继知名商业体大悦城首入广州，落户黄埔科学城板块之后，中新知识城商圈也开始发力，让黄埔商业发展再提速。4月29日，位于中新知识城的商业新地标广州知识城悠方正式开业，这也意味着这个“五一”，知识城不少业主可以在家门口享受逛街的便利，并品尝众多首入区域的品牌美食。

黄埔商圈规划数量居全市第一

和市中心商圈相比，黄埔的商业起步较晚，但近年来商业新增供应市场份额迅速攀升。据第一太平戴维斯的数据，2022年第二季度，全市预计迎来两个购物中心开业入市，共为市场带来25.6万平方米新增供应，其中就有一个位于黄埔。可以看到，最新开业的广州知识城悠方是合景泰富商业华南区首座“悠方”，作为TOD商业项目，位于黄埔区九龙大道地铁14号线旺村站上盖，总体量达14万㎡，项目从潮流青年、品质家庭的审美和需求出发，将乐活社交空间与品质生活聚场相结合，打造广州东部商业新地标，而这也是知识城商圈的重要组成部分。

日前，黄埔区举行“促进商贸企业高质量发展9条”政策推介及商业指数发布活动，会上《黄埔商业指数》正式发布。第一太平戴维斯商铺部董事张宸豪解读数据时表示，人均优质商业面积通常作为衡量区域零售商业市场供应及发展程度的重要指标，对比北京一级商业区人均优质商业面积为0.9㎡/人，上海一级商业区为1.3㎡/人，广州一级商业区为0.6㎡/人，黄埔区目前仅为0.48㎡/人，仍未踏入一级商业区水平。但近年黄埔人口增速位居全市第一，未来伴随产业逐步成熟，亟待优质零售商业载体供应。事实上，黄埔区商圈规划数量已居全市第一，商圈空置率优于全市平均水平，租金处于全市洼地，对供应方显现出重大利好，能较好吸引品牌商家进驻黄埔市场。

据《广州市黄埔区 广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》，黄埔将建成8个高端商圈，规划新建63个社区商业中心，布局1400家品牌连锁便利店，商业经营面积累计达到700万㎡。八大高端商圈包括：一个都市级商圈：黄埔湾商圈；两个市级商圈：科学城商圈、知识城商圈；五个区级商圈：大沙地商圈、南岗商圈、西区商圈、长岭商圈、云埔商圈。

知识城商圈开始发力 独具邻里中心特色

以新近开始发力的知识城商圈来看，其核心区主要为沿九龙大道两侧，自镇龙社区至九龙湖约10公里范围内，属于知识密集型产业配套的生活服务型商圈，预计将建成2-3家四星级以上（或相应标准）酒店、3个以上商业综合体、3个以上社区购物中心等。商圈的定位主要是服务于知识城范围内的年轻潮人、商务客人及本地居民等。

目前知识城商圈的核心区主要是南起步区和九龙湖范围。已经建成或在建的商业综合体主要有：绿地缤纷城、城南邻里中心、广州知识城悠方以及万科幸福誉、时代天韵、中新里等商业综合体以及楼盘的临街商业。

和其他商圈相比，知识城商圈独具特色。据悉，中新知识城的前期规划中，一开始就引入了新加坡“邻里中心”的业态概念，并借鉴新加坡的经验进行布局。因此，与黄埔区其他商圈相比，它有自己的业态特色，即特别强调邻里中心建设。

邻里中心是源于新加坡的社区服务理念，它是集商业、文化、体育、卫生、教育、政务服务、家庭服务等于一体的社区服务综合体。根据规划，知识城南起步区宜规划5个邻里中心，每个邻里中心将为周围1平方公里范围内6000～8000户的2万～3万名社区居民提供“一站式”的配套服务。

以新开业的广州知识城悠方来看，周边有多个大型社区，且业主多以年轻家庭为主，考虑到客群的多样化需求，项目在业态和设计上也非常契合邻里中心的特色。从业态来看，项目目前已引入超70%城市及区域级首进品牌并签约多个优质品牌，包括嘉荣超市、中影大扬影城、COSTA、奈雪的茶、KFC、周大福、HUAWEI华为、畅航苹果、万宁mannings、LI-NING李宁、芭曲造型Hair Code等，涵盖餐饮、零售、生活配套、儿童及休闲娱乐等业态，将极大地提升所在商圈的消费层级，带动区域经济活力。

同时，结合建筑设计与业态规划，项目还打造了一条集酒吧、咖啡馆、网红茶饮与格调餐饮于一体的酒吧街，不但与潮流青年、都市白领等目标客群的需求高度契合，还将填补区域内夜生活空白。众多首店及连锁品牌的入驻，精准匹配潮流青年、菁英白领及品质家庭对全天候高品质文化生活和沉浸式消费体验的追求。随着项目的开业，知识城不少业主享受家门口的商圈便利，在绿地缤纷城等项目之外又增加了新的选择。

文、图/广州日报·新花城记者：刘丽琴
广州日报·新花城编辑：赵冬芹