新溪旧改项目效果图，将引入华润万象城商业品牌。
广州黄埔街道旧村改造工作再次迎来重大进展。新溪片区项目改造后，将引入华润万象城；同时，华润置地华南大区总部也将以新溪项目为契机落户黄埔区、广州开发区，助力该区城市品质进一步提升。
3月28日上午，“广州新溪项目展示中心开放仪式”隆重举行，新溪村民翘首期盼的项目展示厅与样板房正式对外开放。黄埔区城市更新局、区住房和城乡建设局、黄埔街道、华润置地、开投集团代表及下沙社区干部、村民代表共200余人共同见证这一具有里程碑意义的时刻。现场气氛热烈，村民们热情洋溢。
●湾区时报 钟飞兴
实力国企强强联合
新溪项目位于广州人工智能与数字经济试验区鱼珠片区、广州市第二中央商务区（CBD）范围内，距广州市传统市中心和珠江新城约15公里，临近琶洲、大学城、奥体中心等广州重点发展片区。项目范围内有3条高速围绕、3大高铁交汇以及地铁5号线、7号线二期，交通便利，具有良好的开发条件与发展前景。
新溪村现有住宅多为老旧建筑物，“握手楼”、“一线天”的情况比较普遍，沿街首层均为小型餐饮、商店、物流等低端物业，旧城范围内多为小高层建筑，整体建筑密度较高，年久失修。集体物业以自用和出租为主，产业低端低效，与黄埔高质量发展形象不符。
新溪项目整合旧村及旧城用地，由世界500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰华润置地，黄埔区、广州开发区重大产业投资运营平台开发区投资集团强强联合，连片打造高品质城市综合体。
项目涉及旧村及旧城改造，改造范围约35.60公顷，现状总建筑面积约44.16万平方米。其中旧村改造范围约13.98公顷，现状建筑面积约24.76万平方米；旧城改造范围约10.37公顷，现状建筑面积约19.40万平方米。
项目规划总建筑面积95.06万平方米，其中旧村复建26.15万平方米，旧村融资14.51万平方米，政府回购产业用房0.7万平方米；旧城复建21.86万平方米，旧城融资31.32万平方米，政府回购产业用房0.52万平方米。
项目将在首开安置区规划建设1期共4栋回迁房，并在黄埔东路以北，现为丰乐市场、展示中心的地块复建集体物业，初步规划有高层塔楼和超高层塔楼。
目前首开安置区范围内原新溪仓库、原四社烧烤档、欢乐农庄等物业已全部拆除。项目旧城片列入区城市更新年度计划，旧村实施方案原则性通过区城市更新工作领导小组二级会议审议。
当天，参加仪式人员还一同前往珠江村旧改项目地块，共同见证珠江村私宅集中拆除作业。珠江村旧改项目范围共900余栋住宅楼，动迁签约率超92%，目前已收楼700余栋，项目进入了新的攻坚克难阶段。
接下来，黄埔街道、下沙社区、服务企业将继续凝心聚力，倒排时间、挂图作战，力争今年6月份完成签约、拆除“双清零”。黄埔街道办事处主任孙功余表示，将发扬黄埔“铁军精神”，在“好”字基础上深化“快批”、强化“快拆”、优化“快建”，高起点谋划、高标准定位、高质量推进，全面推动新溪旧改落实落地落细。
引入广州首个万象城
据了解，新溪旧改项目是黄埔区“决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务”的重点项目，未来将打造集商务、休闲、教育、居住于一体的黄埔新中心，具体规划为“一带三轴两板块”，即新溪活力带与生活服务轴、生活休闲轴、生态“U”轴，以及商业商务板块、宜居生活板块。
据开发区投资集团透露，新溪旧改完成后，将引入华润集团旗下著名商业品牌“万象城”。据悉，万象城目前已进入北京、上海、深圳等60个城市，这次首次落地广州。
新溪项目将依托“万象城”商业综合体，落地约20万商务办公+17万商业服务，预计经济总量产值约205亿元，打造全新消费体验，延续万象活力，打造活力商务街区，留存城市记忆，打造特色滨水商业街，塑造全新黄埔城市名片。
开发区投资集团还透露，华润置地华南大区总部将以新溪项目为契机，落户黄埔区、广州开发区，助力该区城市品质进一步提升。
有知情人士透露，如今无论从公开土地获取还是城市更新业务上来看，广州的开发空间都比深圳要更大。
早在2018年5月5日，华润集团与黄埔区、广州开发区签订战略合作协议，计划在该区投资建设粤港澳大湾区总部。该总部计划开展的业务，相当于华润集团现有的核心业务，包括城市开发、金融服务、科技创新、医疗健康、商贸零售、综合能源等等，计划总投资超千亿元。
据悉，在总部经济方面，华润计划在黄埔区建设华润集团粤港澳大湾区总部，用于统筹并指导未来在大湾区的所有投资项目。该总部包括华润集团旗下企业的自用型总部办公区，并建设双创孵化器、企业研发基地，引进一批高附加值产业项目。
今年以来，华润置地高层频繁调研广州项目。今年2月，华润置地华南大区总经理蒋慕川带队到黄埔区，重点沟通了华润新溪旧改项目推进工作，以及在黄埔进一步加大投资参与城市建设及运营相关事宜。
3月初，华润置地总裁李欣再次调研黄埔区、天河区等重点在拓项目，提出在广州拓展标杆性项目华润置地、华南大区和广州公司未来的重点工作，要早日实现“住宅+商业”双轮驱动战略在广州落地。