胜石村离广州南站商务区不到4公里，离广州恒大足球场不到3公里，北有兴业大道穿过，南有广台高速经过……拥有优越发展区位的番禺钟村街胜石村未来将如何发展？

日前，番禺区钟村街胜石村股东代表投票表决旧村改造合作企业，结果100%同意富力集团作为胜石村改造合作企业。这标志着胜石村旧村改造迈出了实质性、关键性的一步。

“接下来，我们将制定全村改造补偿方案，如果方案得以顺利通过，将进入与股东签订补偿合同环节。”胜石村党总支书记、村委会主任、理事会理事长梁镜英表示，全村改造是胜石村新一届班子未来5年的工作重点，“大家一步一个脚印，稳步推进全村改造，待改造完成后胜石村将一跃成为宜业宜居的全新村庄。”

 

▍稳步推进旧村改造

胜石村离广州南站商务区不到4公里，离广州恒大足球场不到3公里，北有兴业大道穿过，南有广台高速经过，其地理位置非常优越。然而，目前，胜石村村集体收入每年约1000多万元，每个村民股东年分红4000多元，无论是经济总量还是人均收入在钟村街都是最低的。

胜石村坐拥如此优越的地理位置，经济为什么这么差？梁镜英解释道，上世纪90年代，胜石村工业区约有500亩的工业用地大部分已经出让，剩余约100亩土地也出租了，而且租期较长。“在当时看来，租金还是比较可观的，但随着时代发展，如今光靠这点租金连村集体平常的开支运作都很困难。”

面对如此艰难的困境，没有退路，唯有迎难而上，打通经济发展的瓶颈，寻找新的经济增长点，扫清全村经济高质量发展的障碍。“就是要通过全村改造这个途径，重新盘活土地，使土地发挥出最大效益。”梁镜英说道。

自2017年担任胜石村党总支书记、村委会主任以来，梁镜英就大张旗鼓地推行全村改造，向村民分析全村的问题现状和来龙去脉，介绍全村改造的好处，描绘全村改造的美好前景。通过一系列艰苦细致的宣传思想工作，全村改造方案得到了村民的认可。

2019年5月26日，胜石村18周岁以上的村民参加全村改造意愿投票，结果通过率达87.28%。在钟村街，胜石村迈出了全村改造的第一步，这在番禺区也是较早的。2020年12月21日，胜石村组织了18周岁以上的村民对《广州市番禺区钟村街胜石村旧村庄全面改造项目公开引入合作企业招商文件》进行表决，同意率达84.52%。2021年3月8日，胜石村股东代表投票确定全村改造合作企业，结果100%同意富力集团作为改造合作企业。

据了解，胜石村集体经济组织的在册总人口为1681人，改造范围的总用地面积为约47.14公顷，其中村民住宅用地约12.48公顷；村集体物业用地约19.14公顷；国有用地约7.66公顷；政府拟征收储备用地5.76公顷；拆平后无偿移交政府用地约2.10公顷。胜石村改造项目总投资额60.60亿元。

 

▍盘活经济留用地

胜石村在广州南站商务区有69亩的留用地，因为控规的原因，该地块至今没有得到开发，整整十年没有产生其应有的价值。“接下来，我们将加强与政府相关部门的沟通协商，争取早日开发该地块。”梁镜英说，该村计划与敏捷集团合作开发该地块。根据去年政府相关部门出台的关于容积率的政策，该村初步拟定了建设公寓方案，公寓分35、70、105平方米三种，公寓建成后每一个股东将分到35平方米。

此外，在地铁7号线谢村地铁口向南对出的地块，胜石村还有16亩的留用地。“考虑到该地块面积小，我们计划将该地块与开发商合作，使土地产生最大效益。”梁镜英说。

文/广州日报·新花城记者：肖桂来 通讯员 陈晓洁、覃相貌、伍泽生
图/广州日报·新花城记者：李波、肖桂来
视频/广州日报·新花城记者：李波、肖桂来
广州日报·新花城编辑：张晓宜