建设中的知识城生物医药价值创新园。刘丽慧 摄

湾区时报讯 8月9日，广州市黄埔区两旧村改造项目同时开始进行控制性详细规划调整征询意见公示，分别是宏岗旧村改造项目和凤尾旧村改造项目。

凤尾旧村改造：

新增1所60班完全中学

凤尾村改造项目位于中新知识城北大门区域，东至九龙大道，南临康耀七路，西至永九快速路，北临康耀北路。项目建新范围用地面积约49公顷，改造后总建筑面积约158万平方米。

项目将充分对接产业园区用地布局，优先利用居住、生活服务配套等非产业用地进行旧村改造，保障产业园区产业发展用地的相对完整性，结合片区西部良好的山水自然环境构建宜居生活片区，为创新人群提供良好的生活配套，推动产城融合。

近日，为推进知识城国际生物医药价值创新园建设和凤尾村改造项目实施，凤尾村经济联合社申请对凤尾旧村改造项目控制性详细规划进行调整。控规调整范围面积32.34公顷。

用地布局方面，在创新大道与康耀七路交叉口西北侧新增60班完全中学1处；调整小学及幼儿园用地布局；细分医疗卫生用地。规划居住用地减少5.65公顷，公共管理与公共服务设施用地增加4.99公顷，道路用地增加0.66公顷。

开发强度方面，控规调整范围内总建筑面积由69.31万平方米调整为86.02万平方米，增加16.71万平方米。居住用地建筑限高由100米调整为120米。

公服及市政公用设施方面，控规调整范围内规划居住人口2.39万人，规划公共服务设施和市政公用设施总建筑面积11.18万平方米，规划设施共55处，比现行控规增加24处。

项目调整后，片区内将形成从幼儿园到高中的15年教育体系。包括：1所60班完全中学，其中初中33班、高中27班；2所36班小学，2所24班幼儿园，以及2所托儿所。

此次控规调整新增1所完全中学，填补了知识城北片区初高中教育配套的空白。

目前，知识城的教育资源，总体上呈现南北两端弱、中部强的极不平衡状态。其中，知识城北区目前尚无一所初、高中，片区小升初需到7公里之外的九佛中学和九佛二中，非常不便。

此前，一度有片区居民呼吁，知识城北区是黄埔区产业重镇，生物医药和新一代信息技术两大产业已形成集聚之势，无论从民生保障，还是产业配套、招商引资等角度，亟需改善北起步区的教育环境、居住环境，实现知识城全面、均衡、系统发展。

对此，黄埔区政府明确答复，将根据全区实际教育需求，充分考虑知识城北部及全区教育现状，通过适度超前的规划，优化学校布局和资源配置，进一步促进区域义务教育优质均衡发展。

宏岗旧村改造：

打造南北两个商业商务片区

宏岗旧村改造项目位于黄埔东南片区，东至笔村大路，南临宏岗河，西至丹水坑路（东鹏大道），北至宏明路，拟调整范围面积约36.44公顷。用地布局及用地性质方面，改造范围内新增商业商务用地打造南北两个商业商务片区，成片布局居住组团；依据规划人口增加公服及市政设施，调整位置，优化布局，提升人居环境，满足生活需求。改造范围外，用地基本落实现行控规，仅依据勘测定界报告及修改后道路修正周边部分地块用地边界。

开发强度方面，改造范围内总建筑量由17.61万平方米调整至110.01万平方米；居住用地容积率为4.50-4.56，商业服务业设施用地容积率为1.44-8.40。

道路交通方面，充分与区域道路交通衔接，调整部分道路线型；增加1条支路，提升道路密度，促进内部交通微循环；增加两处公交首末站，提升静态交通与慢行交通系统。

公服及市政设施方面，改造范围内规划居住人口2.67万人，居住片区规划公共服务与市政公用设施总建筑面积9.77万平方米，占住宅建筑面积的11.73%，规划数量78处，对比现行控规增加46处。产业片区规划公共服务与市政公用设施总建筑面积1.33万平方米，规划数量21处。

（钟飞兴）