白云湖板块，可能称得上当前广州楼市的“当红炸子鸡”。日前，伴随着公交珠实·花城云著的开放，板块内“多盘鏖战”的竞争格局再度升级。不过，激烈的产品竞争带给购房者的无疑是利好，更多元的产品选择、更快落地的生活配套，让白云湖板块的价值日益凸显。

户型“天花板” 69㎡可做三房

作为以刚需、刚改为主要客户群体的白云湖板块，在户型打造上的竞争向来激烈。此前，中建星光城入市时便打出了“同价南向多一房”的亮点，招商雍云邸则以85㎡四房两卫带入户花园的户型“出战”。

69㎡三房户型备受关注。

此次花城云著项目入市，户型也是其最大的卖点，其中又尤其以69㎡三房户型最受关注，被业内人士称为“进一步拉高了户型竞争的’天花板’。” 

记者在现场注意到，该户型了采用经典的竖厅设计，整体的进深墙面保持一条直线的统一，加上多面采光通透明亮，使得室内空间感更强。尤其值得一提的是，这个户型不是此前市场上常见的2+1户型，而是真正意义上的三房，更为实用。此外，建面约86㎡带主套的3+1户型也值得关注，主卧套房、干湿分离的独立卫浴、客餐厅一体设计等带来了远大于实际面积的居住空间感和舒适度。

项目位置示意图。

据了解，花城云著项目位于白云湖板块与白云新城两大板块的交界处，22号线与24号线（规划中）夏茅线站上盖，距离项目仅20米。项目当前价格未出，若参考周边项目3.8万~4.2万元的价格，结合极致的户型设计，这也就意味着三房单位的入市门槛降低到了280万元左右。

配套落地 生活氛围拉满

作为白云湖西部的“流量大盘”，品实云湖花城项目则在日前开放了其盖上实景园林示范区，生活配套逐渐兑现。

据介绍，项目总建面为78万平方米，容积率约为2.34，楼间距可达约82米，是主城区范围内少见的低密度大盘。记者在示范区见到，约18万方全龄段无分隔的大园林与线性星空公园，让整个园林格局显得大气开阔。而此前吸引了大批年轻置业者关注的小区园林内5公里迷你马拉松跑道也已经初见端倪。除此之外，项目配建的商业创意空间、幼儿园和学校外立面等也同时亮相。

项目配建的商业创意空间同步亮相。

据了解，云湖花城于2020年首开， 2021年推出其第二期产品，成绩均相当亮眼，一直是白云湖板块内的销售标杆。当前正在进行项目三期新品加推1、2栋，主力户型为70-141㎡三至五房。

加推的第三期产品。

据业内人士分析，云湖花城受到欢迎，是生活配套加产业优势的结果。项目位于白云湖数字科技城核芯启动区内。白云湖数字科技城用地面积约28平方公里，定位为世界级数字湖区，规划打造“数字中国”实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区。

板块价值受认可 城市界面有待改善

数据显示，近5年来白云区的一手市场占有率不断上升，尤其是2021年，这一数据达到7.8%。而结合2022年的供货情况看，据不完全统计，白云区将迎来17个新盘入市，加上此前入市项目的加推产品，可以说白云区将成为今年广州楼市的热点，而白云湖则是其中最为活跃的板块。

白云湖数字科技城城市设计总平面图（资料图片）

作为近年来白云区重点打造的板块，白云湖板块位于白云区西部，南接白云新城，东连白云山，西至珠江西航道，南至黄石西路，区位优越。交通方面，目前已经开通的有联通13条轨道交通线的地铁8号线，而未来还有6条规划中的地铁路线经过，包括8号线北延段、22号线、24号线、12号线、13号线、14号线二期等。而在人居价值不断被强化的市场环境下，板块内还拥有难得的景观资源白云湖。此外，高规格产业规划——白云湖数字科技城也为板块带来了较大的潜力，其中百度智能云、中关村信息谷、北大科技园等多宗重点科创产业项目已在此签约落地。

不过，值得提醒的是，虽然亮点多多，白云湖板块当前面临的尴尬主要在于城市面貌相对较为原始，大量旧厂房的存在一方面影响购房者观感，另一方面大量货车的通行也带来了交通拥堵的问题。

文、图/广州日报·新花城记者：龙乐乐（除署名外）

广州日报·新花城编辑：李光曼