今年上半年广东省住宅法拍房成交总套数超过5000套，成交总金额为126.17亿元，同比2020年上半年成交的4214套，90.62亿元，成交量大幅上升19.39%，成交金额同比上升28.2%。其中，佛山挂拍1901套，成交1012套；广州挂拍总套数1750套，成交730套；深圳挂拍1202套，成交711套，是挂拍总套数和成交总套数排在前三的城市。日前，小鹰科技通过大数据分析技术综合《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》确定的淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网等7家纳入名单库的法拍房平台数据，发布了《2021上半年广东省住宅法拍房研究报告》。报告显示，住宅法拍房成交量大幅上涨，相比挂拍套数，成交率也在提升，业内人士表示，说明市场对于法拍房的接受程度越来越高。

更多刚需入场
上半年报名人数同比增长18.2%

数据显示，今年上半年广东省住宅法拍房挂拍套数为11273套，共有31802人报名参与，成交套数为5031套，成交面积71.1万平方米，成交均价为17778元/平方米。从住宅法拍房挂拍总数来看，同比2020年上半年的10853套，增加了420套，稳步上升了3.87%。同时，成交率为44.6%，比2020年上半年38.8%，绝对值上涨了5.8%。

2021年上半年广东省每一套成交的住宅法拍房平均6.32人报名抢购，相比2020年的6.39人大致持平。值得关注的是，2021年上半年广东省住宅法拍房报名总人数超过3万人，同比2020年上半年报名总人数26907人，多了4895人，上升18.2%，参与人数大幅上涨。

业内人士表示，2021年开年以来金融监管趋严，导致商业银行处置不良资产的压力加大。同时，受疫情影响，银行处置不良资产处置压力随之增加，这使得法拍房的供应量同步增加，而在成交金额、面积、均价等多个指标上均出现了增长。可以看到，2021年上半年广东省住宅法拍房成交折扣率为107.6%，一方面由于评估价滞后，另一方面原因是法拍房市场正迎来更多刚需买家进场，导致成交折扣率提高。

上半年成交总价最高的法拍房位于广州珠江新城尚东柏悦府。 

珠江新城标的超1.1亿元成交，
成上半年总价最高法拍房

此外，值得留意的是，上半年的一拍成交（第一次拍卖就成交）法拍房总数为7639套，占比67.78%，相比2020年同期的59.6%上升了8.18%。说明2021年上半年广东省住宅法拍房的交易流动性及变现能力提高，在第一次拍卖成交的比例加大。同时，2021年上半年有41.74%的法拍房成交价高于评估价。其中成交价格在200万元以下的占比最多，为3528套。成交面积则以90-144平方米的占比最多，为2014套，改善型需求居多。

在各城市中，广州法拍房市场热度迅速攀升，报名参与人数相较2020年同期的3567人增加了1482人，大幅上升了41.55%。从成交金额来看，前三位分别是深圳48.96亿元，广州27.73亿元，佛山14.87亿元。从成交均价来看，深圳达到54990元/平方米，广州为27871元/平方米，东莞为20663元/平方米，分别位列前三。

上半年成交总价最高的法拍房位于广州，为天河区珠江新城尚东柏悦府3902房。该标的为一套平层大户型，建筑面积约733平方米，起拍价约为1.1亿元，共获得18930次围观。1人报名，以11019.89万元底价成交。同样位于尚东柏悦府的3901房标的则是成交总价第二高的标的，以6629.3万元成交。

文/广州日报·新花城记者：刘丽琴
图/广州日报·新花城记者：刘丽琴
广州日报·新花城编辑：麦晓颖