穿过一栋栋红砖瓦房，老旧电箱柜，斑驳墙体、老店旧招牌一一展现眼前，仿佛进入城市“时光隧道”，瞬间穿越回番禺旧时光。而无处不在的年轻人，青春朝气的面孔、时尚的着装，在提醒着我们：这里是现代的番禺。
在广州番禺区市桥老城区，有一座镌刻着城市历史记忆、流淌着创意活力的地方——西坊大院。
作为市井烟火里的旧时光与新天地，西坊大院是一个美丽融合体：它曾是国营老工厂，微改造后仍保留红砖瓦房群落、苏式历史建筑以及改革开放后有年代气息的工厂车间，讲述着番禺工业历史，饱含着老城记忆。同时，这里已成为一座集创意办公、人文商业、艺术生活、社区休闲、旅游观光为一体的文化创意产业园，聚合市井生活演艺、民俗风味体验、国潮艺术展览、网红经济形态的沉浸景区式市井生活演艺馆。
近日，广州日报记者探访这座隐藏在番禺市桥老城区的创意产业园，了解它背后的焕新故事。
｜ 饱含番禺记忆的“故事书”
番禺市桥三堂西坊大街旁有一大片老厂旧房，历史悠久，前身为1958年的番禺区地方国营农副产品综合加工厂，后更名为番禺县保健食品厂，是原番禺县工业经济的起源及老市桥人工作生活的地方。该老旧厂区占地约3万平方米，建筑面积约5万平方米，由30栋建筑组成。
作为番禺县工业经济的起源之一，园区拥有目前少见的红砖瓦房群落、苏式历史建筑以及改革开放后含有年代气息的工厂车间，其本身就是一本故事书，见证了番禺的发展变迁，保留了许多市桥居民的历史回忆，具有一定的历史文化价值。
但因历史原因，几经转手拍卖，繁忙热闹的景象不复存在，近数十年处于荒废破败状态，片区成为了市桥城区“遗忘的角落”。
在经济大潮的冲击，老旧城（村）和闲置的老旧厂房不断加入到商业改造的大潮中，创意园和商业综合体如雨后春笋，不少因为模式类同，业态单一，体量偏小，招商效果差强人意，经营状况举步维艰。三堂社区作为老旧社区，道路狭窄，楼宇老旧，停车位紧张问题，也限制了片区进一步升级开发。考虑到开发成本和市场前景，业主一直用来做仓库和加工用房，改造开发一直处于停滞状态。
｜ 融通“旧与新” 老厂焕活力
持续关注西坊大街老旧厂区的广州九方印集团做了一个创新尝试，因地制宜提出在保留年代格调和历史元素的基础上，融入现代元素和网络时尚的规划原则，最终敲定走微改造的文商旅模式，文化先立、商业造景、旅游引流。
他们在园区命名上也颇费思量，考量到老市桥人对西坊大街的深长记忆和厚重情感，园区定名“西坊大院”，大院本身有一种民居、民俗、民风的寓意。
如何讲好西坊大院故事，展示市桥、番禺的历史文化？这是西坊大院微改造的突破口。西坊大院微改造与全面翻新的微改造不同，西坊大院的微改造既要保留，又要革新，主张用“后浪”方式演绎“前浪”的故事，用现代的方式来演绎旧时的故事。一方面，尽量保留红砖瓦房、苏式建筑的原貌，保护原有的古树及生态环境，让旧物有味道保留历史文化。另一方面，巧妙植入当下新潮的艺术设计，让“旧”和“新”充分地有机融合，让旧物有新装，让新物有内容。同时不显得沉重，吸引年轻人之余能产生共鸣，达到新中藏旧，旧中出新，新中有根。
在园区环境的打造上，厂房布局、道路不变，并力求尽可能地保持瓦房原有的风貌，请来建筑之乡茂名电白的老工匠，从各处收集旧瓦片及木头，并采用传统修旧如故的修葺方式，细工慢活，让瓦房、红砖、黄墙得以重生，还原历史的斑驳痕迹，更体现一种真实。同时，也大胆使用年轻潮流色彩搭配，对每栋瓦房外立面进行独立设计，让每一栋瓦房都不一样，呈现独立的IP。除了古旧建筑外，园里还保留了近百年树龄的木棉树及其环绕周边的绿萝藤蔓、绿树成荫的古树，以及有数十年历史的果树，同时七八十年代的计划生育宣传标语、老旧电箱柜等工业历史印迹都被一一保留并在园区进行陈列展示，再融合当下网红风格的园林设计，画面充满冲突感却独具韵味。
上世纪60多年的历史文化重新绽放，让人惊喜和怀念。家住广州海珠区的凌女士的父亲在这间厂里做过人事保卫和办公室工作，小时常跟着父亲到厂，对这里的一草一木非常熟悉，厂区成为儿时的幸福时光和美好记忆。前一段时候回市桥探访母亲，经过西苑看到“西坊大院”门牌，顿时惊奇，但见厂区场景依然，整体保留如初，瞬间唤醒儿时记忆，一种乡思、乡情油然而生。淡淡的乡愁，深深的思念，心生感慨，感激改造方把这份“老城故事”保存下来。
70多岁的梁伯是这里的老职工，10月份故地重游，当年的房子、道路、树林还历历在目，一种当年的气息扑面而来，便约了十几个当年的老工友于11月初在此相聚留念，并把照片发上朋友圈，引发工友重游之风。
｜ 打造沉浸式消费体验新空间
