曾经于去年11月发布了《关于葵蓬股份合作经济联合社旧村更新改造项目公开引入合作企业》招商文件的荔湾区茶滘街葵蓬村，在迎来了三家房企符合招商要求成为候选合作企业后，于近日举行了荔湾区葵蓬村合作企业招标举办表决大会。不过，此次表决大会却因为三家候选企业都没能达到城市更新政策所规定的2/3同意率，而宣布暂时招标失败。

据了解，葵蓬村最早由万科介入，但在万科退出后，随之吸引了保利、招商和富力三家房企进行争夺。

有业内人士表示，葵蓬村之所以能吸引多家大型房企参与争夺，除了其地理位置外，也与其整体规模有关。记者查询招标文件时了解到，葵蓬村旧改项目改造范围的总用地面积为129.45公顷，其中集体用地120.55公顷，国有用地8.90公顷。项目改造投资总金额约为111亿元，复建安置资金约89亿元。最终改造成本以项目实施方案批复为准。

不过，这条荔湾“巨无霸”旧村的改造在近几年也经历了一波三折，被不少市场人士称为“三国杀”的这次旧改争夺，最终会花落谁家，还需等待下一次的表决。

保利、招商和富力，均已在村内设有政策咨询点

现状：业态以茶叶、花卉相关行业为主

记者前两日走访葵蓬村时发现，村头涌边的一排档口，已经分别被三家成为候选人的房企包下，打造成改造政策咨询点。不过，目前这些临街铺面暂时都已关门拉闸，似乎在等待下一步的进展。而在村头巷尾，则在多面墙上，或者路边竖起了“公开招合作企业，接手监督促旧改”的宣传条幅，详细介绍了引入合作企业的流程。

村内到处可见旧改宣传

在葵蓬村内，可以见到形形色色的茶叶档口、茶业公司和批发市场特别多，另外，以红木、花卉、甚至鱼缸为主的批发店铺和大型园区也有不少，正是一个通过多年汇聚积累发展起来的荔湾城中村应有的样貌。

村内有不少茶叶、红木等行业批发市场

目前，葵蓬村一带公交线路较为发达，有多条公交线路能直通海珠区，荔湾区其他板块以及地铁1号线站点。不过，记者体验发现，目前从葵蓬村到达地铁1号线花地湾站还需一定时间，搭乘公交约20分钟左右。展望未来，距离葵蓬村最近的地铁站点预计是地铁11号线的石围塘站，该条线路是广州的首条大环线，计划于2022年建成开通。

周边：二手和一手住宅都不多，未来需求较大

由于葵蓬村本身属于相当庞大的旧改项目，现时周围在售的住宅产品并不多，近距离的二手房也较少。从这个角度看，也可以发现该板块旧改后将能释放出较大量可以建设商品住宅的居住用地，同时板块内已有的各类茶业市场的从业者，将来也会对新的商业场所、铺面、房屋租赁、居住等多方面产生新的需求。

记者查询发现，葵蓬村周边主要的住宅项目保利花海湾已基本售罄。另外较大型的一手住宅房源则主要为在建的地铁石围塘站附近的雅居乐天际715，该项目主推面积约66平方米的复式单位。

附近的一手住宅项目主要有较受年轻买家青睐的雅居乐天际715

记者观察：葵蓬村旧改暂未确定合作房企，是否说明旧改模式在悄然变化？

三家房企一起争夺的荔湾巨无霸旧村葵蓬村改造，最终却因为没有一家房企获得超2/3同意率，导致此次招标未成功，是否意味着广州旧改会出现新模式？

有不少业内人士认为，以前很多旧村改造，会比较早就确定了意向合作房企，之后的招标结果基本不会太出人意料之外。但是，最近越来越多旧村改造，出现了2~3家房企争夺，而且不到最后一刻，都不知道“鹿死谁手”。甚至有房企在开标的前一天还信心满满，势在必得，结果到了开标之后，才发现“新郎居然不是我”。而且，在近期开启了公开选择合作企业的旧村中，还有旧村发布的公告列明不接受联合体竞标，这也导致原先可能联手的房企从“好拍档”变成竞争对手，不得不八仙过海，各显神通。当然，这样的竞争对村民来说，在让村民有更多选择的同时，也能更好的“择优选择”，从长远来看，可以让房企拿出更大的诚意更好的方案去争取。不过，这也可能导致，改造面积广阔，地段好潜力大的旧村出现多家房企竞争。所谓“摸着石头过河”，目前广州的旧改政策也相当灵活，不少区域推行“公平竞争，价高者得”，使得旧村改造经验丰富的大房企，更有可能获得好地段大规模旧村的青睐。而中型房企则需要通过一些相对小规模的旧改项目一步步积累经验，才能在未来更有能力“角逐”大型项目。

文/广州日报·新花城记者：陈白帆
图/广州日报·新花城记者：陈白帆
广州日报·新花城编辑：麦晓颖