最新的成交数据显示，今年市场购买主力以改善型买家为主，8月支撑起大市成交的项目，均以中心区优质板块的新盘为主。而且今年改善项目的供应增多，购房者选择更多。以往一些“刚需”置业为主的板块今年也开始向改善型板块升阶，其中最明显的就是知识城板块，近期围绕着九龙湖、凤凰湖将有四个新项目推出市场，让市场上叠墅、独梯独户设计产品又多了不少选择，也成为新增供应比较集中的热点区域。

日前，广州市房地产行业协会一行探访了知识城近期新项目代表知识城·悦辰壹号，探讨双湖板块的人居价值，展望中新知识城“新时代”的来临。

中新广州知识城是中新两国双边战略合作的标志性项目，十余载的发展，知识城已成为中新合作高地、战略发展高地、创新创造高地和宜居宜业高地。从住宅市场来看，一直以来，知识城板块都是广州刚需选择的热点板块，以两房三房的刚需户型为主。但随着市场供应格局的变化，以及新开发力量的加入，拥有山水资源的知识城板块改善型产品迅速增加，成为改善型板块的新晋挑战者。

据了解，即将上市的知识城·悦辰壹号就是知识城集团开发的首个大型住宅项目。知识城(广州)投资集团有限公司党委委员、副总经理杨忠东表示，作为知识城主要的开发建设运营者，知识城集团一直聚焦地产开发、工程建设、产业投资等业务板块，希望为知识城产业发展导向引进的高素质人才，提供高标准生活配套。

所以从产品来看，项目配置齐全，不仅与片区商业地标超级邻里中心及广州实验中学均一路之隔，而且内部也配置了商业街区、艺术园林、学校等。据悉，项目首期预计推出建筑面积约89-168㎡的高层洋房，另外还有建筑面积约159-163㎡的创意叠院。共六层的叠墅产品，分为上中下三叠，每一户都带有院子和地下室空间，具有大尺度空间、高拓展、多层立体、独梯独户的居住功能，创意设计让人惊艳。

广州市房协执行会长陆毅表示，知识城在大湾区发展中具有不可替代的强势发展和引领作用。知识城集团作为区属国企，助力板块高质量建设，产业与人才高效导入推动了中新广州知识城的第一个十年的腾飞，下一个“金色十年”必将更加精彩。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，知识城集团不只是建房子，而是以知识城建设者和运营者的角色运营项目，提升了项目的价值和潜力。

“中新知识城从奠基开始，就有一流的国际合作项目、强大的战略性新兴产业、世界级的总部型企业、大量海内外人才，以及智慧高效的城市运营模式，成为知识密集企业、产业链体系聚集的热土。”暨南大学经济学院教授左正表示，知识城板块的市场影响力和竞争力将持续增强。

数据显示，1-8月份，知识城板块一手住宅网签1954套，成交量排在黄埔区各板块的第三名，成交均价是26850元/㎡，是黄埔价格最为便宜的板块。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从板块属性来讲，知识城板块既是广州东部冉冉升起的产城高地，也是承接广州市区刚需外溢的价格洼地。对于板块未来的发展，肖文晓建议，板块要补强交通，在物理距离无法改变的情况下，通过高速地铁以及城际轨道等交通路网的建设，进一步拉近知识城与广州主城区的通勤时间，加强知识城与深莞等城市的串联，提升交通效率。

而根据近期公示的《广州市轨道交通线网规划（2018-2035年）》，可以看到，未来的交通规划里，知识城将成为黄埔的交通枢纽，高速地铁37号线的规划打通了整个黄埔的“内循环”，将让知识城与其他板块联系更紧密，知识城到广州东的通勤时间将大大缩短，交通通达性的提升，也将使得知识城板块向改善型板块进阶过程中受众面更广。

文、图/广州日报·新花城记者：刘丽琴
广州日报·新花城编辑：钟达文