黄埔 | 38.46亿！又一旧村改造实施方案出炉，进军全球高端产业圈
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2021-09-06 17:52:34
来源：中新广州知识城在线发布

原本，

凤尾村位置偏僻，居住分散。


现在，

“凤尾”已处于生物医药价值创新园中的

“宜居生活片区”内，

守着黄埔区知识城北大门，

等“凤”来。


8月30日，
广州开发区城市更新局公布
《广州市黄埔区凤尾村旧村改造实施方案》

根据上述方案

凤尾村改造成本38.46亿，

复建区总建筑量81.99万㎡

融资区总建筑量76.27万㎡

片区内规划有各种配套


凤尾村的顺利改造，
将大力推动
生物医药价值创新园的建设，
并整体改善
知识城北部门户的景观环境。


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效果图（南方+）

地理位置

   
凤尾村位于广州市黄埔区北部，东至红卫村，南临蟹庄村、枫下村，西北与白云区钟落潭镇接壤，属于中新广州知识城北部门户区，知识城重点功能区；距新白云国际机场约25公里，距珠江新城约35公里。    

   

   

   

交通区位    

   
凤尾村交通区位优势明显，建设有多个轨道交通站点和多条区域性主干路。凤尾村紧邻地铁14号线知识城支线红卫站、新南站、开放大道南北贯穿凤尾村村域。此外，还规划有北部高速、永九快速、钟太快速等多条区域性主干路贯穿或紧邻凤尾村。    

   

   

   


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本次规划改造拆旧范围，拆旧范围总面积82.55公顷。现状实测建筑约63.81万㎡，拆除总建筑量63.74万㎡，保留文保建筑0.07万㎡。


水质净化三厂已被征收，由政府负责拆迁。


凤尾村改造拆旧范围↓


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根据改造的规划方案，       用地布局       如图所示:      

     
复建区：主要分布在改造范围东部，片区范围23.87公顷      


融资区：       主要分布在改造范围西部，片区范围25.85公顷      


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改造建新范围用地布局示意      


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2021年6月29日，天誉置业凤尾村旧村改造项目复建区主体工程正式开工。（广州日报）



根据改造方案，片区规划

一所4.65万m²完全中学、

2所小学、2所幼儿园，

托儿所、肉菜市场、

星光老年之家等配套。


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公共服务与市政公用设施



点击看大图↓

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用地布局图


核心改造数据一览    

   

经测算，复建总建筑量81.99万m²。其中，村民住宅及公配58.38万m²，集体物业4.33万m²，历史建筑0.07万m²，集体物业权益面积19.21万m²。融资建筑总量76.27万m²，其中，融资住宅及公配68.18万m²，融资商业5.60万m²，政府产业用房2.49万m²。


   

   

   



   
项目进展：    

   
2020年下半年       ，九佛街下大力气推进凤尾村拆迁，凤尾村进入了旧改“快车道”。      

     
2020年11月，       区政府批复凤尾旧村改造实施方案。      

     
2020年12月，       确认引入天誉置业（控股）有限公司属下全资公司南宁天誉巨荣置业有限公司为合作企业。      

     

2021年1月8日，凤尾旧村改造项目首期复建区奠基仪式启动。


2021年8月30日，       广州开发区城市更新局公布《广州市黄埔区凤尾村旧村改造实施方案 》。      


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2021年4月，凤尾村拆迁现场（醉美莲塘）


据了解，这里布局了
知识城的重点产业集群生物医药产业

凤尾村将旧村改造同

国际生物医药产业园的发展结合起来，

迈入了全球顶级高端产业圈。


村里还要建设海归小镇，

引入高层次海外留学人才

和总部经济。



   

     
海归小镇      
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海归小镇位于黄埔区知识城九佛街道凤尾村，规划面积约为25.26公顷。以             生物医疗产业资源             为依托，集聚一批业界领军人物，更享受中新两国政策红利，具有独特的先天优势。            

该项目以生物医药、健康产业为主，形成国际领先的“医药特区”，将对国内生物医药行业制定规则、标准起到旗帜作用。            

           
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海归小镇示意效果图            

           
该小镇将采用全新的管理模式，招聘专业团队对整个园区进行运营，定期或不定期地             引进优秀留学归国人才             ，推荐优质的创新创业项目。同时，小镇将积极支持粤港澳大湾区建设，每年主办粤港澳大湾区论坛。            

         
海归小镇在空间布局上将规划                   “一带五区”                   ，即共享服务带、医疗科研区、学海无涯区、精英荟聚区、创新创业区、诗意栖息区。                  


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围绕生物医药和知识产权产业，建设企业总部、诺亚方舟医疗科研中心、山谷智坊、国际学校、高端人才公寓等，逐步引入国内外顶级智库和健康管理机构，应对病毒疫情等突发事件，加强国际协同合作，创新打造医药先行先试特区。                  

                 
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诺亚方舟医疗科研中心示意效果图                  


凤尾村的改造

结合片区西部良好的山水自然环境

为创新人群提供良好的生活配套，

推动了产城融合。


此外，改造对完善知识城功能

和提升产业结构有较大影响。


随着知识城建设的加速，

一系列高端产业项目落户投产，

曾经的落后村落逐渐驶入了

高速度建设和高质量发展的快车道。