经历了疫情对酒店及旅游业带来的影响后，全球酒店行业在2021年展现其韧性。根据仲量联行最新发布的《中国酒店市场2021年回顾及2022年展望》报告，2021年全球酒店投资交易总额高达668亿美元，同比增长131%。其中，中国内地2021年酒店投资市场总交易额约为21亿美元，已恢复至疫情前水平。

数据显示，2021年全球酒店投资稳步向好，主要得益于私募股权投资者持有的大量待投资资金和日益增多的新兴及传统酒店投资人。其中，私募股权投资者收购的酒店资产近半，总额达325亿美元；跨境资本和REITs（房地产投资信托基金）也强势回归，投资额不断增加。亚太地区酒店市场交易占全球酒店交易总额的13%，达85亿美元，同比增长39%，但仍比2019年的水平低近四成。

仲量联行亚洲酒店与旅游地产事业部高级副总裁陈玲玮表示，由于部分国家仍在实施严格的管控措施，同时买卖双方对价格预期的距离依然较大，导致整体市场投资意向偏低。尽管如此，新兴投资人渴望抓住投资机遇，这一现象在中国、日本、韩国尤为突出。预计这一趋势在2022年延续，从而推升全年亚太区酒店投资交易额至90亿美元。

2021年中国酒店市场每间可出租客房收入在逐步恢复，短途游、近郊度假旅游需求极大助推了奢华酒店和高端酒店营业表现。展望2022年，国内旅行需求依旧是酒店市场的主要驱动力。行业发展的乐观趋势点燃了投资者对酒店的兴趣，2021年中国内地酒店投资市场总交易额约为21亿美元，已恢复至疫情前水平，预计2022年市场交易总额将维持在这一规模。

仲量联行相关负责人表示，一方面，私募股权持有的资金水平将创新高，另一方面，资金紧张的开发商需通过剥离非核心资产以改善资产负债表，将推动一波酒店销售浪潮。2022年将是中国酒店资产交易频繁的一年，也会是酒店资产管理在中国正式涌动的一年，同时也将是中国酒店资本市场和国际更加密切接轨的一年。

文/广州日报·新花城记者：刘丽琴
图/广州日报·新花城记者：刘丽琴
广州日报·新花城编辑：赵冬芹