今天（4月20日）下午，“当红炸子鸡”番禺长隆-万博板块的汉溪大道两宗地块通过摇号，最终由华润置地联合体拿下，楼面地价分别为32176元/平方米及33434/平方米。同时，根据广州市规划和自然资源局发布的地块补充公告，原定于本周五（4月21日）出让的增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块因故终止。这也就意味着，自3月23日开始的广州市2023年首轮分批供地正式落幕,以8宗宅地成功出让7宗，其中4宗封顶摇号的成绩精彩收官！
汉溪大道北地块上演“争地”一幕
今天挂牌出让的汉溪大道北地块位于长隆，也因此被业内戏称为长隆“超级地块”。“超级”一方面是指是其体量大，四宗地块中住宅地块使用了住宅监管商业地块协议，想竞拍住宅地块（BA0902125、011）的人，必须参与商业地块（BA0902010、116、118、121地块）的竞投，因此该地块实际上由两宗宅地+两宗商业用地组成，建面达84万平方米；其次，这四宗地的起拍总价高达175亿元。
同时，商业地块设置了严格的准入门槛，包括必须引进《财富》世界500强2022年排名前100名企业、购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家、在购物中心竣工验收备案起在180日内要提供购物中心品牌入驻的证明材料等。这也就意味着，拿下这个超级地块的开发商，必须有着强大的商业运营能力。
结合种种条件分析，此前业内已形成共识认为该地块“非华润置地莫属”。然而，戏剧性的一幕出现在正式竞拍之前，三家同样实力强大开发商报名参拍，摆出了要与华润置地+长隆联合体“争地”的姿态。
今日上午拍地过程也远比预期之中激烈，经过80分钟漫长的“拉锯战”之后，最终送入摇号。虽然最终摇号的结果仍是花落华润置地联合体，但这样的场面，也让原本开局平淡的广州首轮土拍上演了精彩收官。
利好落地 长隆接棒万博成热点
作为番禺近年来重点打造的中央商务区，长隆-万博CBD目前已然进入利好兑现期，四海城、天河城、海印又一城等商圈已经成熟。而今日长隆汉溪大道北地块的出让，意味着华润万象系商业的进驻指日可待，此前位于该片区的耀胜新世界广场更表示将引进K11主理商业、在广州的第二座K11，长隆-万博世界级地标商圈已经蓝图初显。
商业利好的落地将进一步提升长隆万博板块的能级。随着越秀万博和樾府逐渐进入销售尾声，万博板块周边一手房热度开始逐渐向长隆板块延伸，板块内的标杆项目包括越秀瑞麓府及耀胜新世界广场。
与公园融为一体的越秀瑞麓府
其中，紧邻长隆主题公园的越秀瑞麓府主打“公园”与“低密”，项目容积率仅有1.6，极为稀缺。项目打造了约11万方的半山私家园林，绿化率高达75%，更以长隆欢乐基因为主题，创造了七大洲私家园林境。除此之外，项目配建的学校年一贯制公办教育广东番禺中学实验学校，预计将于今年9月正式开学，填补了万博CBD在优质教育方面的空白。
耀胜新世界广场加推多达12款户型
耀胜新世界广场项目就位于长隆地块的对面，项目住宅部分新世界耀胜尊府3月底正式开盘，报收超15亿元的业绩，在近期楼市可谓是相当抢眼的表现。目前，项目正全线加推其多达12款的定制户型，每一个户型拥有3-5个品质生活空间的设计可满足多元生活需求，涵盖一梯一户阔平层、叠墅等。
土拍落幕 过半地块触及封顶
4月18日，广州市规划和自然资源局发布了一则地块补充公告。公告称，原定于本周五（4月21日）出让的增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块因故终止。这就表示，随着长隆“超级地块”的成功出让，为期近一个月的广州首轮土拍正式落幕。挂牌的8宗宅地之中，7宗成功出让。
其中，荔湾区的羊城食品厂地块、番禺区的三宗地块（迎宾路地块、汉溪大道两宗地块）溢价率达15%触及封顶摇号。除了溢价地块数量过半之外，也出现了外地房企的积极参与，龙湖、美的等民营企业现身土拍市场等积极信号，这些均被解读为广州土拍市场信心开始回升的标志。
首轮土拍涉宅用地出让情况一览
序号 |
区域 |
地块名称 |
竞得者 |
名义楼面价 |
溢价率 |
1 |
天河 |
天河智慧城AT0307027、 AT0307028地块 |
广州城投 |
15935元/㎡ |
0 |
2 |
荔湾 |
花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块 |
武汉城建 |
32199元/㎡ |
15% |
3 |
桥梓大街南侧AF010645 |
广东建工联合体 |
22000元/㎡ |
0 |
|
4 |
番禺 |
汉溪大道北侧BA0902011地块 |
华润置地联合体 | 32176元/㎡ | 15% |
5 |
汉溪大道北侧BA0902125地块 |
华润置地联合体 | 33434元/㎡ | 15% | |
6 |
迎宾路BA0603009地块 |
南通亚伦 |
24082元/㎡ |
15% |
|
7 |
增城 |
宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块 |
增城城投 |
4308元/㎡ |
0 |
8 |
派潭镇增派公路西侧18105209A23001地块 |
取消 |
文、图/广州日报·新花城记者：龙乐乐
广州日报·新花城编辑：陈白帆