这也就意味着市场中委托管理的需求在不断增加，具有轻资产运营管理能力的机构化运营企业将迎来新的发展机遇。”参与研讨会的行业代表表示。

文/广州日报·新花城记者：龙乐乐

图：受访者提供

广州日报·新花城编辑：龙嘉丽