“实时监测室内温度、湿度、具有实时评估及智能调节系统，3分，”“具有电动车充电设施、引导用户绿色出行方式的措施，3分，”“提供专业服务机器人，1分，”1月19日，由广州市商务局指导，广州市楼宇经济促进会、广州市产业招商投资促进会主办的“广州市载体招商经验分享会暨零碳数智楼宇团体标准发布会”在广州环贸中心举行。《零碳数智楼宇等级规范》团体标准正式发布，将为楼宇建设和载体运营的零碳数智化提供清晰的标准指导。

广州市商务局相关负责人表示，楼宇经济是城市发展的重要标志，是总部经济、现代服务业最集中，吸引高端人才最多的重要载体。2019年广州推出四大一线城市首个地方标准《商务楼宇等级评定规范》，2020年开展了首次商务楼宇等级评定，评出了广州市第一批超甲级写字楼17栋、甲级商务写字楼40栋。2021年，举办了“粤港澳大湾区楼宇经济峰会”，对首批获评超甲级、甲级写字楼进行了授牌。目前全市税收亿元以上楼宇合计超150栋，其中税收超10亿元的楼宇有23栋。每年新增大量的市场主体，对商业和办公空间产生大量需求。需要全市各个楼宇，特别是新兴商圈的商务楼宇、新建的商务楼宇切实提高招商、运营质量和水平。

在聚焦数字化、绿色化、国际化转型的趋势下，由广州市楼宇经济促进会发起，在社会各界的积极支持下发布的《零碳数智楼宇等级规范》团体标准，将为楼宇建设和载体运营的零碳数智化提供清晰的标准指导。

三方面评判出零碳数智楼宇等级

零碳数智楼宇是指以楼宇为载体，基于节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间为主要理念，以客户体验为驱动，以5G、物联网、云计算、虚拟现实等前沿技术为支撑，以楼宇内的人、设备、环境等要素为数据源泉，将楼宇运营管理数据汇聚并通过大数据与机器学习算法，具备感知、传输、存储、推理、判断和智能决策的综合智慧能力，为楼宇使用者提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的楼宇。

据悉，此次团标的发布共经历立项、调研、起草、公开征求意见、行业代表审查、修改完善、公示等环节，共有22家知名起草单位和4名起草人全程参与。团标主要适用于广州市范围内的商务办公楼宇、产业园区、城市综合体、公寓、酒店、购物中心等非住宅用途的以经营为目的的商用建筑，整体上从减碳节能、智能化、现代物业管理水平三个方面、50个细项将楼宇划分为“五星级零碳数智楼宇”（总分不低于90分）、“四星级零碳数智楼宇”（总分不低于80分）、“三星级零碳数智楼宇”（总分不低于70分）三个等级。楼宇完成竣工验收后并投入使用满一年以上，最近两年（新建楼宇一年内）无重大安全责任事故，特种设备应经检验合格运行，有消防应急预案，坐落在广州市有明确产权归属的楼宇可参评。

从评分标准来看，减碳节能评价项中环境保护评分占比最高，包括水环境保护、声环境、热湿环境、光环境、空气质量、风环境、垃圾分类、餐饮用能设备，其次则是建筑节材及利用、节地、节能方面的评分项。在智能化评价项中，信息化应用系统、信息设施系统各项评分占比较高。

广州市产业招商投资促进会常务副会长龚元接受记者采访时表示， 目前国家在创新推动低碳试点示范、健全碳排放权交易机制，碳交易正在交通、建筑等领域的协同减排工作中全面推进。此次《零碳数智楼宇等级评定规范》的发布不仅意味着一个楼宇经济行业的规范和成熟，更为行业往达到节能降耗、实现绿色高效、提升客户满意度、关注租户体验、创造资产增值、推动政府引导等方面发展提供了必要的依据。以团标普及和推广工作为契机，可以积极开展楼宇经济标准化创新实践，不断提升楼宇软硬件环境，增强招商引资载体功能，吸引优质企业加速向零碳数智楼宇集聚。

文/广州日报·新花城记者：刘丽琴

图/广州日报·新花城记者：刘丽琴

广州日报·新花城编辑：李光曼