广州本地存量商业持续更新。3月22日，记者了解到，位于广州市越秀区烈士陵园地铁站附近的中华广场，一期改造将于4月30日完成，“五一”节全面焕新亮相。当日，中华广场运营方广州新星与广州酒家集团餐饮管理有限公司正式签订合作，广州酒家、星樾城两大品牌正式进驻中华广场。

据了解，2019年，广州新星投资发展有限公司（以下简称新星投资）替代广东海印集团股份有限公司（以下简称海印集团）接手中华广场后，投资2.8亿元对中华广场进行为期两到三年的分步升级改造。改造分两期进行，一期改造针对商场动线调整、品牌引入，预计五一前全面换新亮相；二期改造还将对外立面进行全面装修。

在营期间改造具有一定复杂性，动线改造将内部空间完全打开

 近日，记者走访中华广场注意到，该商场目前仍持续对外营业。中华广场总经理窦怀山告诉记者，改造期间，仅二楼和四楼停止营业，四楼在今年2月3日已经重新对外开放，但中庭仍未开放。

窦怀山表示，中华广场升级改造属于市、区重点工程，政府部门都非常支持，资金投入方面目前没有问题。但由于是在营的状态下进行改造，需要考虑到商场内部的结构改造，以及减小对在营商铺的影响，因此具有一定复杂性，总体来说进展较快，预计4月30日至5月1日正式重新复业。

目前，一期改造重点在商场内部动线调整和品牌更新。动线方面，过去商场内部道路较多，对一部分店铺形成了“冷区”，改造后按照现代购物中心模式，大部分只有一个通道连通各大商家，打破了传统商超明确划分层次功能空间的设计，实现内部空间的完全打开。

与此同时，对商场内的电梯也进行了重新规划，载客能力大大增加。B1至L2增加跨层直达扶梯，为B1国际时尚与L2潮流生活同性质主题商业业态导流；L4至L5、L5至L6增加南区扶梯，为高层商业区注入活力；对中庭L2至L6的扶梯进行调整，修整原有单一动线，有效增强商铺可见性、可达性；中华国际中心开通写字楼通往L7餐饮业态楼层塔楼电梯出口，使商务白领通往商场更加便捷。此外，洗手间、空调等公共设施都将陆续改造升级。

 

改造后主打商务、年轻群体，品牌置换比例在三成五左右

在品牌轮换方面，改造后的中华广场主打商务市场，目标客群针对周边2万白领群体以及年轻消费者，在业态配比上保留了3C产品。“中华广场3C类产品一直是强项，以前一个品牌在这里开很多格仔店，现在所有手机品牌都已进驻，并且我们要求只开旗舰店，吸引更多新鲜、好玩的店进驻。”窦怀山表示，目前中华广场内还有一些在营商户合约未到期，因此品牌轮换在陆续进行，预计在品牌置换比例在三成五左右。2023年7月，地铁12号线会与1号线在烈士陵园站形成交汇，预计那时中华广场人流量将更大。

此次，中华广场运营方广州新星与广州酒家集团餐饮管理有限公司正式签订合作，广州酒家集团一举拿下近6000平方米面积，将旗下“广州酒家”和“星樾城”两大品牌入驻，分别主打商务市场和面向时尚年轻消费群。“我们把原有的粤菜进行了重新包装，使其更加适合商务、时尚、年轻化。接下来，广州酒家旗下的各大门店都有改造计划，将对环境、菜品全部都会进行升级。”广州酒家营运总监张清宇告诉记者。

文：广州日报·新花城记者：赵方圆

图：广州日报·新花城记者：赵方圆

广州日报新花城编辑：黄达兼