由于将有多个写字楼和商业项目上市，今年仍是商业地产供应大年。面对激烈的竞争，项目设计和运营模式也在不断创新。近日，去年11月正式交付的粤海金融中心表示，继超甲级写字楼交付启用后，粤海金融中心商业村落也正计划于年内第四季度亮相，开放式户外商场及下沉广场结合写字楼的独特商业形态也将现身珠江新城。

粤海金融中心

数据显示，2022年，广州甲级写字楼录得全年空置率同比上升6.4个百分点至14%。而2023年商业市场仍将是供应大年，全年写字楼新增供应预计突破100万平方米，新增商业零售面积50万平方米。业内人士表示，在竞争加剧的局面下，复合商业业态模式将表现出更大的优势。可以看到，世界级高质量地标式综合体，大多呈现“商业+写字楼”的模式共性。比如纽约的“高线公园（High Line park）”，是通过活化基建铁路、重塑城市社区魅力的一个成功典范，延绵多个街区，由写字楼、商场、画廊和酒店等组成。而在广州天河CBD的地标式综合体内，也显现出类似的发展趋势。广州太古汇除了配备城央空中花园的大型购物中心，太古汇还提供两座超甲级办公楼、一个文化中心，以及广州首家文华东方酒店。天河城广场包括天河城购物中心、粤海天河城大厦和粤海喜来登酒店。

业内人士表示，随着城市化的进程不断深入，土地资源愈发供不应求，在城市核心区域更是寸金寸土，楼宇建筑亟需提高空间利用效率，通过拓宽承载功能进一步拉升项目综合价值，并逐渐形成从大面积扩张转向精细化垂直开发的发展趋势。与单一的写字楼楼宇相比，“商业+写字楼”模式拥有显著的复合优势。通过整合全业务资源，能有效盘活资产动能和空间价值，重构工作生活场景，带来更丰富多元的办公生活体验，实现“1+1＞2”的效果。这恰好是大多数企业和租户所看重的。写字楼的租户和员工可为商场提供大量潜在优质消费力和稳定客流；商场则为写字楼提供完善生活配套，让租户和员工能快速便捷地获得各项商业服务，满足个性化需求。在“商业+写字楼”模式下形成的有机综合办公生态系统，既增强办公场所的吸引力，有助沉淀优秀人才，也带动商业场所的业态多样化，同时不断从中心向外辐射影响力，焕活区域经济。

珠江新城“商业+写字楼”模式将再次升级。据悉，继超甲级写字楼交付启用后，粤海金融中心商业村落也正计划于年内第四季度亮相。项目以开放式户外商场及下沉广场的独特商业形态，打造城市核心CBD的休闲“绿洲”，为城市精英提供从繁忙工作转换到休闲生活的悠然之地。其中意向进驻商户中更不乏米其林级别餐厅、豪车展厅、新轻奢品牌等，将为CBD白领带来丰富生活品味的高端商务配套。

开放式户外商场效果图

下沉广场效果图

据仲量联行一项全球性调查显示，近50%的受访员工表示最期待的健康福祉办公设施或服务是“放松空间”“健康餐饮服务”“户外空间”。据悉，粤海金融中心亦基于对未来写字楼需求趋势的前瞻洞察，多次优化项目规划方案，减少原规划的塔楼数量、改成以绿色连廊贯穿写字楼及商业裙楼，降低楼宇密度、让出城市公共空间之余，更创新性打造广州天河CBD首个开放式商业，以业态多元和形态创新的购物中心夯实商业支撑。为了营造空间的自然生态感，粤海金融中心外立面特别采用西班牙天然石材，经过打磨后的坚硬石材呈现出温润的质感，项目还以绿色连廊贯穿写字楼及商业村落，向外延伸与花城广场相呼应，形成连绵不断的怡人绿化园林景观，减轻地面空间压抑感之余，构建具“呼吸感”的有机低碳社区。

文、图/广州日报·新花城记者：刘丽琴
广州日报·新花城编辑：麦晓颖