新能源汽车表现活跃，在2021年第四季度开出12家新店铺，全年共有43家店铺开业。
在零售物业市场方面，造车新势力表现抢眼。近日，在CBRE世邦魏理仕发布的《2021年广州房地产市场回顾与2022年展望》中，特别提及，新能源汽车在去年表现活跃。另外，万博商圈将持续获得零售商关注，从而获得高于平均水平的租金增长。
新能源车越来越多走进商场
广州优质写字楼市场供应创2016年以来新高
2021年最后一个季度，广州录得七个新增供应，共39万平方米，创下季度供应新高。全年新增供应达到93万平方米，仅略低于2016年的供应高峰，标志着由琶洲和金融城项目陆续交付所带来的广州优质写字楼新一轮供应高峰正式拉开序幕。第四季度新落成的项目中，琶洲占据了五个、共约26万平方米的办公面积。另外两个新项目分别位于番禺和海珠区的珠江后航道。
展望2022年，广州将有约74万平方米的优质写字楼投入市场，较2021年减少21%，但供应水平仍处于高位，空置率攀升的可能性仍然存在，租金将面临下行压力。
世邦魏理仕华南区顾问及交易服务、办公楼部负责人程志文表示：“2022至2025年，广州将迎来供应高峰，面积接近360万平方米的优质写字楼有望投入使用，其中78%的面积位于琶洲和金融城片区。升级和搬迁需求也将会被新增供应拉动。预计供应高峰期间，年均净吸纳量水平将从供应低谷期的30万平方米上升到一个新的台阶。另外，从需求来看，随着广州期货交易所业务的逐步开展，资本青睐‘硬核’科技，医药研发持续受捧，金融业、其他为制造业提供相关研发和专业服务的企业以及医药相关企业可能均拥有扩张的机会。而在办公室策略方面，外资企业较国内企业对于灵活办公的接受度更高，预计2022年将有更多新型的360办公空间设计出现在广州市场。”
零售市场持续复苏、商业存量改造加速
2021年第四季度，海珠区合生新天地开业，为海珠区带来七万平方米的优质商业空间。广州优质零售物业市场全年新增供应为32万平方米，较2020年减少22%。从全年来看，上半年的新增供应项目均录得较理想的入驻水平，全市空置率仍能与2020年末持平，无涨跌。
在品牌动态方面，从第四季度主要商场录得的新开店铺数量来看，服装、特色餐饮和轻食软饮的占比分列前三，与全年的趋势一致。四季度，专业运动品牌迪桑特、护肤品牌娇韵诗和日本买手店Studious Tokyo都在广州开出首店。年末，国外知名个人美妆护肤品牌Tom Ford、YSL、雅诗兰黛、Bobbi Brown、LA MER和兰蔻，也走出天河路，首进珠江新城。另外，新能源汽车仍然表现活跃，在第四季度开出12家新店铺，全年共有43家店铺开业。
展望2022年，广州将迎来优质零售物业的供应高峰84万平方米。其中，番禺区将有四个项目、35万平方米的新增供应。星河和益田两家来自深圳的知名商业开发运营商也将在城区开出首个项目。租金表现方面，天河路和珠江新城得益于品牌打造差异化，高端商务及居住人群集聚，以及优质物业汇聚、业态和品牌丰富的万博商圈，都将持续获得零售商关注，从而获得高于平均水平的租金增长。
世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示：“2021年，广州有不少知名运营商通过旧改等方式扩张其在广州的版图，还见证了老城街区的商业新尝试。我们相信这些趋势将会延续至2022年。广州商业格局及模式的演进方向，一方面贴合零售商需求的变化走向，一方面也顺应当前年轻消费者的休闲消费方式的转变趋势。比如个性化的物业形态和区位需求，令原东山的小洋楼及其他有户外休闲场景的物业更受品牌欢迎。另外，即将举办的冬奥会和2022年世界杯也将拉动相关体育运动和装备的销售，推动室内外运动体验和主题餐饮等业态的扩张。”
物流仓储市场：全年净吸纳量创历史新高
2021年第四季度，广州共录得47宗、共187万平方米的工业土地出让。全年录得工业用地成交574万平方米，同比微涨0.3%。
去年第四季度新增三个保税项目供应，其中两个位于南沙，一个位于白云。南沙的保税项目持续受到市场追捧，项目录得满租入市。全年而言，广州共录得五个项目，共约40万平方米的新增供应投入市场，创历史新高。但得益于活跃的出口跨境电商需求以及大部分新项目较高的入驻水平，全年净吸纳量达到59万平方米，同样创历史新高。年末空置率下跌至4%，同比减少8.9个百分点。除了活跃的大型跨境电商以外，生鲜电商、冷库运营商和第三方物流在广州及周边城市的扩张在也增加，较低的空置水平推升全市租金，2021年同比增长3.9%，至2021年年末的每月每平方米38.7元。
2022年广州将迎来优质物流仓储供应的新高峰，供应量将达到105万平方米，超过过去四年的总和。其中，南沙将迎来首个非保税的高标项目，而广州白云机场综保区南区也将迎来两个可出租的高标保税仓，共27万平方米的面积投入市场。
文/广州日报·新花城记者：陈白帆
图/广州日报·新花城记者：陈白帆
广州日报·新花城编辑：麦晓颖