5月31日，广州市黄埔区政府正式批复夏港街墩头基旧村改造项目实施方案（策划方案），成为该区今年获批的第四个旧改项目。  

今年以来，黄埔区已正式批复旧村项目3个（文冲东、新溪、墩头基）及旧厂项目1个（新鸿仓储），城市更新项目新开工120万平方米，城市更新领域完成固定资产投资110亿元，同比增长40%。  

据悉，该区当前重点推进68个城中村改造项目，截至目前，已累计批复32个，开工2094万平方米，竣工907万平方米，建成安置房19987套、226万平方米；城市更新领域累计完成固定资产投资2188亿元。该区城市更新项目固定资产投资总额及商品房销售额，连续多年位居全市第一。  

居民改造意愿强烈  

墩头基位于广州开发区西区，一河两岸，风景秀丽，是夏港街唯一的村改居转制社区。墩头涌将整个墩头基社区分割成西基、东基两条自然村，是典型的岭南水乡。  

片区以厂房、临街商铺和村民住宅为主，是一个外来人口高度密集型的转制社区。由于集体经济比较薄弱，又因没有农业生产，区内居民收入有限，多数依靠房屋出租作为经济来源。居民对旧村改造的意愿较为强烈，成为整个项目快速推进的重要因素。  

墩头基旧村改造项目已列入《广州市2023年城市更新年度计划（第一批）》。改造范围内总户数为1020户，总人数2216人。  

项目采取全面改造方式，以夏港街墩头基社区经济联合社为改造主体，以合作改造模式开展实施更新改造。改造范围内复建安置地块按规定申请转为国有土地，复建住宅用地可按照国有用地办理国有房产证。  

根据项目实施方案，改造范围总用地面积19.74公顷，规划计容总建筑面积74.1146万平方米，由东基、西基以及友谊路等三个地块组成。其中居住用地容积率4.70，商住混合用地容积率4.47。  

复建安置区用地11.00公顷，总建筑面积为39.7791万平方米，包括住宅25.9265万平方米，公配设施3.0616万平方米，复建物业10.7832万平方米，历史文保建筑0.0078万平方米。改造成本为22.8094亿元（不含土地出让金）。  

融资区用地8.74公顷，计算容积率建筑面积为34.3355万平方米，其中住宅30.4981万平方米。融资住宅考虑旧村改造因素的楼面地价为8627元/平方米。  

公共配套方面，项目将配建一所36班小学，2所15班幼儿园。  

分期实施，助力西区振兴  

墩头基旧改于2020年5月全面启动，进入实质性阶段，目前民宅签约率达到100%，并实现民宅建筑物清零。本次批复函明确提出，墩头基旧改项目分期实施，每期均应优先建设复建安置房和公配设施。  

在黄埔区城市更新总体规划中，墩头基所在的西区定位为国家级开发区转型升级示范区、穗港澳高质量发展合作区，将重点推动片区低效工业用地的改造提升。  

历经30多年发展，如今夏港街站在了经济发展的十字路口，打造留得住人才、留得住企业的一流环境迫在眉睫。在近期启动的西区振兴三年行动计划方案中，墩头基旧改是打造西区良好居住环境的重点项目。  

夏港街道方面表示，将全力加快墩头基旧改顺利实施，因地制宜建设10个口袋公园，推动建设10公里碧道，全面提升设施和水环境建设，打造宜居宜业高品质街区，展现老工业区新活力。

文/广州日报·新花城记者：何瑞琪 通讯员 钟飞兴
图/广州日报·新花城记者：何瑞琪 通讯员 钟飞兴
广州日报·新花城编辑：时秀芙