7月22日，聚龙湾片区、环市东片区更新改造、坑口联社旧村更新改造、夏茅村级工业园连片升级项目、登峰村旧村改造等城市更新项目举行投融资集体“招亲”会，吸引了银行、券商、信托、投资机构等超过60家金融机构“赴会”。

深化城市更新是广州立足新发展阶段、贯彻新发展理念、服务构建新发展格局的重要抓手，也是推动城市高质量发展的“双引擎”之一，随着一个又一个城更项目陆续启动实质性改造，金融赋能需求持续升温。记者采访获悉，广州不少国企成为城市更新项目的主力军，在搭建城市更新银企互动合作平台的同时汇聚银企力量，在激活存量土地的同时资本力量正在上演角逐旧改新赛道。

城市功能品质提升项目推行提速

7月20日，坑口经济联社举行旧村更新改造项目合作意向协议书签约仪式，这是荔湾区20条城中村改造中的一个项目。而就在一个月前，也就是6月16日，广州市越秀区登峰股份合作经济联合社召开登峰村旧村全面改造项目前期策划主体股东代表表决大会，珠实集团以83.45%的同意率正式成为登峰村旧村全面改造项目前期策划主体，携手广州建筑、广州城投共同拉开登峰村旧改序幕。

实际上，今年二季度以来，像这样的城市更新项目迈开启动改造的步伐在提速，记者留意到，众多的城更项目围绕实现“产城融合、职住平衡、文化传承、生态宜居、交通便捷、生活便利”推开，将旧厂旧村全面改造、旧城混合改造、旧街区微改造相结合，以绣花功夫重塑城市空间结构和城市形态。

在提升城市功能品质方面，侧重于生态用地与建设用地、产业用地与住宅等其他用地刚性约束，强化教育、医疗、养老等公共服务和新型基础设施建设，加大住房保障和人居环境整治力度，其中，珠江股份+雅居乐联合体以98.96%的同意率成为坑口村改造的合作意向企业，在未来坑口村的改造中，产业建设量占比将不低于60%；而于今年4月13日启动改造的广州市中央活力区环市东片区南洋电器厂起步区项目，亦明确提出其西区产居比将达到75:25的目标。

上图为聚龙湾片区规划效果图。

产城融合将助力区域产业转型升级

记者留意到，在众多的城更项目中，金融机构最为关心的问题为城更项目全周期管理理念如何推开、城市更新的发力点在哪以及投融资模式有何创新等。

目前，产城融合已经成为城市更新的发力点之一，有望助力加快推动传统产业转型升级。观察部分城更项目的规划，强化战略性新兴产业、未来产业的规划统筹和项目落地管理成为共同的目标，部分更是着力于推动村级工业园、专业批发市场、低端物流园等传统产业载体转型升级，打造经济高质量发展新的动力源和增长极。其中，据城市更新集团董事长答恒诚介绍，位于白云湖数字科技城范围内的白云区夏茅村级工业园改造项目就明确提出打造首个标杆型电竞产业园的产业发展目标。

而备受关注的“广州西客厅”聚龙湾片区，目前的改造则整合了5家市属国企的8块地块，创新旧村、旧厂、旧城的成片连片开发模式，实施全周期管理，探索以“新贸易”“新总部”“新双创”“新时尚”的“四新”特色产业主题进行开发，有望打破广州东西部产业不平衡的格局。

金融机构角逐旧改投融资赛道

伴随着城市更新项目的持续推进，金融赋能的需求持续升温，记者采访获悉，在激活存量土地的同时，国企与民企以及金融机构正在搭建起城市更新银企互动合作平台，汇聚银企力量的同时，资本力量正在上演竞逐旧改新赛道。中国建设银行广东省分行党委委员、副行长马俊在参加珠实集团2021年城市更新重点项目投融资推介会上就透露，目前建设银行广州分行已累计批复广州地区城市更新项目 30 个，授信额度达 406亿元，17 个城市更新项目实现投放，投放金额达 63亿元。

在角逐旧改新赛道上，推动广东（除深圳外）唯一一个公募REITs项目广州交通投资集团广河高速公募REIT在深交所上市的中国平安集团就是深度参与的角逐者之一，平安集团派驻广东统管党委班子成员、平安证券董事总经理张薇就认为，在土地出让金收缴制度改革等背景下，基础设施公募REITs等创新融资渠道或成为全面盘活存量资产、拓宽重大项目资金来源的重要手段。她透露，将联合平安银行、信托、保险、基金等专业公司，综合运用银行信贷、公司债券、资产证券化、公募REITs、产业基金、复杂投融资等各种融资手段，助力实现金融赋能实体经济发展。

文、图/广州日报·新花城记者 陈丽莉

广州日报·新花城编辑 林晓丽