以往，黄埔消费者与“低调”“务实”形象联系在一起，在高端商业领域的表现不算抢眼。事实上，近年来，随着社会经济的飞速发展，整个黄埔商圈尤其是科学城商圈居民高品质消费需求强劲，高端商贸载体更在加速布局。随着7月15日黄埔大悦汇在科学城开业，中粮大悦城控股商业“大悦汇”产品线在内地首次亮相，科学城再添商业新地标，黄埔区、广州开发区的区域商圈也再次升级。
2021年7月，广州入选全国首批培育建设国际消费中心城市后，黄埔区、广州开发区快速推出了“国际消费中心城市建设10条”，对新建五星购物中心的一次性扶持最高5000万元，国内外知名首店最高扶持1000万元，高端餐饮品牌或连锁餐饮品牌的首店最高扶持500万元，加速商圈建设和升级。
近三年来，该区商业新地标不断涌现，在科学城，以往萝岗万达广场“一家独大”的局面不再。可以说，黄埔区、广州开发区为广州国际消费中心城市建设献上了重要的一块“拼图”。
● 湾区时报记者 张英 麦雅婷 图 受访单位提供
定位“得意生活社交场” 大悦汇助力区域商圈升级
7月15日，中粮大悦城控股商业全新产品线“大悦汇”系列首作——黄埔大悦汇正式开业。开业当天，项目取得了招商率99%、开业率93%的成绩，其中零售占比30%、餐饮占比35%、娱乐占比25%；当天客流超过5.6万人次，全日销售额超过655.6万元，商场注册会员数突破6.2万人，线上团购券售出1.6万张。
作为内地首个亮相的“大悦汇”品牌，同时也是中粮大悦城控股商业在华南地区的首个商业项目，黄埔大悦汇的启幕，标志着中粮大悦城控股商业成功落子羊城。外界评论，黄埔大悦汇将进一步激活科学城商圈潜力，引领黄埔商业走向新升级。
黄埔文化集团党委书记、董事长黎学军表示，按照黄埔区、广州开发区中心工作要求，此次黄埔文化集团与中粮大悦城控股商业携手成功打造符合商圈客群需求的“得意生活社交场”，经双方共同努力，黄埔大悦汇提前3个月正式营业，将成为黄埔商业新地标。
开业期间，黄埔大悦汇策划了针对不同圈层喜好、全时段全品类的营销活动，为市民带来丰富的创意互动体验和消费狂欢——引入“雪容融”主创设计师之一、潮玩公司玩型填空主理人鲍永亮（BBKK）的原创潮流艺术IP“CLOTTED打成一片”系列内地首展，现场形态各异表情丰富的小团子组成“气团”，构筑了一个千变万化的表演舞台，兼有打卡互动与人文潮玩属性，给消费者带来轻松愉悦的视觉感受和游逛体验；“K-POP随唱谁跳”在中央下沉广场与各地粉丝一起，感受韩国当红偶像团队的表演、独具创意的音乐风格；在户外广场，广东本土人气乐队白鲸乐队和跨次元人气女子乐队半堂乐团，以豪华的演出阵容、精美的舞台设计、多首经典流行歌曲，打造全场大合唱的“青回”音乐狂欢盛宴，还有“王者荣耀”角色巡游吸引来不少人气；西下沉广场则被打造成一座美丽梦幻的花园，小朋友在天马行空的DIY互动中激发童真创意。
中粮大悦城控股商业相关负责人表示，黄埔大悦汇的开业具有里程碑意义。未来，黄埔大悦汇的策划运营方将以更高质量的产品和服务回馈社会和消费者的喜爱，在“增进民生福祉、提高人民生活品质”的道路上不断前行。
商业IP密集落子广州 “老广”消费力被看好
据世邦魏理仕最新报告，黄埔大悦汇的交付为广州今年上半年唯一商业供应。但新增商业IP的交付步伐将逐渐加快，展望未来半年，广州将有四个共26万平方米的商业项目投入市场，其中三个项目分布于北京路、珠江新城和万博等商圈。
据广州市商务局相关负责人介绍，回顾今年广州商业零售市场，上半年广州零售市场的总基调是复苏式增长，表现为短期内被压抑的消费和旅游需求的释放后，市场进入消费新常态期。二季度商业体录得约8.3万平方米的净吸纳量。
在此背景下，更多商业IP正瞄准广州这一消费力存在潜力的城市。继华润万象城布局白鹅潭后，其在今年4月番禺土拍中表现再次抢眼，以197亿元连拿四地，联手长隆包揽番禺万博巨无霸商住地，意味着万博CBD也将迎来华润商业；此外，广州第二个太古项目落子聚龙湾；新世界K11继东塔后，也将K11 Select带到万博。而华润置地万象系列商业IP落地黄埔的传闻，近期也再一次得到官方回应，将获得鼓励支持。
