1月20日，央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。可以看到，较上期一年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

1月17日，人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。这是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。

由于MLF操作利率是LPR报价的参考基础，因此，1月MLF利率下调，意味着当月LPR报价基础发生变化，进而带动LPR报价跟进下调。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为，LPR的调整对楼市会有影响，但是非常有限。对于一部分敏感购房者而言，LPR调整可能会影响其购房决策。然而从历史的经验来看，单纯利率的调整，对购房者买房决策的影响非常有限，甚至很多普通购房者并不清楚什么是LPR，只关心每个月还款金额是多少。这些现象是普遍存在的。其实相比利率的变化，他们更在乎的是首付比例的变化。

文/广州日报·新花城记者：刘丽琴

图/广州日报·新花城记者：刘丽琴

广州日报·新花城编辑：李光曼