今日，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，9月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由8月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与8月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比8月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比8月扩大0.1个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅也持续回落。据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比8月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比8月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比8月均回落0.5个百分点。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从数据来看，2015年来连续5年79个月，二手房数据第一次出现52个城市下调的现象。下调成为市场绝对主流。另外从房价上涨的少数城市来看，新房二手房最高上涨城市也全部低于环比0.6%，这些都是2015年来首次出现，可以说楼市5年来首次出现普跌现象，市场拐点全面确立。9月，一线城市二手房数据也全线下跌，整体数据已经是最近多年来的历史新低。不仅热点城市二手房数据明显下调，新建住宅9月份也出现了全线明显下调，一线城市平均成交面积环比下调超过23%，同比下调47%，二线城市也环比下调6%，同比下调30%。三线城市环比下降26%，同比下调52%。包括青岛、郑州等城市都出现了非常明显的降价项目。从三季度的房贷数据来看，房贷（居民户中长期贷款）同比减少了5100亿元，这或是出现市场速冻的最大原因。预计2021年四季度全国大部分城市将进入明显的调整周期。在成交量下跌影响下，如果从10月开始，房贷没有明显放宽，价格战将更加明显。

文/广州日报·新花城记者：刘丽琴
图/广州日报·新花城记者：刘丽琴
广州日报·新花城编辑：麦晓颖