相关机构分析，广州作为人口接近两千万的特大城市，经济总量位列国内前茅，足以承载多个核心商圈甚至多个奢侈品购物中心。
相比北京、上海、深圳甚至成都，知名商业发展商在广州的商业项目屈指可数。其实发展商一直持续关注着广州的机会。过往，受制于城区土地供应有限，拓展机会不多。但随着更多商业IP进驻，情况将得到改善。
聚焦建设 构建多商圈、多元化商业网点矩阵
2015年7月17日，位于广州地铁21号线苏元站旁的广州萝岗万达广场开业，是广州东部首家大型一站式购物中心，填补了区域商业空白。该广场入驻商家众多，除万达百货、IMAX影院（万达影城）、万达宝贝王等万达自有品牌，还有尚辰量贩KTV、华润万家超市、孩子王、优衣库、古德菲力健身会所、热风、华人港餐厅等风味餐饮、潮流服装及生活精品品牌。
此后，该广场凭借其庞大体量和强劲的“吸客”实力，一直“独领风骚”，成为黄埔区、广州开发区一张亮丽的商业名片。直到2020年起，黄埔区商圈的规划建设才进入“井喷期”。
2020年9月-2021年7月，南岗万达广场、“公园+Mall”邻里商业中心尚城万科里广场、广州首个“佳纷系”社区商业项目佳纷天地等相继落地，在促进黄埔滨江新城不同片区的开发建设和产业结构升级的同时，也为周边居民带来全新的消费和娱乐体验。
2021年9月30日，黄埔至泰商业广场正式开业，超十家区域首进品牌和知名品牌旗舰店首次亮相，包括内地首个卡尔蔡司品牌体验空间蔡司视界第1号店、广州首家华为智能全屋家居生活馆、广州首家中华老字号莲香楼品牌全新升级旗舰店等。该广场是科学城商圈核心区新崛起的大型商业综合体，总建筑面积约28万平方米，其中商业部分约6万平方米，业态包括餐饮、零售、休闲娱乐、生活方式等。据悉，黄埔区商务局加大对黄埔至泰商业广场项目的招商服务力度，明确项目定位、引入顶尖商业策划机构联合招商、赴深圳珠海考察学习项目运营经验、推动项目筹建、组织宣传推广活动，引导项目高质量发展，将绿色生态、休闲体验与夜间生活融合，并建立与萝岗万达广场等商业体的联动关系，引进更多“夜生活”体验型经济业态，共享客流。
今年6月，由广开控股集团打造的潮玩商业街区首开项目广州星际云汇首次揭开面纱。据介绍，项目同样位于科学城商圈核心区，与地铁6号线香雪站无缝接轨，自带多重业态，整体体量达15.48万平方米，是该集团在商业运营模式上的一次创新与突破，定位“当潮不让——年轻力中心”，提出“青年文化商业”的主张，深度融合科技、商业、文化等跨界元素，打造全新的精致生活新空间、社交体验新中心和潮流锋尚新主场，力争成为黄埔商业的新标杆项目。截至目前，项目招商已完成约70%，将于今年第四季度亮相。
早在2022年8月，云锦项目商业综合体概念设计方案就在“云开世界境 锦献开创者”黄埔区、广州开发区商业规划解读暨云锦项目产品发布会上揭晓，该项目距离地铁21号线长平站约800米，商业部分建筑面积约8万平方米，由开发商自持运营，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等业态，未来将引入各类品牌名店，打造成商业消费集聚地。根据长岭商圈的商业策划，云锦项目商业综合体的服务范围将不限于长岭居，未来与科学城核心区商业进行联动发展，将为黄埔区、广州开发区打造一座独具特色的集约化、多元化体验式购物中心，成为具国际创新性的地标商业项目。
在距离科学城约17公里的中新广州知识城，商圈建设也不落后。去年底，占地面积8.1万平方米的绿地缤纷城开业，成为知识城面积最大、品牌数量最多、业态组合最齐全的购物中心。不到6个月后，黄埔区新龙镇首个村集体留用地合作开发项目财富广场举行封顶仪式暨营销中心开业典礼。村集体留用地“寸土”变“寸金”，这是知识城新龙副中心首个地标商业广场，目前正在打造成为集商业运营、高端办公、酒店公寓为一体的一站式商业娱乐中心，为周边居民提供丰富的生活配套，推动知识城副中心高质量发展。其建设方表示，商业广场建成投用后，将有力推动知识城商业版图提档升级，助力广州国际消费中心城市建设。
