桂城村改又有“大动作” ！ 8月24日，佛山市南海区桂城街道联东U谷·桂城总部经济港正式动工，成为桂城打造超200万方工业载体路上的重大成果。

该项目在南海区十大城乡融合示范片区映月湖示范片区内，总投资约8亿元，预计项目产后年产值达10亿元。项目以“新一代信息技术、智能制造、生物医药、新材料等”核心产业为项目招商主导方向，预计招商企业90-120家，广州日报记者了解到，目前已有30多家企业签约表达意向进驻项目。

效果图

地处广佛交界，拟引入90～120家企业

据介绍，桂城街道联东U谷·桂城总部经济港项目（桂城涌口工业区改造项目）在十大城乡融合示范片区映月湖示范片区内，毗邻佛山一环产业带、广佛交汇处，是集体土地流转工改工项目，权属桂城街夏东村涌口股份合作经济社，土地性质为集体工业用地，改造模式为流转出让+代建返租。项目占地102亩，改造后容积率为≤4.0，规划限高为80米。

项目改造前，全工业区约40家企业，产业主要分布有机械、建材等。地块上盖建筑物大多数为钢结构厂房、低层厂房，土地利用率较低，且由于厂房年份较为老旧，存在一定的生产及消防安全隐患。项目现况滞后于时代发展步伐，游离于现代城市管理之外的村级工业园，生产环境陈旧，整体产值低。

改造前鸟瞰图

该项目已于2020年12月通过公开招投标成功交易，将采用集体土地流转出让+返租物业方式，对地上建筑物拆除重建改造，改造后的物业形态主要为工业厂房。目前，项目已基本完成地上建筑物清拆工作，整理办理报建手续，并于8月24日开始动工建设，预计到2023年年底项目全部竣工交付使用。

动工仪式现场

项目总建筑面积约24万平方米，总投资约8亿元，预计项目产后年产值达10亿元。项目预计招商企业90-120家，依托映月片区发展规划，以“新一代信息技术、智能制造、生物医药、新材料等”核心产业为项目招商主导方向，重点引入成长型、科技型优质企业，构建高端制造业与品质生活服务结合与延伸的产业发展模式，将项目打造成为桂城乃至南海村改项目的标杆。

广州日报记者了解到，目前已有30多家企业签约表达意向进驻该项目，其中有七八家为广州企业。联东集团助理总裁谢清透露：“企业主要看中我们的区位优势，不少广州企业缺空间，但考虑到周边产业链，它们不能搬得太远，我们的区位就成为了一大优势。” 

实现三大创新，打造桂城村改新标杆

近年来，桂城紧抓城市更新不放松，通过空间再造，重塑城市价值和品质，大刀阔斧推进村级工业园改造和旧村改造，力争两年内总体完成村级工业园拆除改造7150亩，其中今年完成不少于3200亩。加快推动超过200万方的工业载体建设，目前已完成拆除改造2000亩，村改呈现多点开花良好态势。联东U谷·桂城总部经济港项目启动，是桂城打造超200万方工业载体路上的重大成果。

南海区桂城街道党工委副书记、办事处主任岑灼雄表示，该项目是桂城的突破。他表示：“在流转土地上做工业载体，这是桂城的第一个项目、南海区的第二个项目。同时，这也是经济社的突破，村民都没经历过这样的项目，能够突破实属不易。”

联东集团高级副总裁兼大湾区总裁黄韶海表示，联东U谷·桂城总部经济港将实现模式、招商和服务三大创新。其中，在模式创新上，项目地块前期通过与广东鼎誉城市更新有限公司协作，首创采用“集体土地转让流转出让+代建返租物业”的创新模式，对原有村级工业园重建改造、腾挪归并，既提高了土地利用率和单位经济效益，又保障了村集体的长期收益。项目将重点打造“工业上楼”标杆示范园区，产品可以满足总部、研发、中试、生产制造等不同类型企业全产业链需求。

文/广州日报·新花城记者：冯嘉敏 通讯员：李芳毅
图/广州日报·新花城记者：冯嘉敏 通讯员：李芳毅
广州日报·新花城编辑：何波