“目前为止建筑机器人和一些农业的新业务，它的产品和效果的匹配越来越好。预计明年建筑机器人和千玺机器人餐厅都会实现盈利，农业和碧优选也在正常的发展之中，创投业务已经给公司带来了盈利。”对于新业务增长点的提问，碧桂园集团总裁莫斌在8月24日召开的碧桂园2021年中期业绩发布会上表示。

数据显示，上半年碧桂园销售规模稳步增长，权益销售金额同比增长14%至3030.9亿元，行业领先地位稳固。同时，公司经营效率持续提升，核心盈利指标持续向好；财务基本盘稳健扎实，有息负债总额、融资成本“双降”；土地储备丰富，布局精准合理；科技驱动发展，新业务与地产主业协同发展。

莫斌在会上表示，今年中央延续“房住不炒”“稳地价、稳房价，稳预期”，促进房地产市场平稳健康发展。行业整体已步入新的发展阶段，碧桂园相信好的产品和服务是奠定企业良性发展的基础，始终坚持口碑至上，坚持长期主义，持续提升全周期综合竞争力，努力打造“为社会创造幸福生活的高科技综合型的企业”。

销售规模稳步增长：上半年，碧桂园实现权益合同销售金额同比增长14%

2021年上半年，在“稳地价，稳房价，稳预期”的政策基调下，房地产行业发展稳字当头。克而瑞的研究显示，得益于去年末热点城市市场热度延续，叠加一季度春节期间一二线城市购房情绪升温，一季度淡季不淡。二季度以来，市场热度持续，房企把握销售窗口期积极去化，供货及营销力度加码，进一步提振了上半年楼市的整体表现。

以龙头房企碧桂园为例，该公司连续6个月实现累计同比增长，上半年共实现3030.9亿元的权益合同销售金额，和3451万平方米的权益合同销售建筑面积，同比增幅分别为14%、8%。收入和利润也保持着稳步正增长的良好态势，该公司上半年共录得2349.3亿元的收入，同比增长27%，净利润224.2亿元，同比增长2.3%。

记者注意到，莫斌表示，截至2021年6月30日止六个月，碧桂园权益销售回款率达到90%，且连续六年超过90%。

债务结构持续优化，现金流保持充裕

去年以来，国家不断加强对房地产行业的融资监管，引导行业向更为良性和健康的方向发展。在这一背景下，碧桂园也通过稳回款、降负债等措施提升了公司的抗风险能力。据了解，2021年上半年，该公司实现了2727.9亿元的权益回款金额，权益回款率90%，优于行业平均水平。期末现金余额达约1862.4亿元，现金储备充裕。

同时，碧桂园杠杆水平进一步降低。截至2021年6月30日，碧桂园总借贷余额下降至3242.4亿元，其中一年以内有息负债占比下降至27%，债务结构持续优化。统计显示，碧桂园现金短债比达2.1倍，优于“三条红线”要求。期末，碧桂园净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%，亦低于“三条红线”要求。此外，公司现金充足。截至6月底，公司可动用现金余额达1862.4亿元，现金流保持充裕，短期偿债无忧。

针对“三道红线”，碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君会上表示，碧桂园将通过整体的资产运营去逐步降低负债率，而不是通过缩表去立时起效。因此，在有息负债进一步下降的同时，公司整体的经营状况并未受到影响，且维持在一个比较稳健的情况，“有信心于2023年6月30日成功达标‘绿档’。”

克而瑞在8月研报指出，在“三道红线”、40%投销比限制等管控下，未来房企业绩的实现将越来越取决于财务风险、销售回款两大指标。碧桂园规模庞大，持续增长的安全性较高。具体来看，碧桂园财务风险可控，且融资优势突出。此外，碧桂园权益回款率已多年高于90%，较强的回款能力，也为现金流安全提供保障。整体来说，财务和资金面的稳健，都大大增强了碧桂园未来业绩实现的概率。

权益可售资源合计2.2万亿 可支撑未来3年以上发展

自2020年下半年以来，“三条红线”、“两集中”等供给端调控政策不断升级，备受市场关注。业内分析称，目前来看，针对企业投、融两端的调控力度持续加强，正在重塑行业发展格局，房企表现日益分化。

碧桂园管理层在发布会上表示，国家调控政策和措施，有助于房地产行业持续健康发展，利好碧桂园这样全国布局、深耕三四线的公司。对于下半年拿地，公司已准备了足够的预算资源，具体执行会根据当期投资机会做相应动态的调整。

土地就是房地产企业的粮食。财报显示，2021年上半年，碧桂园继续拓展土地获取渠道，保持合理拿地力度，共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。

目前，碧桂园是全国土储布局最广泛的企业。截至2021年6月底，碧桂园业务已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。从总量上看，截至2021年6月30日，碧桂园权益可售资源合计约2.2万亿元，以此前权益销售额为基数，可强力支撑公司未来3年以上的发展。

从分布上看，碧桂园前瞻性地布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈。可售货值中，99%位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；74%位于五大都市圈，大多数货量的分布符合人口流动趋势。

2021年4月以来，22城进入集中供地时代。首批集中供地中，碧桂园共获取土地14幅，共计权益代价171亿元，在重庆、郑州、武汉等多个城市底价摘牌，总体溢价率仅7%，所获取的土地质量明显优于第一批集中供地的平均水平。

在亿翰智库看来，碧桂园的布局特点主要有三点优势：第一，选城准，尽管碧桂园主要布局三四线城市，但选城眼光独到，进驻城市多数为人口规模50万以上、发展潜力较好的城市；第二，投资具有连续性，一旦选定城市进行入驻，投资便会持续，深入布局有利于市场占有率及品牌效应的提高；第三，因城施策，在异地复制的同时采取差异化投资，更加契合定位，最大化发挥品牌效应。

预计2022年，博智林机器人和千玺机器人餐厅将实现盈利

如今，碧桂园又围绕地产主业，先后布局机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态，全产业链优势进一步强化，成为企业不可复制的核心竞争力。

对于新业务增长点的提问，碧桂园集团总裁莫斌在会上表示，碧桂园重点布局高科技的产业生态链，集团的机器人及农业都是在大的预算框架体系内投资，目前为止建筑机器人和一些农业的新业务，它的产品和效果的匹配越来越好。并且相信在未来的投入中，也是以产品研发为核心，在投入过程中，去匹配好自己的主营业务的发展，希望它能够尽快给公司带来更大的盈利空间。

莫斌指出，明年建筑机器人和千玺机器人餐厅都会实现盈利，农业和碧优选也在正常的发展之中，创投业务已经给公司带来了盈利。目前来看，碧桂园所研发的每一款机器人都相比人工效率提高了2-3倍，以后有望继续提升。

文/广州日报·新花城记者 张露

广州日报·新花城编辑 林晓丽