“整个广州的商业随城市的东向进程发展。未来十到二十年，黄埔将会成为广州东进的一个重点商圈聚集地。”第一太平戴维斯广州公司董事张宸豪分析认为，黄埔区、广州开发区在产业结构方面做得很好，因为产业对于商业的支撑很重要，有产业才有消费人群，才会产生大量的消费；如果没有产业，而只是发挥居住功能，那么居民消费的局限性会比较大。目前黄埔区、广州开发区在全国的工业园区中，属于工业产业基础雄厚的区域，商业竞争相对来说不是很饱和。这几个因素赋予了该区商业发展很大的创新空间，值得深度挖掘。
数据显示，2010年至2020年，黄埔区、广州开发区的商业供应市场份额在广州全市商业供应市场总量中的占比从3%升至7%。如今，该区已形成了“四区四中心”新格局，未来将继续构建多商圈、多元化商业网点矩阵，万科等商业巨头纷纷进驻，系列产品涵盖高端购物中心、文商旅综合体、社区商业和超级邻里中心。
政策加码 织密商贸服务业网络
从2020年10月至今，黄埔区先后出台了系列政策，稳步布局商业网点，加快商圈建设。从内容上来看，《广州市黄埔区、广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》对未来十年黄埔的商业网点布局进行了规划；“国际消费中心城市建设10条”侧重于重金扶持高端消费、新零售、首店经济、美食餐饮、便民生活圈等；而2021年11月出台的《广州市黄埔区、广州开发区商贸服务业发展“十四五”专项规划（2021-2025年）》（下称《专项规划》）则更细化了未来五年内该区的商贸服务业发展布局，明确了商圈规划和社区商业网点建设。
《专项规划》指出，黄埔区将重点打造八大高端商圈——
一个都市级商圈指黄埔湾商圈。其核心区是指临港经济区中西部区域，包括黄埔街道、鱼珠街道，涉及红山街道、大沙街道、文冲街道，建设3家以上五星级酒店、5个以上大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心、1条特色风情商业街。
“黄埔湾商圈依托区位及规划优势，未来将联合金融城及琶洲商圈互补发展，带动广州东部市场的发展与升级，将成为黄埔未来商业品牌发展的最高地。”张宸豪说。
两个市级商圈指科学城商圈和知识城商圈。科学城商圈主要指以萝岗万达广场为核心约3平方公里范围内的商业集中区域，定位于常规型生产服务业集聚区和生活服务商圈；知识城商圈主要指沿九龙大道两侧、自镇龙社区至九龙湖约10平方公里范围内的知识密集型产业配套生产服务业集聚区和区域型生活服务商圈，主要服务知识城片区居民以及广州北部外来消费者。
此外还包括五大区级商圈：大沙地商圈将打造吸引大量流动人口消费的区级商圈；南岗商圈将打造黄埔东部商业新高地；长岭商圈将打造以生态养生为特色的新商圈；西区商圈将打造“未来广州版的香港尖沙咀商圈”；云埔商圈将打造商、产、技深度融合发展示范区。这些商圈的业态结构以“特色商业街+多个中小型商业综合体（购物中心）+综合农贸市场”模式为主。
除了打造八大高端商圈外，《专项规划》还对社区周边的商业网点进行了布局，“十四五”期间将布局新建31个社区商业中心，到2030年共建成56个；社区购物中心、超市、社区生鲜店、便利店、专卖店、专业店、折扣店、无人商店、网络零售店等零售业态、零售新模式不断发展，逐步形成以城区、街镇为中心，由各级商业中心组成的商业网络。
黄埔湾白天鹅酒店、黄埔湾雅高美居酒店……“十四五”期间，黄埔区高起点建设黄埔湾CBD，重点推进都市级黄埔湾、科学城、知识城和长洲岛商圈建设，商贸服务业发展再迎重大项目，在已经签约的15个项目/框架协议中，6个位于黄埔湾商圈，6个位于科学城商圈。其中，黄埔湾白天鹅酒店位于黄埔湾商圈核心地带，由白天鹅宾馆有限公司运营，定位为五星级酒店，提供高端精品会议、外事政务会议、婚礼宴会服务，由“米其林”“黑珍珠”级别餐饮管理团队策划，打造岭南风味餐厅；黄埔湾雅高美居酒店将引入法国雅高集团四星商务美居酒店进行运营。
黄埔区商贸服务业的魅力和发展潜力，正在逐渐展现。该区相关部门负责人透露，有关方面将充分结合黄埔工业基础雄厚、高科技产业和高素质人才集聚的优势，打造出一批引领潮流风尚的高品质项目，继黄埔大悦汇后，联手商业巨头，陆续推出宝能文化广场、保利鱼珠港等时尚消费新地标。