近日，广州市规划和自然资源局出台《广州市创新开展“一手房带押过户”的通告》明确，广州全市范围内，已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可以向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

对于“一手房带押过户”，广州多家银行正在积极研究推进中。“近日有收到关于推进‘一手房带押过户’的要求，但目前暂未有相关业务，正在积极研究推进中。”广州地区某股份制商业银行相关人员告诉记者。

“此前在建工程抵押银行的这种情况发生在中小开发商比较多，这会导致购房人进行网签没有那么快，毕竟开发商先要去银行进行解押，才能给买家办理过户。”广州天河房产中介工作人员苏女士告诉记者，记得2021年，她服务的购房者购买了黄埔的一手房，等了一两个月才进行网签。如今，开发商不需要解除抵押，就可以直接向买家带押过户，提升一手房交易效率，缩短交易时间和成本。

“通过‘一手房带押过户’模式，能更好地保障业主权益，即在建工程是抵押状态下，依然可以给符合要求的业主办理不动产权的登记，减少市民在买房时的担忧。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，开发商在建工程抵押项目获得预售许可后，在对外进行售楼的过程中，存在一房二卖的隐患，即抵押给银行，又卖给了业主，银行担心贷款得不到保障，业主担心无法获得房子的产权。如今，“一手房带押过户”模式能解决业主的担忧，但对银行而言，其权益保障存在一定的不确定性，无法确定开发商是否能够还清后续的在建工程贷款，这也是“一手房带押过户”具体执行过程中的难点所在。

记者留意到，在“一手房带押过户”开展前，去年9月，人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广“二手房带押过户”模式有关事宜的通知，旨在支持刚性和改善性住房需求，让二手房交易环节更快更便捷。此后，广州地区工农中建、民生银行、兴业银行、广发银行等多家银行可办理“二手房带押过户”，且多为同行业务。对于房贷中涉及到“商业贷款+公积金贷款”组合贷的情况，民生银行广州分行表示，如涉及“商业贷款+公积金贷款”的组合贷的，需取得公积金管理中心的同意；广发银行广州分行表示，若房贷中涉及到“商业贷款+公积金贷款”的组合贷，因广州住房公积金管理中心无法办理二押，公积金组合贷业务无法开展带押过户；兴业银行广州分行表示，卖方原按揭贷款如为个人住房公积金组合贷款，应在办理该项业务前结清公积金贷款部分。

文/广州日报·新花城记者 王楚涵、张露

广州日报·新花城编辑 龙嘉丽