日前，广州市发布第七次全国人口普查数据，数据显示，全市及各区人口素质呈现全面提升，受教育程度普遍提高。人口数据和房地产需求之间具有较高相关性，事实上，对居住需求需要前瞻的户型设计，早已根据家庭人口变化而发生改变，近期市场新增供应产品已出现弱化空间设计，以生活场景功能需求为设计重点的变化。

紧凑实用的刚需户型受欢迎。

家庭小型化 但购房主力人群仍最需三房四房

《广州市第七次全国人口普查公报》数据显示，广州全市常住人口为18676605人，与2010年第六次全国人口普查相比，十年共增加5975805人，增长47.05%。 全市共有家庭户7185023户，平均每个家庭户的人口为2.22人，比2010年第六次全国人口普查的2.73人减少0.51人。 

全市人口年龄构成

近年来，家庭小型化趋势愈发显著，广州平均每个家庭户的人口目前为2.22人。业内人士表示，家庭是购房需求的基本单位，从这一角度来看，总的住房套数需求将呈现增加趋势。家庭小型化很大程度上是由于人口流动造成的，2人及以下的“小家庭”的居住需求通常可以通过租房来解决，这类人群最终还是要面临结婚、生子、养育老人等住房需求。

目前，作为购房主力的大多为“80后”“90后”，不少人是独生子女，兼具照顾老人和子女的重任，而不少老人还要承担接送孙辈上学的任务，因此三代同堂家庭比较常见。在有限的能力之下，总价低的三房、四房产品仍然将是购房主力人群的“心头好”。

生活和工作的场景可以处于同一空间。 

户型设计变化趋势：
从以空间作为功能分配到以生活场景为设计基础

随着家庭人口结构的变化，居住需求也在悄然发生变化。有留意广州一手住宅市场的市民不难发现，近一年多以来，除了个别大盘推新偶然有景观两房外，一手住宅新货中，两房户型已经基本绝迹，随之而来的是，越来越紧凑实用的三房四房，以往只能做两房的70多平方米、80多平方米的面积，现在则被打造成了小三房，90多平方米~100多平方米的三房更是会布局有公共洗手间和主人房独立洗手间，保障家庭成员有足够的卫浴设施可以使用。另外，阳台、入户花园、书房，甚至储物空间，都在这两年向着综合利用率越来越高，使用场景可随着家庭成员的年龄增长而变化这样的成长型趋势迈进，整个户型更注重“得房率”和兼具美观和实用，这也成为很多家庭有“卖一买一”改善居住环境计划的动力之一。

飘窗可以有不同的应用场景。

从户型设计来看，以空间作为功能分配的设计已经成为过去式，生活需要更多的承载空间，承载新生活场景和新生活模式。近期，新世界新品发布时甚至提出户型产品设计的打造理念是，以目前的产品，足以面向下一个70年的生活模式和场景。新一代的产品设计，不只是空间的分配，不只是毫厘之间尺度的安排。而是考量生活场景和模式，针对新场景和新的生活模式，强化兴趣空间及亲情空间，给亲情发育预留一同成长的空间，无论是亲子一起游戏还是兄妹一起成长、酷玩，均有足够的空间安放。

比如在76㎡的产品上，在孩子还小的时候，通过合理的设计，让他们有一起生活起居的房间，预留一间一起游戏的完整房间。而随着他们长大，可以恢复到各自拥有自己的空间，还能在这个房间里通过高效率的设计，确保他们拥有床、柜之外还有自己的书桌以及游乐区，甚至连小朋友在成长路上会收获到的奖杯、奖牌我们都设置了足够的展示区，这都是通过极其细致的设计实现的。

可以看到，近期市场推出的新品在空间利用上达到了新的高度，即便面积不大，却做到了干湿分离、多功能空间等设计，新上市产品对飘窗的利用更加娴熟，将床和飘窗结合节省空间的设计在不少项目都可以见到。

景观阳台变得更大，洗衣区也可以放在阳台角落。 

阳台变化趋势：
集入户花园、工作阳台和景观阳台多功能于一身

曾几何时，一个户型中，往往会设计有3个阳台，一个进门处的工作阳台，一个与厨房相连的工作阳台，还有一个和客厅相连的景观阳台。但在实际使用中，入户花园往往无法发挥实际作用，沦为放置鞋柜、杂物甚至拖把扫把的地方，再加上不是封闭空间，也导致经常飘灰，下大雨时又满地都是水渍，住户不得不一进门就拖地。而和厨房相通的所谓工作阳台，也往往因为朝向不好，在潮湿多雨的南方，在工作阳台晾晒的衣物总是很难干，甚至会沾上油烟味，久而久之，大家又不得不把在工作阳台的洗衣机里洗干净的衣物，拿到有充足阳光以及通风良好的景观阳台进行晾晒，最终景观阳台还是成为了晾衣间。

景观阳台延伸，可以有超大收纳空间和放置洗衣干衣机。

那么新的户型设计中，相当多开发商选择了将以往的三个空间合成一个大空间的做法，将景观阳台从客厅延伸到其中一个卧室或者书房，让在书房或者卧室的家庭成员，也能通过推拉门，不经客厅，走到阳台上观景。而且，即便在房间里，也能通过景观阳台，将户外的景观延伸到室内。同时，把景观阳台的一个角落改造成收纳功能强大的工作台，既有洗手池，也能放置洗衣机。甚至还配备了到顶的储物柜，可以将各种洗衣液、拖把、扫把等工具全部放进去，看起来不会杂乱无章。再加上各种智能晾衣架的出现，衣物可以被升至阳台的顶部晾晒，从客厅望出去，也不会被衣服床单遮住景观。至于有条件的家庭，更可以考虑购买洗衣烘干一体的洗衣机，那就连晾衣服的空间和时间都可以节省下来，让景观阳台的核心功能“观景”更有保证。

入门处设置分区的公共洗手间很重要。

洗手间变化趋势：
公共洗手间从房间中部前置到大门旁

自从疫情发生后，公共洗手间的重要性也得到了市场的认同。在以往的户型设计中，公共洗手间往往被设计在房间的中部，主要在两个客卧之间。这样的设计，自然是为了方便在客卧居住的家庭成员的使用。

如今，大家普遍认识到进入房间，及时洗手及更换衣物的重要性，在新推出的一手住宅产品中，设计师会很重视进入室内的过度部分空间利用，除了会在大门旁设计有换鞋处、收纳柜等，还会设计有将洗漱区和淋浴马桶区分开的公共洗手间。这样，家庭成员回来后，可以换鞋，脱外套，洗手，甚至及时洗澡一条龙进行清洁后，再换上睡衣拖鞋进入室内，保持自身干净清爽。

而主人房套间内，则更注重洗手间和睡眠区之间的分隔，这个隔断区现在常常会以大型到顶衣柜的方式出现，既避免大床直接对着洗手间，也可以有更多的地方放置主人的衣物。甚至再贴心一点的设计，会将主人房套间的洗手间也做洗漱空间和淋浴马桶区的细分。在不大的空间内，做到功能区的不断细分，更注重每个家庭成员的隐私，正是现在户型设计中需要下功夫的地方。

文：广州日报·新花城记者刘丽琴、陈白帆
图：广州日报·新花城记者刘丽琴、陈白帆
广州日报·新花城编辑：麦晓颖