4月2日上午,在广州市黄埔区萝岗街大塱旧村改造南地块拆迁现场，多台钩机和炮雾车同时作业，伴随着机械的轰鸣声和一声声巨响，最后3栋房屋应声倒塌……至此，大塱旧村改造项目692栋房屋全部拆除，比预定时间提前一个月实现房屋拆除清零目标。这也标志着大塱旧村改造拆迁工作划上了一个圆满句号，正式进入城市建设和高质量发展“快车道”。
▊ 做好旧改文章：全面完成大塱拆迁清零任务
大塱村位于黄埔区萝岗街萝岗社区，地处黄埔政治文化中心、科学城片区核心区域，地理位置绝佳，有着巨大的发展优势和潜力。2018年2月，大塱旧村改造项目正式纳入黄埔区城市更新计划；2018年5月，启动拆迁工作；2019年1月，实现了首拆；2019年6月，黄埔区政府批复了大塱村旧改实施方案，改造范围东至京港澳高速，西至新阳东路，北至开创大道，南至新桥路，面积约19公顷。
旧村改造拆迁，拆的是脏乱差、治安消防隐患突出的老旧“握手楼”，腾出的是发展空间，改善的是城市环境，提升的是生活品质，受益的是全体村民。今年1月份以来，萝岗街以大塱村等片区为重点，启动了为期4个月的旧村拆迁清零集中攻坚行动，向大塱拆迁工作发起总攻，开足马力为项目落地拓展空间。
行动开展以来，萝岗街道始终坚持以群众利益为先，依法、公平、亮底拆迁，细致入微做好群众思想工作，讲实旧改意义、讲足拆补政策、绘好建设蓝图，帮村民算好经济账、长远账。充分考虑、认真解决群众现实困难，在2020年10月建成老人安置区、解决老人临时安置问题基础上，帮助部分在外没有购置房屋、经济条件相对困难村民寻找过渡房，解决村民的后顾之忧，为房屋签约和拆除工作打下了坚实基础。
截至目前，大塱旧改项目已累计完成房屋拆除692栋，总建筑面积27.04万平方米，实现旧村房屋拆迁全部清零。
北地块拆除前
北地块现状
南地块拆除前
南地块现状
▊ 谋好惠民篇章：明年首批安置房或将交付使用
旧改筑起宜居梦，铺就百姓幸福路。“我们的计划是今年拆完，年内全面开建，两年内实现整体回迁。”萝岗街道办事处相关负责人告诉记者，“2020年2月，大塱旧村改造项目就启动了复建安置区的建设。目前，去年开工的复建一期1#-3#楼、公建配套小学幼儿园、复建集体物业、复建二期4#-5#楼等项目在抓紧建设中，复建三期6#楼也于今年‘3.18’动工建设，复建安置区开工面积已近六成。预计今年5月前，复建安置区和集体物业将全面开工建设。”
据介绍，大塱旧村改造项目共建设了9栋回迁房（北地块3栋、南地块6栋），可提供回迁安置房近2900套，总建筑面积约24万平方米，涵盖40～150平方米的一房至四房户型，精装交付。其中40平方以下的小户型172套，50平方的户型716套，可以更好地满足不同收入群体的个性化租房需求，有效解决“住”的问题。年内将启动大塱北地块3栋回迁房的首期分房工作，如进展顺利，首批682套回迁房最快将于明年交付村民，2023年回迁房将全部竣工交付。
为了让村民住上称心如意的回迁房，大塱旧村改造项目于2020年6月开放了回迁样板房，让村民直观体验回迁房的建筑材料、装修标准和户型布局。今年1月，黄埔区、广州开发区以大塱旧村改造项目为试点，在全市首创推出“8K+5G+直播”的“云监工”模式，把先进技术运用到旧村改造项目建设中，村民只需要打开APP就能看到回迁房建设进度，亲眼见证改造建设过程。
值得一提的是，大塱旧改项目按照常住人口规划配置了优质教育、医疗、养老、文化、体育等合计4.81万平方米的市政和公建配套。在建的1所30班小学、1所18班幼儿园，建成后将分别移交广州开发区第二小学和人才集团第二幼儿园管理。同时，布局了2所卫生服务站、社区公共图书馆分馆、公交首末站、星光老人之家、居民文化健身场所等公服设施；精心保护和迁建大塱罗氏宗祠，弘扬历史文化传承；周边地铁六号线二期经过，开创大道、广州绕城高速出入口在侧，交通十分便利。
“最佳的位置、最好的环境、最优的质量！”萝岗街道办事处相关负责人表示，“我们将进一步压实责任，全面提升回迁房品质，加速片区市政和公建配套建设，真正做到让政府放心、让村民满意！”
▊ 绘好立新蓝图：打造产城融合宜居宜业新大塱
城市更新为高质量发展开拓了新空间，为现代化产业体系构筑了新平台。按照规划，大塱旧村改造后，将通过产业结构升级、空间集约高效、文化挖掘再造、民生服务提升，打造成为集高端居住、就业、购物、休闲等功能为一体的现代化综合城区。
数据显示，大塱片区总用地面积63公顷，包括了大塱旧村(约19公顷)、 萝岗社区留用地(约29公顷)、政府储备用地(约15公顷)，构成非常复杂，分布零碎且不规整。如何高效使用，引大项目落户提高村集体经济收益，是旧改首当其冲要解决的问题。
作为黄埔区获批全省“三旧”改造创新试点后的首批旧改项目之一，近年来，大塱片区积极创新举措，想法设法突破土地集约高效利用中的“卡脖子”问题，创造性地将村集体留用地与政府储备用地进行等面积置换、规整，形成连片的商业商务用地，实现土地资源节约集约、整体连片开发利用，化整为零、土地活化，吸引重大产业项目的落地。
据悉，大塱片区将整备后的18.1公顷留用地交政府反购后公开出让，现已建成现代社区保利罗兰国际及广州开发区第二小学、人才集团第二幼儿园等优质教育服务配套项目，完善了周边的生活配套。同时，规整村留用地10.4公顷，建成36万平方米的集体物业，加上大塱旧村改造项目复建的4.4万平方米集体物业，片区集体物业总量将达到40.4万平方米，释放近57万平方米的新型产业载体空间，引入高端商业商务中心，与香雪总部经济区形成联动效应，打造先进的产业聚集区与区域自主创新中心，成为新的增长级。通过“碎片重组”，在旧村的低效零散土地上，开出高端产业之花。
与此同时，优质项目也抢先落地。目前，片区内已落地粤港澳大湾区国家技术创新中心、国家级人力资源产业园、多益网络全球总部、宝能广州金融中心、京广文化新干线、砂之船等创新科技产业体系和总部经济业态，其中多益网络全球总部建筑面积约6.9万平方米，宝能广州金融中心面积约16.3万平方米。建成后，预计该片区集体收入将由原来的约1千万/年直线提升至2亿元/年，增长近20倍，收益相当可观。
改造后，大塱片区将实现商业占比约20%，产业及公共服务配套占比约31%，居住占比约49%，一座宜商宜居宜业、产城融合、职住平衡的现代化“大塱新城”正悄然成型……昔日区府旁的老旧村落，正以崭新的新面貌、新姿态和新活力拥抱明天。
文/广州日报·新花城记者：缪璟 何瑞琪 通讯员 褚伶 钟汉强
图/广州日报·新花城记者：缪璟 何瑞琪 通讯员 萝岗街道
广州日报·新花城编辑：何钻莹