广州的二手房将实行指导价。今日，《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》正式发布。通知显示，为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实市委、市政府房地产调控工作部署，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，广州将建立二手住房交易参考价格发布机制。通知自发布之日起施行。

根据通知，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在住建局局官方网站、微信公众号等适时发布。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

二手房能贷款的最大额度普遍下降

可以看到，近期深圳、上海、成都、西安、宁波等城市都陆续出台类似的二手房指导价政策，不论房屋实际成交价格如何，银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这意味着，买同样的一套二手房，能贷款的最大额度普遍有所下降。

广州住建局对二手房交易参考价格的政策解读显示，广州的二手住房交易参考价的形成是以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新。首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

文/广州日报·新花城记者：刘丽琴
图/广州日报·新花城记者：刘丽琴
广州日报·新花城编辑：钟达文