法律是维护国家稳定、各项事业蓬勃发展的最强有力的武器。为丰富社区居民的法律知识，提升他们知法、懂法、用法的能力，即日起，小e将携手六榕街刘穗珊物权保护纠纷人民调解工作室在本公众号——“微社区e家通智慧六榕”开设“六榕律师说法”专栏，希望在给大家说法讲法的同时，也帮助街坊们解决实际生活中所面临的一些法律难题。

俗话说：“老楼装电梯，生活更上一层楼”。生活在老城区的绝大多数居民，对于加装电梯欢喜不已，这不仅可以让生活更加便利，还能让物业升值更快。但是，低层住户就不一定高兴了，不少人认为加装电梯后自己用不着，又影响通风、采光，还会造成物业贬值。那么，低层住户反对，电梯就加装不成吗？如果装得成，低层住户的损失谁来补偿？如何补偿？

看到政府推进旧楼加装电梯惠民工程，老城区一栋楼房的高层业主们心动了，美好生活从电梯开始，我们也装一个！据悉，该楼除低层两户居民外，所有住户都支持加建。他们纷纷行动起来，选举业主代表，办理加装电梯申请事宜。虽经多次协商沟通，这两户人家始终没有在加装电梯申请书上签字，他们以为：我不签字，电梯就装不成。但业主代表们搜集好赞成加建的业主签名，一步步依法依规地申请，如愿取得了加装电梯审批许可证。这时，反对方急了，电梯对我影响很大。

答：申请加装电梯，属于“改建、重建建筑物及其附属设施”事项，只要满足相应的条件，即可申请。

《民法典》第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：

……

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

问：当符合条件人数的业主同意住宅新建电梯时，低层住户如何维护自己的合法权益？

答：首先，与支持加建的业主进行协商，使电梯方案尽量减少对底层住户的影响，例如，合理选址，避免阻挡出行；选择质量更好的电梯，降低噪音。其次，可以要求民事补偿，补偿方式可以由双方协商。

答：由于法律及广州市7号文，均未出台低层住户补偿标准、补偿建议，7号文只是建议由业主之间协商解决，协商或调解不成的，依法通过民事诉讼途径解决。那么双方分岐巨大的情况下，如何协商呢？我们可以从生效判决书上寻找一些参照标准。广州市多份生效判决书显示，法院判决低层住户获得的补偿从0元到几万元不等，还有补偿电费的判决。需要说明的是，每一栋居民楼的情况千差万别，每个人的感受也迥然不同，裁判文书采集量远远不够，补偿多少，还是双方协商最好，补偿金额只要双方同意，就是合法的。

【记者 黄丽霞】

【编辑 子禾】