近日，广州对未来几年的发展和远景目标作出重要规划。值得留意的是，通过相关规划的内容可以明确，有多个板块被视作未来发展的潜力地带，东南西北中各个板块均各有重点，特别是广州人工智能与数字经济试验区、南沙科学城、中新广州知识城、白云湖数字科技城、广州科学城、广州金融城等，在一定程度上也为广大市民展现出城市未来重点发展的方向。而有意在近期置业的市民，也不妨仔细研究广州未来5年大规划，根据自己从事行业的产业发展，找准适合自己实际情况的置业板块。

根据中地行发布的一手项目统计数据，6月份预计全市有28个项目有动作，其中约有16个项目全新开盘，7个开放营销中心，5个旧盘新货。整体来看，广州11区目前一手住宅可售货量超过7万套，根据近半年的销售速度计算，去化周期约在6个月〜7个月之间。

近两个月，广州陆续出台了各种精细化调控手段，这也让5月份的楼市略为平淡，不少买家持观望心态。随着6月份各区都会有市场关注已久的全新盘亮相，伴随着新兴板块的崛起，买家也会被陆续分流。这些项目的市场接受程度如何？也会让人从中感受到下半年的广州楼市风向。

6月份广州不少热门板块将有全新盘亮相

东部：
天河广氮两项目持续吸睛，牛奶厂全新盘预计亮相

广州东部片区中，天河的新货因为量少而总会引起市场更多的关注。据了解，位于广氮片区的城投珠江·天河壹品以及金地天河峯睿都将推新，前者的户型主要是70多平方米至130平方米之间的三房至五房，后者加推的产品主要为105平方米〜130平方米的三房和四房。另外，位于牛奶厂板块的合生缦云也有望于下月内亮相，主打140平方米以上的大平层单位。

黄埔一带尽管近期新货不多，但仍然是刚需买家向往的板块。下个月，时代天韵（萝岗）和佳大瑞园两个项目预计全新开出，产品都是比较适合年轻家庭的实用型三房四房。老黄埔一带的中鼎君和名城·珺合府也将推新，产品同样以紧凑三房为主。

增城预计6月新货也相当充沛，值得留意的是新世界星辉，产品类型丰富，从约57平方米小户型到130多平方米的大单位均有。

中北部：
有惊喜，老城区有新盘，新板块有大盘

海珠传统居住板块昌岗和荔湾老西关一带，有望在下月迎来久违的全新盘。位于海珠区昌岗至晓港一带的时代润南将开放营销中心，第一批新品预计是140多平方米的四房。荔湾区陈家祠一带的全新盘力迅西关雅筑也在近期亮相，即将推出的新货主要是89平方米〜135平方米的三房至四房。

在近两年规划中频频出现的白云湖数字科技城板块，预计在下月会迎来两个项目，包括首开保利·云湖壹号和越秀天悦云湖，都主打三房四房。这两个项目中，越秀天悦云湖的户型更为紧凑实用，而首开保利·云湖壹号则有面积较大的四房单位。

花都区也将迎来新项目集中入市的节点，包括雅居乐中建保利·天骄、保利上宸以及凤凰瑞景等，并且基本位于花都区府板块，竞争较为激烈。其中，雅居乐中建保利·天骄已开放营销中心和样板房，将主打88平方米〜110平方米的全南向三房四房，距离附近地铁9号线站点大约10分钟车程。

雅居乐中建保利·天骄的户型紧凑实用

南部：
番禺南沙新兴板块崛起，还可能有综合体亮相

番禺近期值得留意的是位于国际创新城板块的全新盘越秀·星汇文玺，产品主要是90多平方米〜110多平方米的三房四房，这个面积段的三房两厅两卫和四房两厅两卫户型，基本可以做到居住的舒适性较高。国际创新城板块可以说是番禺近两年新崛起的居住板块，附近不仅有大学的新校区，也有不少产业园区。

南沙的新盘则主要集中在横沥岛，另外，南沙湾的佳兆业·悦伴湾也预计在近期首推产品在约87平方米至98平方米的三房四房。南沙还可能会有超大综合体项目亮相，广州恒大国际旅游城预计在近期开放营销中心。据了解，该项目位于南沙万顷沙，规划有多个主题游乐区及海景公寓，其中公寓的类型多样，不仅有平层单位，还会有复式产品。

文/广州日报·新花城记者：陈白帆
图/广州日报·新花城记者：陈白帆
广州日报·新花城编辑：麦晓颖