“白云新城CBD会和珠江新城CBD有一样的价值走向吗？”日前，“引领中心力量 擘画世界白云”2023广州白云新城CBD发展高峰论坛在粤海·云港城城市展厅举行，论坛邀请了广州市城市规划、经济与产业发展研究等领域的专家与学者，联合深耕白云区的粤海置地，从区域发展、城市规划利好、产城融合发展趋势等角度切入，共同描绘白云新城未来发展的想象空间。
白云新城核心区六大重点项目带动区域蝶变
根据广东省、广州市召开的高质量发展大会的要求，白云今年重点打造广州白云国际机场、广州白云站、广州火车站、广州国际港“四大枢纽”。把“枢纽流量”转变为“经济增量”，白云区正以空前的力度抓大产业、大平台、大项目、大环境。
论坛上，广州市白云区三元里街党工委副书记、办事处主任肖逍杰透露，作为“一园两城三都四区”重大发展平台的白云新城核心区，片区将有六大重点项目，包括广州火车站北广场改造、三元里村城市更新改造、飞翔公园建设、三元里文化街区综合提升、广州国际航空产业科技创新城项目、时尚美湾项目，三元里将紧抓广州火车站改造机遇，按照白云区委、区政府“6+6现代产业体系”部署，科学谋划“一轴两核三片区”的空间格局，积极打造“航空之都、时尚之都、文旅之都、金融之都”，实现三元里高质量发展蝶变。同时，三元里正在推动全球跨境电商“三中心”：全球跨境卖家服务中心、全球跨境电商生态创新中心、全球跨境电商超级供应链中心建设，跨境电商头部企业，例如抖音、拼多多等将进驻。
坐拥“四大枢纽” 区域内部交通短板正在补足
城市发展的格局正发生深刻的变化，历经了十余载耕耘和沉淀，总部经济集聚区、城市会客厅形象初现的白云新城又将面对怎样的发展机遇？
广东省城乡规划设计研究院有限责任公司总工程师马向明表示，自正式提出总部聚集区的定位，白云新城的范围和内涵在不断演化和扩张，重点导入国际交往、时尚产业、设计产业。白云新城是老机场的更新升级，三元里是专业市场向总部经济的重生，这既是支撑北部增长极重要的支撑点，也是北部增长极的起点。在全球化新格局中，机场成为连接国际市场最重要的通道，门户地区成为区域总部的选择地。白云新城以城心为依托、广佛上城为腹地、面向“大湾区最好的机场”的良好区位，快捷的交通体系，独特的空间布局和公共设施落目，为新经济的发展提供了优越的条件，也是企业面对双循环时代谋划布局的良好场所。
作为拥有白云国际机场、广州火车站、白云站、 广州集装箱中心站（广州国际港）四大综合交通枢纽的区域，对于未来的发展，广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明建议，白云区背靠四大交通枢纽，规划比较完善，但更重要的是建设和落地。当前几大交通枢纽建设及其同步的城市更新建设，带来了一个巨大的机会窗口期，将围绕白云站、广州火车站进一步完善城市的骨架和道路，对现有交通设施作进一步加密。片区的交通短板正在补足，要充分利用更新和枢纽建设的机会，将主要的骨架道路落地，将关键的通道打通。另一方面，高质量发展时代，建设要面向未来，也要树立标杆。围绕着枢纽和TOD，大力建设具有高标准、高活力的街道空间。还要以人为本，让街道空间、TOD建设与重点项目平台发展相结合，形成宜居宜业、活力的步行系统。
地标在比拼 与珠江新城CBD优势互补又相互竞争
第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海认为，作为白云经济发展的主场和先行区，白云新城CBD超前规划，布局6大干亿级＋6大百亿级现代产业高新技术企业达1500家以上、超4000亿资本赋能。500强资本云集、未来产业不断汇聚，白云新城CBD已然发展成为白云高端产业发展的优质载体。从珠江新城到白云新城，CBD的发展历程终归一致。通过发挥“后发优势”，白云新城未来持续升级换代，在硬件方便超越珠江新城是一个自然的过程。既有人口的红利，又有CBD+TOD双核共振的发展优势，同时白云新城还汇聚了众多新经济产业，未来它将与珠江新城形成优势互补同时也互相竞争的发展格局。另外，白云新城土地资源空间优势比较突出，其底蕴与条件具备腾飞的前提；而从数据来看，白云新城写字楼的空置率也是各区最低的，其前景也令人期待。
总结珠江新城发展经验，可以看到，“地标”是其腾飞的主要助力。以此为鉴，当前白云新城CBD雏形已现，20多栋总部大楼拔地而起，势头强劲。刘蔚海指出，在白云新城CBD核心C位，粤海·云港城作为未来的“城中之城”，将以其标杆价值擎动白云新城高质量发展。
作为地标项目的打造者，广东粤海置地发展有限公司副总经理许志君透露了参与白云新城建设的初衷：在产业迭代发展过程中，粤海作为国有企业一直是重要的参与者。可以看到，粤海天河城带动了天河商圈的商业发展；番禺粤海广场、天河城开业，带动了万博CBD的价值提升；花城汇的粤海金融中心创造了广州写字楼总金额最大的交易额……数据与实例证明了粤海的前瞻性。而粤海·云港城位于白云区总部经济区，将打造建筑高度为230米的东西两座塔，成为白云区最高的写字楼。据介绍，项目投资200亿，相当于5个太古汇、6个广州塔的价值总额。规划建设23万平方米的写字楼，将引进6万高端商户，以“高标准，严要求”，助力区域的崛起，打造宜商宜业宜游超级综合体。
文、图/广州日报·新花城记者：刘丽琴
广州日报·新花城编辑：陈白帆