近日，CBRE世邦魏理仕发布了《2021年第一季度广州房地产市场回顾与展望》，值得留意的是，该份报告显示，零售物业市场方面，体验类业态积极扩张，其中娱乐和运动业态及汽车展厅表现尤为突出，租金小幅回升。在写字楼市场方面，一季度广州租赁需求活跃，TMT、金融和消费品制造业贡献多宗大面积成交，促进空置面积去化。

广州零售物业市场将出现更多新业态和玩法。

优质零售物业市场：体验类业态增长较快

马云提出“新零售”多年后，“新新零售”也来了。

回顾广州今年一季度零售物业市场，其中最突出的是娱乐和运动业态，如腾讯视频新时光共录得四宗开业或围板，包括在中华广场开出越秀区第一家汇聚“主机游戏、潮玩、影视、场景、玩家”于一体的集合店。运动健身业态方面则有超级猩猩和力美健。汽车展厅也越来越多的开进商场，除了广汽埃安和上汽R汽车各录得两家新店开业外，Tesla、奇瑞、理想、蔚来、小鹏和高合都开出了新的店铺。零售业态方面，国际运动品牌持续拓展或升级店铺，季内日本跑鞋品牌索康尼（Saucony）开设广州首店。

餐饮品牌则保持活跃，新开店铺占所有录得的开业品牌的36%。太古汇多个首进广州品牌开始围板。另外，连锁咖啡店也在积极拓店，如来自加拿大的咖啡品牌Tim Hortons广州首店落子天河城。

租金方面，2020年奢侈品畅旺的销售业绩带动了高端购物中心的租金上涨。与此同时，市区次级商圈的优质项目也在租户调整及客流恢复后，获得租金的提升，带动全市租金触底反弹，同样本环比小幅上涨0.9%，至每天每平方米27.7元。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部负责人钟廉军表示：“未来六个月，广州将有四个项目，共约32万平方米的新增供应。随着政府全力推动传统商圈老城区商业升级，老城区的商场也积极求新求变，新光百货和中华广场都进行了物业翻新和租户调整，力图提升消费者购物体验。”

优质写字楼市场：大面积租赁成交活跃

2021年第一季度，位于琶洲的赫基国际中心和天河体育中心的广州环贸中心落成，新增供应总量为19万平方米，单季供应量超过2020年全年供应量的50%，全市空置率环比上升0.8个百分点至9.8%。据了解，广州环贸中心已吸引了多家律师事务所和金融企业等优质租户进驻，包括渣打银行大湾区中心等。

整体来说，市场租赁成交活跃，单季净吸纳量约11万平方米，超过2020年全年净吸纳总量的两倍。从成交类型和面积来看，超过六成的成交来自扩张型需求，且平均成交面积超过5,000平方米。从租户行业来看，TMT企业的表现最为瞩目，占全市成交面积近六成。另外，传统金融业也表现积极，人寿保险持续扩张，基金和银行也录得升级类搬迁交易。

租金方面，即将来临的供应高峰给租户带来更多选择，优质租户的议价空间加大，业主积极提供优惠措施促进去化，全市租金环比下跌0.5%。

世邦魏理仕华南顾问及交易服务|办公楼部负责人程志文表示：“展望2021全年，广州预计将有约100万平方米的新增供应入市，其中超过六成位于琶洲，令该区域成为租赁交易的热点。另外，根据广州政府公布的2021供地计划，金融城东区约有130万平方米，若地块成功出让，将在未来5年带来充裕的新供应。

仓储物流市场：大宗仓储租赁需求活跃

2021年第一季度，广州共录得41宗，共180万平方米的工业土地出让，分布在南沙、从化、花都、番禺和黄埔等8个行政区。其中，南沙区录得了最多的11宗地块出让。一季度，位于番禺的番鸿物流园投入使用，仓储面积约为66,000平方米，落成前即被某纺织品制造商整租。白云、增城、黄埔和从化的空置率都低于5%，而广州北部电梯仓也录得去化，带动全市空置率下降1.6个百分点至季末的11.4%。租金方面，空置率下降带动全市租金环比上涨1.3%至每天每平方米37.3元。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|产业地产部负责人邓伟表示：“展望未来半年，广州将迎来三个项目，共约27万平方米的高标仓储入市，包括保税及非保税库，位于黄埔及南沙。其中，黄埔的部分面积已获某冷链运营商预租。需求方面，第三方物流和生鲜电商仍在积极寻找广州及周边的高标仓物业。例如，某快递公司预租了位于清远的一座面积超过15万平方米的干仓。整体需求的强劲还表现在现有项目中的到期面积被租户提前锁定。

文/广州日报·新花城记者：陈白帆
图/广州日报·新花城记者：陈白帆
广州日报·新花城编辑：钟达文