11月8日，广州荔湾区白鹅潭核心区AF020243地块出让公告挂网出让，地块将于2021年12月10日10时起限时竞价。

AF020243为广州白鹅潭商务区核心区陆居路片区首个出让地块，坐落于广州珠江隧道口以东，芳村大道中以北，珠江以南，明心路以西。其位于珠江前后航道的三江交汇处，坐拥10公里长的一线优质江景资源，与沙面岛、广州西关历史街区隔江相望，毗邻省级文化工程“三馆合一”项目，地理位置得天独厚。

地块大致区位

建设用地规划红线图

▌地块可建设用地面积3300平方米，须配建道路绿地

地块总面积39112平方米，其中可建设用地面积为3300平方米，其余为范围内应由受让人配建的城市道路用地面积27386平方米、绿地面积8426平方米。根据出让公告，该地块挂牌起始价44226万元，竞得地块者还需配建AF0202规划单元用地范围内的市政道路和公共绿地，建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门，配建后折合楼面地价18000元/㎡。

根据广州市规划和自然资源局《关于出具陆居路项目A20243地块储备用地规划条件的复函》，地块西侧有12米、东侧有32米、南侧有15米的规划市政道路，北侧为预留白鹅潭大道34-36米市政道路和“三馆”隧道。

规划道路实施涉及明心书院建筑群旧址之一、明心书院建筑群旧址之三，共两栋历史建筑。按照经市政府批准的《新隆沙ー陆居路片区(荔湾区AF0201、AF0202规划管理单元)控制性详细规划和城市设计深化》中的《新隆沙陆居路片区城市设计深化历史文化遗产评估专章》，该两栋历史建筑需实施迁移。

建设用地规划红线图

▌将引入从事房屋建筑、机电安装及市政工程行业的世界级优势企业

根据《白鹅潭核心区AF020243地块履约监管协议书》，受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后60个工作日内在广州市荔湾区注册成立独立法人企业，承诺在签订《国有建设用地使用权出让合同》后半年内将具有房屋建筑、机电安装及市政工程行业相应的施工总承包壹级资质证书的总部迁入荔湾区，在自持物业持有年限内不得迁出。

同时，受让人须承诺五年后集团系统企业总营收产值达到200亿元；从签订出让合同次年开始，前四年每年税收不低于1亿元，第五年实现税收不低于2.5亿元；自持物业不得低于该项目计容建筑面积的50%（含企业总部及其控股子公司间的资产及物业划转），自项目通过竣工验收之日起自持年限为15年。

也就是说，地块所开发的项目未来将引入从事房屋建筑、机电安装及市政工程行业的世界级优势企业，打造成为集总部企业办公、高端商业于一体的超甲级写字楼，与相邻的新隆沙片区形成项目联动和产业集聚效应，助推白鹅潭商务区实现高质量发展。 

目前，白鹅潭区域内商业、医疗、休闲、居住等配套都在逐步兑现——聚龙湾启动区太古商业项目、省“三馆合一”项目、荔湾区人民医院（新院）、万科金域曦府、广船滨江上都等都在加紧建设中，商业、生活氛围日益浓厚，将在珠江沿岸地区串珠成链，打造高端产业带、科技创新带、历史文化带、都市景观带、滨江休闲带、公共服务带，高质量塑造现代化世界级滨水区城市景观。

文/广州日报·新花城记者：吴多  通讯员：荔宣
图/广州日报·新花城记者：吴多
广州日报·新花城编辑：汤南