“当下，线上经济越来越发达的时代下，线下的场景展示及演艺更显得重要，业态更要体现场景经济。”广州九方印集团董事长兼CEO崔亚伟表示，在园区业态的定位上，以文化创业为基础产业，体量占六成，它可增添文化氛围，再现当年历史文化气息；商业体量占二成，营造较好的商业氛围；网红风占二成，可吸引人流，提升人气。
据了解，西坊大院与打造及提供单一的办公或商业空间不同，一期项目以“无界艺术生活演艺场”为定位理念，精心规划十大功能分区，涵盖红砖瓦房四合院、独层总部封面、文创办公总部基地、艺展中心、文化演艺展览馆、河堤瓦房文化群落、艺术博览礼堂、网红直播打卡基地、身心运动休闲会馆、瓦房潮流运动T台，满足各类文化创意企业对展示、体验、演艺等功能的需求，并以行车大道为主轴沿街规划两条文创市集街，汇聚特色文化业态定期举办创意市集，把西坊大院打造成全天候的演艺舞台。
11月19日上午，西坊大院“米谷•市井天际”正式开业，标志着西坊大院进入2.0时代，在一期基础上富有开创性地打造垂直生态体系的演艺馆，形成聚市井生活演艺、民俗风味体验、国潮艺术展览、网红经济为一体的新市井商业生态圈，挖掘“老番禺”的“新市井”文化内涵，助力番禺老城区焕发出新的活力。
据介绍，二期项目以“垂直沉浸式市井生活演艺馆”为主题，打造沉浸式目的消费体验机遇空间，以及一种特许经营的超级主力群，集合米谷书店、米谷生活、米谷商务以及米谷旅行等业态。记者看到，在一栋独立的旧建筑里，除了成功改造出同时兼顾高实用性和新潮风格的商务办公区域之外，还植入了特色美食、网红书店、演艺天吧、骑楼艺术街区、非遗产品街区等丰富的一站式吃喝玩乐体验式场景，完美地在有限的空间内呈现出文创互动与商务办公之间的和谐共生。
米谷·市井天际高级运营总监叶瑞立表示，希望通过“品牌人气体验活动+品牌网红主力店群+文创资源跨界互动”的方式，持续推动文化创意产业发展，专注解决好从创意到产品、从产品到市场的衔接，把番禺的文创产业特色、非遗艺术价值、以及“米谷模式”理念推向更广阔的市场，扩大番禺文创产业在全国影响力，为片区经济发展作出更大的贡献。
相较于大型景区，西坊大院突出“土生土长”本地生活及在地文化优势及氛围，营造慢生活的理念，并通过精心打造生活化、互动性强的网红打卡点，成为了番禺人及广州人喜爱的旅游观光、拍照打卡景点，西坊大院也入选广州市首批百大网红打卡地名单，成为广州实现“老城市新活力”目标的微改造样板之一。
63年如白驹过隙，而一切过往，皆为序章，万物生长，则未来可期，重获新生的西坊大院将为番禺老城区注入新活力，为城市注入生长的力量。
专访：
｜ “米谷模式”理念推向更广阔市场
近期，西坊大院开业的米谷·市井天际迅速成为了番禺网红打卡新地标，在园区运营商有何秘诀？未来发展方向怎样？围绕这些问题，记者专访了广州九方印集团董事长兼CEO崔亚伟。
“我们西坊大院刚刚迎来一个2.0时代，从传统的创意产业园到一个景区的模式发展，形成了米谷模式，即打造成一个目的性到达消费的记忆空间，也是一个垂直沉浸式市井生活演艺馆，定位为商业体里的超级主力群（主力店集合体）。”崔亚伟说，米谷模式集合米谷书店、米谷生活、米谷商务以及米谷旅行等业态，具体包含书店、潮玩、文创、餐饮以及酒店，用个性化的线下实体店经营模式弥补算法流量推荐时代流量为王，缺乏共情力的缺陷。
崔亚伟说，米谷·市井天际是一个全时段享乐的沉浸式机遇空间。通过新媒体艺术、装置艺术、影像特效、灯光设备、文化互动装置，使场景更为多元、业态更为复合，成为城市生活艺术空间的流量“再造师”，打造沉浸式目的消费体验机遇空间。
那么，米谷模式有什么创新之处呢？崔亚伟表示，传统产业地产营业主要依托土地开发收益赚钱，依靠产业布局带来盈利，运用资本运作带来收益，而米谷模式则在探索一种以存量运营为主的资产增值模式，告别一传统的土地增值二级开发带来的盈利模式，“通过双品牌的合作模式，快速的把米谷模式注入到传统商业体里面。”
崔亚伟表示，西方大院“米谷模式”始于市桥，立足番禺，面向全国。“米谷•市井天际”的开业，代表着西坊大院进入2.0时代，“米谷•市井天际”品牌的成功推出，也代表着西坊大院将工作重心从园区的“改造、招商”，迅速转移到园区的“运营、整合”，并建立了以“米谷模式”为经营理念，进行深度运营，为企业以及社会提供更多更好的的跨界服务。未来，“米谷模式”将为更多的存量运营破解发展困局。
文/广州日报·新花城记者：肖桂来
图/广州日报·新花城记者：李波、肖桂来
视频/广州日报·新花城记者：李波、肖桂来
广州日报·新花城编辑：陈钧圣