近日，广州市规划和自然资源局发布了《白云区第四批重大项目留用地控制性详细规划》，目的亦在于推进广州“三旧”改造工作，盘活存量低效用地。从规划上看，此次调整主要集中在白云区北部广阔区域，包括江高镇、太和镇、钟落潭镇、石门街、黄石街、大源街三镇三街，控规调整后，不仅大大增加了规划建设量，更主要将地块用途调整为商业、商务、娱乐康体等方面，正如多宗地块公示内容中的规划原则所阐释的，以商业用地、商务用地和娱乐康体用地为主，为鼓励留用地的开发，以上用地性质可多种兼容。

从这几年白云区经营性用地土地出让的分布也不难看出，白云区所推出的居住用地逐渐向与花都、黄埔交界的北部片区开拓，白云湖数字科技城板块在引入高新科技产业后，还开通了地铁新线路和增加了居住用地的供应，让板块在发展初期，就能够在宜业和宜居方面有一定的平衡。而此次发布的白云区多宗重大项目留用地规划调整，也显示出未来白云区北部在持续成为居住用地的主力供应区的同时，更会注重各种生活配套的建设和完善，同时地铁、市政道路等修建，并将在未来几年内大大拉近白云区北部片区和市中心的距离。目前在广州中北部片区工作的年轻刚需买家，可以多留意周围居住项目的规划以及进展，提前规划自己的置业方向。

白云区大源村等片区有多宗重大项目留用地将规划调整

鼓励开发，未来这些村落的留用地将可更灵活安排

据了解，留用地是指国家征收农村集体土地后，按实际征收土地面积的一定比例，作为征地安置另行安排给被征地农村集体经济组织用于发展生产的建设用地。而解决留用地落地问题，是推进项目顺利征拆和建设的关键。

今年2月份，《白云区第三批重大项目留用地控制性详细规划》就已经获批，重点集中在钟落潭镇、太和镇、人和镇、江高镇、龙归街、均禾街、白云湖街、石门街、同和街等四镇五街。

而7月份进行批前公示的《白云区第四批重大项目留用地控制性详细规划》，相对于第三批的位置，则更向北部片区集中，江高镇、太和镇、钟落潭镇和大源街、石门街以及黄石街成为该批重点，共有约十三处相关规划留用地，其中石门街、黄石街有留用地由二类居住用地改为商业用地。

总体上看，拟控规调整的部分，将原规划建设量有了较为显著的增加，或者将容积率和建筑密度给予了比较大幅度的提升。而具体的用地性质方面，则主要将一些原来属于医疗卫生、教育科研用地、村庄用地、物流仓储用地，甚至居住用地性质的地块，调整为可以更灵活机动引入商业和产业类型，甚至可以多种兼容的商业/商务/娱乐康体用地。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务、商业部负责人钟廉军表示，对于一些非核心区的商业康体类用地，已经有企业对打造康养综合体表示出兴趣，那么在广州北部，本来就环境较为优美的片区，不排除未来会有更多适合作为大城市生活支持类的新型综合类商业体的出现。

近两年有多家房企陆续进入钟落潭板块

居住片区北移，这几个镇街近年均有大宗居住地块出让

从这几年白云区主要出让的居住地块分布也不难看出，北部几个镇街，已经逐渐成为新的大型居住社区的潜力发展板块。在今年4月底进行的广州首批集中供地中，白云区推出的属于钟落潭镇板块就有广龙路一期地块、白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块、福龙路东侧地块等；属于石门街的则有朝阳联新东街地块。最终北部几个镇街成功拍出三宗地块，被越秀地产、招商＋弘阳联合体以及正荣地产竞得。

在此之前，保利首进钟落潭打造的保利珑玥公馆已在去年正式开盘。今年3月，绿地香港湾区公司则拿下白云区钟落潭镇五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一。在大源街板块，全新盘保利锦绣公馆即将推出，首期产品预计为80多平方米－120多的三房四房。江高镇一带，近年来也有中铁、龙光、奥园等房企进入，已开售的项目中，有临近未来地铁24号线站点江府站的，主打紧凑三房和实用四房，能为在附近多个产业园、工业园工作的上班族就近提供合适的住宅产品。

因此，在白云区北部越来越多板块出现大型居住项目的同时，对重大项目留用地的控规调整，增加地块的用途，也意味着未来板块的发展将有更多的可能性。

记者观察：

白云区北部的广阔片区，活跃着各种类型的产业园、工业园区，还有被称为第一大淘宝村的大源村，在片区工作和生活的人们，对就近的居住和购物康体娱乐项目，有实实在在的需求。随着北部片区一手大型居住项目的增加，以及其他各种配套的建设，整体生活环境和便利程度也有望在这几年内得到显著的改变。值得留意的是，根据广州中原研究发展部对阳光家缘网签数据的分析，白云区今年上半年的一手住宅网签宗数和去年上半年同期相比，有超过2倍的提升，成为广州市中心区上半年成交“黑马”。主要原因也是由于白云区货量充足，交通、教育、购物等方面的配套逐渐完善，也让本区域和附近区域的买家，对白云区的接受程度大幅提高。合富研究院的数据则显示，白云北部四镇的部分项目，在今年第二季度特别是6月份选择“让利出货”，也让片区的活跃度有所保持。

文/广州日报·新花城记者：陈白帆
图/广州日报·新花城记者：陈白帆
广州日报·新花城编辑：麦晓颖