随着地段条件优越的中心区公寓新品不断上市，自去年起广州公寓市场就涌现一批高端公寓，继珠江新城之后，位于金融城的10万+公寓也露出真容。日前，珠光·金融城壹号全新天幕瞰江样板房正式亮相，据悉项目将推出全新6栋206~261㎡一线南向望江大平层单位。

从去年开始中心区公寓供应就逐渐占主导，新亮相的金融城公寓新品也有一定区位优势。据广州中原研究发展部统计数据显示，2021年中心区公寓供应总量约占全市的6成。其中海珠区供货量最大，达4657套，天河供货量超越3500+套，白云区也有近1500套的新货入市。2022年广州公寓市场关注热点将集中在广州南部，广州东部次之，更多会是旧盘续销，新盘预计集中在科学城、知识城两个板块，以产业项目或总部项目的配套公寓为主。天河、白云、花都预计会呈现单点开花的特点。天河金融城随着总部项目竣工，将会迎来一波集中上新，预计公寓市场整体热度将会回升。

事实上，广州公寓高端化趋势也越来越明显。第一太平戴维斯的统计数据显示，过去五年高单价公寓产品成交量逐渐上升，市场对高端公寓产品的价格接受度越来越高，预计高端公寓将会在广州市场增多，主要集中在珠江新城、金融城等板块。

在珠江新城推出单价10万+公寓产品之后，金融城的单价10万+公寓又有何不同？

现场可见，珠光·金融城壹号新推出的天幕瞰江大平层可以说是整个湾区非常罕见的南向一线江景的产品，随着广州禁止珠江两岸地块再建高楼，这已成为“绝版”资源。从新开放的天幕瞰江样板房来看，除了资源优势，四大全球殿堂级设计大师联袂执笔的设计也是支撑项目价值的重要元素。通过设计将南向望江的资源优势发挥出来，为将珠江风光收于眼底，特别定制了超13米的宽境阳台，让房子拥有罕见的五开间巨幕江景视野，并采用双层LOW-E玻璃打造超宽景幕墙，让业主可以获得广阔的视觉感受。

200多平方米的室内空间则突破了传统设计布局，打造了独立的家政间、LDK一体化通透设计、无界灵动百变空间等，令样板房不止于起居的生活空间，还划分出读书、品茶、会客、观景等多元功能空间。值得一提的是，项目的园林是由新加坡安博戴水道的景观大师和豪宅园林大师进行设计，打造出多重景观的滨江艺术生态公园。

数据显示，2021年广州公寓市场主力面积段公寓为30㎡~50㎡，占比接近5成，50~80㎡面积段单位占比则为36%。值得关注的是，150㎡以上单位的成交套数较往年增加百余套，主要交易来自近年兴起的高端大平层、类住宅单位项目。今年从新增供应来看，住宅市场和公寓市场的大平层单位都有所增加，究竟对买家吸引力如何，还需拭目以待。

文/广州日报·新花城记者：刘丽琴

图/广州日报·新花城记者：刘丽琴

广州日报·新花城编辑：李光曼