2022年开春，荔湾又传好消息！南岸仓地块规划调整出台，该地块将变身住宅和商业用地；白鹅潭陆居路片区也有调整，规划用地将更优化！
荔湾区南岸仓地块规划公示，
拟新增住宅用地
近日，荔湾区南岸仓地块（AL0111规划管理单元）控制性详细规划调整在市规划和自然资源局网站上进行征询意见公示，这一位于广州老城区的旧仓库地块变身住宅和商业用地。
南岸仓地块拟调整规划草案示意图
公示显示，该地块位于荔湾区南源街道南岸路26号，东至南岸社区、南至羊城装饰材料市场、西至南岸路、北至广东装饰材料市场，其前身为广新集团的仓储物业，地理位置优越。
广州市荔湾区土地开发中心拟对荔湾区南岸仓地块（AL0111规划管理单元）控制性详细规划进行调整。项目位于广州市旧城的西部、荔湾区北部的文商旅活力区，西至南岸路、东至南岸社区。拟调整AL011112、AL011113、AL011114、AL011115四宗地块，规划范围用地面积合计为5.28公顷。
南岸仓地块区位图
AL011112地块
用地性质由商业金融业用地调整为商业用地，用地面积由3251平方米调整为3067平方米，容积率由3.0调整至2.5，总建筑面积从9753平方米调整至7668平方米。
AL011113地块
用地性质由普通仓库用地兼容商业金融业用地调整为二类居住用地兼容商业用地，用地面积由20623平方米调整至13342平方米，容积率调整至4.0，总建筑面积为53368平方米，建筑密度28%，绿地率25%。此外，公共服务设施建筑面积配建比例不低于住宅建筑面积的11%，社区少年宫、幼儿园、党群服务中心、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、物业管理（含业主委员会）、星光老年之家、文化室、社区卫生服务站、居民健身场所、社区日间照料中心、快递送达设施、垃圾收集站、再生资源回收站、公共厕所、5G基站各新增1处。
AL011114地块
用地性质由商业金融业用地调整为商业用地，用地面积由6679平方米调整至12513平方米，容积率3.0不变，总建筑面积从20037平方米调整至37539平方米，建筑密度30%，绿地率30%。
AL011115地块
用地面积由30094平方米调整至30133平方米，其余规划指标不变。
白鹅潭陆居路片区规划调整
2021年11月，广州市规划和自然资源局官网挂出荔湾区白鹅潭核心区AF020243地块出让公告。AF020243为白鹅潭核心区陆居路片区首个出让地块，位于珠江前后航道的三江交汇处，坐拥10公里长的一线优质江景资源，与沙面岛、广州西关历史街区隔江相望，毗邻省级文化工程“三馆合一”项目，地理位置得天独厚。
近日，陆居路片区（荔湾区AF0202规划管理单元）控制性详细规划优化在市规划和自然资源局网站上进行征询意见公示，其中透露，为实现白鹅潭商务区核心区建设，广州市荔湾区人民政府拟对陆居路片区控制性详细规划进行优化，允许新隆沙和陆居路片区范围内同性质地块间腾挪计容建筑面积，同时对地块内的建筑高度进行优化。
陆居路片区位置图
允许同性质地块间腾挪计容建筑面积
白鹅潭位于广州珠江西航道和前航道交汇处，拥有三江六岸的绝佳水岸格局，也是广州珠江的起点。近年来，白鹅潭发展进入“快车道”，根据2020年市规委会审议通过的《白鹅潭商务区(一区)规划和城市设计整合优化》，白鹅潭商务区将打造成广州中心城区西翼CBD。白鹅潭商务区包括1个核心区、11个功能区，核心区就包括了新隆沙片区、陆居路片区、芳村站周围片区等。
白鹅潭核心区规划效果图
本次控规优化范围位于花地大道以东，白鹅潭大道以南，明心路以西，控规优化范围面积约11公顷。根据现行控规要求，在AF0201和AF0202规划管理单元总计容建筑面积不变、居住和商业商务办公比例不变的前提下，及滨江一线地块建设商业、商务办公基础上，由区政府允许新隆沙和陆居路片区范围内同性质地块间腾挪计容建筑面积，并允许兼容适当功能，提升开发灵活性。
规划调整示意图
规划范围内的历史建筑全部原址保留
◆ 用地优化方面，AF020246与AF020247合并为一个地块，合并后编号为AF020246；AF020204与AF020248合并为一个地块，合并后编号为AF020204。明心书院地块有部分广场用地优化为公园绿地，范围内总绿地面积与现行控规绿地面积保持不变。
◆ 建设量优化方面，保持单元内13.1万平方米居住量不变的情况下，居住建设量位于AF020245、AF020244和AF020204地块内。此外，AF020244、AF020245和AF020208的部分商业商务建设量腾挪至AF020210、AF020246、AF020204地块中。
◆ 高度优化方面，AF020208地块限高由350米降低为250米，AF020204地块限高由150米降低为140米；AF020245地块与AF020210地块相对调腾挪，其中AF020245地块限高由180米降低为150米，AF020210地块限高由165米调整为180米。
信义会馆
◆ 历史建筑保护利用方面，新隆沙－陆居路片区拥有培英书院、明心书院、信义会馆、惠爱医院历史建筑群，以及德国教堂、同盛机械厂等市、区两级文保建筑。本次规划优化提出，规划范围内的历史建筑全部原址保留，并用作公益性质的公共服务设施。此外，在AF020216地块内配套一处社区管理公共中心，面积为3000平方米。
文字 广州荔湾发布编辑部 李欣煦 综合自广州日报
图片 广州日报·新花城、荔湾发布往期
编辑 黄文浩
本文转载自广州荔湾发布