在科技创新、金融开放等优势因素的助推下，“双碳”经济将成为粤港澳大湾区高质量发展的新引擎，也为大湾区的商业地产发展带来新机遇。日前，在2022年仲量联行中国城市发展峰会广州站活动现场，多位业内人士聚焦“大湾区城市低碳之路”，探讨可持续发展议题及大湾区城市群绿色发展模式。

仲量联行最新发布的《中国净零碳排放标准化路径指南》数据显示，广碳所广东碳配额已经占到全国总量28.22%，在各省中位居第一，且大湾区内58%的区县及地区单位GDP碳排放量优于全国平均水平，70%的区县及地区单位人口碳排放量优于全国平均水平，大湾区拥有开辟出“双碳经济”发展新模式的能力、资源和底气，零碳“理想城”有望率先在大湾区出现。

据仲量联行“未来竞争力”指标体系显示，粤港澳大湾区在企业活动、创新及环境这三个方面展现出强大优势。同时，粤港澳大湾区较为完善的基础设施网络保证了区域内生产要素的有效流通，为大湾区经济高质量发展提供了有力支撑。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，得益于大湾区较高的对外开放程度，区内政企均能以更超前的意识、更包容的心态、更长期的战略眼光审视及拥抱ESG（关注企业环境、社会、治理绩效而非财务绩效的投资理念和企业评价标准）概念，践行可持续发展理念。其中广州、深圳在近期的生态环境保护规划中均强调要通过建立健全生态系统生产总值（GEP）核算制度体系、加快碳交易市场建设等手段，探索建立生态产品价值实现机制，促进绿色发展。

商业地产减排空间仍大
绿色管理助力楼宇保值增值

在全行业关注“碳达峰”“碳中和”的背景下，企业将会把更多ESG指标纳入办公楼选址的考量。日前，研究团队通过对商业地产领域各方参与者的进行调研，获取企业选址最为关注的20个ESG因素，并基于此进行“绿色楼宇发展问卷调研”以了解办公楼项目践行可持续发展的情况。仲量联行华南区研究部总监曾丽在介绍调研结果时表示，目前大湾区内越来越多商业地产项目在节能环保方面迈出第一步，但不同项目间呈现出差异化的特点，可持续转型的过程任重道远。近期港交所与广州碳交所签署合作备忘录，探索碳金融领域的合作机遇，碳排放权交易市场的发展成熟也将有力推动办公楼市场的绿色可持续发展。

从区域发展来看，通过兴建绿色楼宇、智慧楼宇引进各种重点产业，可以实现经济与低碳的“双赢”，区内的经济承载力和区域影响力大大提升。广州开发区投促局全球招商总监贺励平在讨论时表示，作为绿色低碳发展的实践和推动者，黄埔区广州开发区一方面持续推出“绿色金融10条”“低碳16条”等系列绿色低碳发展政策，另一方面正在积极创建一批“低碳”“零碳”社区，以小切口、大变化牵引推动碳达峰、碳中和行动。

从一些实践案例可以看到，绿色管理可以助力楼宇保值增值。从根据天气情况和室内实际情况调整新风系统运行模式，到改造低碳锅炉、淘汰污染设备，再到细化节水规范，都可助力实现楼宇绿色管理，提升租户的舒适度和满意度，从而推动楼宇获得长期绩效以及可持续发展，并实现物业保值增值的管理目标。据嘉里建设（中国）有限公司副董事长兼华南区域总经理赵富莉介绍，项目从一开始设计阶段融入被动式绿色环保设计，可以节约后期设备上的投入。目前，其新建的投资物业都考虑采用亲和自然设计，所有新建投资物业都获得绿色认证。以深圳前海嘉里中心一期为例，通过绿色规划设计及可再生能源的利用，减少了40%的碳排放。

文、图/广州日报·新花城记者：刘丽琴
广州日报·新花城编辑：麦晓颖