虽然产业云集，综合实力强劲，但因缺少高端地标综合体形成门户印象的科学城板块正在发生变化。日前，GTC广开·云汇首届媒体沙龙品鉴会活动在项目体验馆举行。活动中，导入超甲级标准商务总部、高端商业、五星级云澜酒店、奢华大平层、独栋办公、loft空间在内的6大复合业态的百亿级地标综合体揭开面纱，将为科学城打造一个集工作、生活、娱乐为一体的城市综合体和无界生态圈。200米双子塔超甲写字楼不仅刷新区域天际线，也将打开科学城“封面”的全新想象。

GTC广开·云汇媒体沙龙品鉴会活动现场

黄埔产业提升亟需高端产业载体

数据显示，黄埔GDP仅次于天河，经济实力雄厚，但广州市商务局发布最新的超甲级、甲级商务写字楼评定结果中,黄埔入选广州超甲级写字楼的却只有1栋，甲级仅5家，远低于天河，说明黄埔的高端产业载体稀缺。“在黄埔产业腾飞的重要阶段，需要像GTC广开·云汇这样的高端产业载体来承载黄埔产业提升，引领黄埔迈入下个阶段。”在广开·云汇媒体沙龙品鉴会上，仲量联行华南区战略顾问部董事翟琳璟如此表示。

2020年5月，黄埔科学大道以南、神舟路以东KXC-C1-3地块被广州开发区投资控股有限公司以307903万元拿下，作为科学城板块备受瞩目的商业地块，被开发成城市综合体项目GTC广开·云汇近日亮相。

据广州开发区控股有限公司副总经理李久鹏介绍，广州开发区控股有限公司伴随着开发区的崛起，已经一起携手走过25个年头，目前总资产已经达到1400亿元，是开发区最大的国企。其主营业务包括科技金融服务，旗下粤开证券是全国布局的全牌照综合类证券公司，广州唯二两家国有控股券商之一；科技战略投资，其投资参股LG Display、百济神州、小鹏汽车等一批世界顶尖重大产业项目。还有科技园区运营，拥有园区及配套物业超过400万平方米，投资建设一系列重大地标性建筑和重要的产业载体。而GTC广开·云汇项目就是集团为科学城打造的百亿级地标综合体。

GTC广开·云汇项目效果图

广州开发区控股有限公司营销总监彭姝文则透露，科学城过往缺乏形象、记忆，产业带来的高端企业需要高端载体，需要引入更大更强更有形象的复合综合体。广开云汇所在地块，在2020年5月开控拿地之前，实际上是由3块分属不同产权、闲置多年的空地。为了盘活闲置用地，整体提升神舟路商务区的集聚度，黄埔区对地块收储后，化零为整，由开控一并拿下，连片开发，形成规模开发效应。最初的拿地条件，并没有要求配酒店、商业，也没有自持要求，整个项目是可售的。后来，考虑到项目周边企业总部集聚，而星级酒店、高端消费等企业精英需求长期匮乏，最终对项目功能业态进行了调整优化。广州开发区控股有限公司立足于做城市地标，更像是一个产业园服务商、运营商。GTC广开云汇，将打造6大复合业态，用”立体城市“理念，营造的无界共生圈全新商务+生活方式，将在未来10-20年服务整座城市。

新地标崛起导入六大业态

现场可见，GTC广开·云汇紧邻地铁21号线神舟路站，交通非常便利。据悉，作为地标打造，项目特别邀请了国际顶尖设计团队，采用了极少见的隐藏式可“呼吸”幕墙，将首创“云瀑”立面：将内开启扇作隐藏式设计，完美贴合外立面造型线条，同时轻松实现空气自循环。园林打造汲取新加坡与英国城市设计理念，通过环形连廊、空中花园连通横竖双向，融合打造立体城市空间。

项目LOFT公寓即将推出市场

据悉，GTC广开·云汇包含超甲级标准商务总部、高端商业、五星级云澜酒店、大平层、独栋办公、LOFT空间在内的6大业态。其中，48-115㎡的LOFT公寓即将推出市场。对于如何看待当下公寓资产的价值，合富辉煌商业地产副总经理邓育华表示，区别于普通住宅产品，公寓有不限购不限贷、用途灵活、门槛低、经营成本低四大好处。其中，地段、品牌、品质、客群是衡量公寓价值的四大要素。数据显示，地标综合体的公寓，从租金表现来看，会比普通公寓更具有保值增值优势，一些项目差距高达60%左右。

文、图/广州日报·新花城记者：刘丽琴

广州日报·新花城编辑：陈白帆