一直由琶洲唱主角的写字楼市场，近期被广州国际金融城分去不少关注度，除了写字楼项目新增供应上市，可以看到，除了起步区，金融城东区、北区纷纷传来新动态，金融城的发展在明显提速。近日，广州市规划和自然资源局发布了《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》，增加了不少商务用地和住宅用地。而10月14日，位于广州国际金融城起步区的地标项目CFC汇金中心迎来了工程的正式封顶，也以320米刷新了金融城的新高度。业内人士表示，身处珠江新城、天河智谷、琶洲和鱼珠商务区包围之中的金融城，连接的都是广州发展最热的片区，随着多个区域建设加速，广州国际金融城正逐渐立体化，未来对中心区域的带动作用也将加倍显现。
起步区：
在售最高项目已封顶 320米刷新金融城新高度
从规划之初就被寄予厚望的广州国际金融城，已历经10年的发展。在《广州市金融发展“十四五”规划》中明确提出，加快广州国际金融城开发建设，重点发展资产管理、财富管理等高端金融业务，建设粤港澳大湾区金融合作示范区，推动大湾区金融合作业务集聚发展。
金融城发展最快的是起步区，作为最先开发的区域，主要以金融办公为核心功能，复合发展商业服务、文化娱乐、特色居住及相关配套服务功能，形成金融办公区、总部办公区、综合商业区、中央休闲区和特色生活区五大功能区。上周，金融城在售第一高楼，320米的CFC汇金中心正式封顶，这意味着金融城的天际线确实已突破。可以看到，目前金融城起步区工程建设也明显提速，广州银行、广州金控大楼等项目都在以肉眼可见的速度长高。
东区：
多宗地块待出让将建成多个百米地标
紧随着金融城起步区，开发建设进度其次的就是东区了。《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》显示，金融城将共有27宗地出让，其中10宗地在金融城起步区，17宗在金融城东区。10月11日，金融城东区挂出一宗商地，地块总面积超1万平方米，挂牌总价87308万元，折合楼面价16790元/㎡，地块所开发项目的产业方向为银行业及银行业金融科技融合创新产业。地块将于2021年11月12日10时起限时竞价，而这也是金融城东区今年推出的第四宗地块。
7月初，金融城东区超24亿元成交了2宗商地。其中天河区广州国际金融城东区AT091431地块被酷狗与腾讯音乐联合竞得。广州国际金融城东区AT091433地块由景龙建设竞得，地块与AT091431地块相邻。8月，广州尚品宅配家居股份有限公司竞得金融城东区AT091434地块，地块将用于建设公司整装产业互联网平台+全球创新研发基地+新零售商业综合体+总部大楼。
据统计，2013年至今，广州国际金融城一共出让23宗商务商业用地，南粤银行、九江银行等60多家金融机构已经进驻，三七互娱、贪玩游戏等总部也已落户。接下来，金融城东区还有多宗地块待出让，将建成多个百米地标。
根据今年初已获批准的《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）城市设计优化及控制性详细规划》，金融城东区南起珠江、北至黄埔大道、东起天河区界、西至车陂路，总用地面积131公顷，东区将重点打造为科技创新集聚区。金融城东区范围内两个次高簇群“330米的地铁车陂南站簇群”和“260米的地铁三溪站簇群”，将衔接金融城起步区（450米）和黄埔港CBD（488米）等两大至高地标簇群，共同打造珠江沿岸错落有致的天际线。
北区：
新增多块宅地 未来住宅供应主力区域
今年5月，金融城西区和北区一起进行了城市设计深化招标，7月，西区土地勘测定界项目也进行了招标。日前，广州市规划和自然资源局发布了《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》。根据规划，广州国际金融城北区，范围东至车陂路，西至科韵路，北至中山大道西，南至黄埔大道，总用地面积1.44平方公里。
按照整体布局来看，金融城北区主要包括棠下涌片区、羊晚片区、黄洲工业园片区、骏景北片区。将重点打造为商业办公、创意办公等功能为主的综合办公配套区，形成3个功能组团。
从规划调整的内容来看，主要是增加了不少商务用地和住宅用地，住宅用地主要增加在棠下涌片区，比以往的规划多了3宗宅地。此外，还增加了中小学用地、医疗用地、地铁线路和站点，新规划了7所幼儿园、2所小学、1所初中和1所九年一贯制学校。
因此，未来北区也将成为金融城住宅新增供应的主要片区，想在金融城置业的可将目光投向北区。目前北区主要有佳兆业壹号、珠江天力等项目在售，还有骏景花园等二手楼盘。
随着广州国际金融城各个区域的加速发展，显然金融城片区的合力也将逐渐显现。第一太平戴维斯广州策略顾问部董事陆国强表示，根据城市规划政策，未来十年内，广州国际金融城将作为广州“东进”战略的桥头堡，按照新型城市化发展要求打造为国内领先的金融集聚区。金融城距离珠江新城约5公里左右，将会发展成下一代商业商务核心区聚集的节点。
回顾一下可以看到，广州国际金融城自2011年启动规划，2014年起步区迎来第一批项目入市，2018年～2020年，东区、北区、西区规划先后启动，起步区为建设最快的子片区，预计2025年发展成熟，最终将形成传统金融企业总部及科技企业集聚，成为广州城市级新中心。从楼市数据来看，区域现有租赁型甲级写字楼供应不多，优质项目租金水平与越秀、琶洲均价相近。预计区域将于2023年前后迎来供应高峰，以办公物业主导、占总建设量约 52%，其次为商业、占比约21%，居住物业占比约19%。
文/广州日报·新花城记者：刘丽琴
图/广州日报·新花城记者：刘丽琴
广州日报·新花城编辑：麦晓颖