从三旧整治对象，到现代化城市建筑地标；从老旧工业仓库，到新兴业态办公独栋园区；从旧态存量物业，到助力产业升级转型的创新载体；如今，越来越多的创意产业园开始在长湴村崛起：原本的老旧厂房破茧成蝶，经过改造实现华丽蜕变。

其中，有园•长湴大学堂就是在旧貌新改中诞生的创新园，带动了周边环境和产业的全面转型升级。

旧厂房变身创新园

小e了解到，位于天河区长源路21号的有园•长湴大学堂前身是长湴村的黑坭工业区，这里曾作为工厂仓库，虽地处广州天河客运站，却未能真正激活它的地理价值。

改造前

2020年7月，经过二次改造升级，原先斑驳、老旧的工业厂房摇身一变，如今24栋独立的森态别墅拔地而起；从业态单一的仓储用地，蜕变为承载文创、科技、教育等新兴业态的“独角兽”起航之地。

改造后

在3个月的时间里，经过业态的规划、产业的盘活、立面的改造，约21000㎡的园区——有园•长湴大学堂以全新的面貌亮相。

园区环境

有园相关负责人介绍，升级改造后，园区除了规划24栋生态花园独栋和100-500㎡不等的传统办公室外，还引进了涵盖会议室、路演厅、咖啡厅、私厨餐厅、轻餐饮和健身房等一系列生活、商业休闲配套，为进驻的企业带来生活和工作上的便利，打造充满人文关怀的活力社区。

助力产业升级转型

凭借成熟的空间规划及全链条式企业孵化服务，如今园区吸引了大量优质企业入驻，入驻率超过90%，成为天河又一瞩目的文化创意园区。

入驻企业

早在2017年，天河区先行先试出台《天河区关于利用村（社）集体物业打造众创空间和孵化器的工作指引（试行）》，要把全区村（社）集体物业打造成为平价高效、设计新颖的科技企业的众创空间和孵化器。

园区环境

有园•长湴大学堂的出现不仅盘活了长湴村旧的资源，随着各类科技、文创产业的进驻，还将进一步促进长湴村产业升级，带动村周边经济发展和就业岗位的剧增，形成科技创新人才集聚效应。

园区内景

据了解，该园区已与广东知识产权投融资促进会、华南理工大学广州校友会、广州青年创业学院等达成深度合作，从政策申报、知识产权、财税筹划、人力资源、法律援助、市场对接、技术支持、投融资等方面着手推动园区企业发展壮大，并通过搭建产业交流平台，助力创新创业。

目前，园区引进的企业以文化创意、教育培训、互联网、新媒体、创新科技等为主，想要入驻的可联系：杜先生（135 4436 5449）或陈小姐（156 2274 7959）。

有园·长湴大学堂创新园地址：广州市天河区长源路21号交通路线：地头3/6号线天河客运站c出口400米(步行5分钟)

【图文记者 李丹】

【编辑 山山】