5月20日上午，央行公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。可以看到，相比上期报价，1年期LPR没变化，而5年期LPR大幅下调15个基点。从降准，到央行发话“及时优化房地产信贷政策”，再到本次大幅降息，近期，宏观层面货币政策工具对平稳健康发展的促进在不断加强。

自2019年开始房贷利率采用LPR定价模式。在房贷转化成LPR利率模式之后，新的房贷全部采用LPR定价模式，对于存量房贷，从2020年下半年开始，很多银行也开始批量进行转换，所以目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式。采用LPR定价模式之后，购房者的房贷利率由LPR加点来确定，会随着市场贷款利率水平的波动而波动。如果LPR下降了，对应的大家的房贷利息也会跟着下降。虽然不少人加点不变，但LPR下调也会带动整体利率下调，不过需要从下一年合同期开始下调。

对于此次降息，业内人士表示，虽然市场一直预计会降息，但15个基点的降息力度还是超出不少业内人士的预计。整体来看，本次降息代表了之前央行降低贷款最低标准20个基点将叠加降息的影响。以100万元30年月供计算，从基准4.6降低15个基点，月供减少89.25元，累积30年月供减少3.2万元，直接影响其实不大，但对购房人士心理有一定积极影响。

文、图/广州日报·新花城记者：刘丽琴
广州日报·新花城编辑：赵冬芹