3月26日，龙湖集团控股有限公司公布其截至2020年12月31日止全年业绩。数据显示，2020年龙湖集团合同销售额同比增长11.6%至2706.1亿元（人民币，下同）。营业额为1845.5亿元，同比增长22.2%。其中，物业投资业务收入75.8亿元（不含税租金收入），同比增长30.9%。归属于股东的净利润200.0亿元，剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元，同比增长20.2%。毛利同比增长6.4%至540.3亿元，毛利率为29.3%。核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为10.1%。净负债率为46.5%，在手现金778.3亿元。综合借贷总额1673.7亿元，平均借贷成本为年利率4.39%，平均贷款年限6.59年。

此外，每股基本盈利3.408元，剔除公平值变动等影响后之每股核心盈利3.184元。董事会建议派发末期股息每股人民币1.03元，计入中期股息每股人民币0.40元，全年合计派发股息每股人民币1.43元，同比增长19.2%。

布局高能级城市 长三角业绩贡献最大

从销售业绩、资本负债等数据来看，面对2020年充满挑战与不确定的市场，龙湖集团坚守盘面，实现了稳健经营和发展。2020年，龙湖超额完成了全年2600亿元的销售目标。长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。

从区域布局来看，可以看到，龙湖集团一直坚定布局一二线高能级城市，并适度下沉环都市圈卫星城。数据显示，2020年，龙湖新增121幅地块，首入唐山、三亚、兰州等8城，新增土地储备建筑面积为2567万平方米，权益面积1847万平方米，平均权益收购成本每平方米5687元。截至2020年底，龙湖集团总土储合计7400万平方米，权益面积5279万平方米，业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中5个城市群的63个城市，约90%的货量集中在高能级城市的价值区域，且成本合理，为盈利的持续增长奠定基础。

2021年前两月，龙湖集团新增土地储备总建筑面积为81万平方米，权益面积59万平方米。

投资性物业租金收入增30.9%至75.8亿元

特别值得关注的是，龙湖集团坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等物业投资业务持续推进，全年守时保质地新开10座商场 。冠寓累计开业房间数量达9.0万间，租金收入18.1亿元，同比增幅55%，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。开业超过六个月的房源出租率为93.3%，品牌影响力稳居行业前三。

数据显示，2020年龙湖实现物业投资业务不含税租金收入75.8亿元，同比增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。此外，2020年，龙湖智慧服务基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实际管理面积1.72亿平方米，实现收入58.4亿元（合并抵消前收入约为77亿元），同比增长36%。

2021年初，代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”，应势升级为龙湖的主航道业务，塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。围绕居住需求的衍生正在激发新的增长动能。

据悉，2021年3月15日，龙湖集团正式被纳入恒生指数成份股，其平均借贷成本4.39% ，净负债率达五年低点，良好的信用记录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展进一步获得资本认可。而在2021年，龙湖集团将针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，推出271个主力项目，其中65个为全新项目，167个项目将推出新一期新业态产品。

文/广州日报·新花城记者刘丽琴
图/广州日报·新花城记者刘丽琴
广州日报·新花城编辑：赵冬芹