经营贷购房真的“万无一失”吗？

近300万元的贷款，由于未按约履行借款合同“贷款用途”的相关规定被银行提前收回！近日，数张《个人贷款提前收回告知函》在网上流传。记者调查发现，经营贷、消费贷流入楼市、股市成为监管严打的对象，多地银行开始提前收回违规流向楼市的信贷资金。

挪用贷款资金后果很严重

根据其中一张流传的《告知函》显示，由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的相关规定，银行宣布合同下贷款提前到期，要求借款人在3月底之前归还近300万元的贷款本金余额。否则银行将有权进行法律诉讼，并采取财产保全措施。

广州某国有大行网点负责人告诉记者，近期广州严查消费贷、经营贷违规流向楼市的情况。“监管部门严令禁止利用经营贷、消费贷购房，最近风声很紧，一旦被上级监管部门查到客户的贷款资金被挪用，后果很严重，不仅借款人被提前收回贷款，银行相关人员也会受牵连以及被处罚。因此近期银行也加大审查和排查力度，对用途违规的信贷资金，要求贷款人提前返还。”

该人士表示，购房者通过中介以伪造资料的方式骗取银行贷款，属于骗贷行为。银行在放贷后查实发现的，提前收回贷款，贷款合同属于无效合同。

记者了解到，此前，为帮助购房者套取经营贷资金，部分房产中介声称可以提供一条龙服务，有的甚至宣称，在他们的包装下，套取经营贷“万无一失”。

前述银行人士提醒道，利用经营贷资金购房，购房者极有可能面临被提前收回贷款、记入不良信用记录以及诉讼等多重风险隐患。购房者一定要按正规途径办理房贷，不要听信中介蛊惑。

监管严肃力度加大 多地银行领罚单

作为规范房地产市场的重要组成部分，个人信贷资金的非法进入市场再次成为打击犯罪的主要目标。

1月30日，北京银保监局发布消息，要求辖内各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款、个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形，导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。

无独有偶，1月29日晚间，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求银行严格审核首付款资金来源和偿债能力，对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送该市公共信用信息服务平台。并对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。

2月初，广东银保监局表示，近期该局严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。通过窗口指导、监管提示约谈等方式部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。

3月以来，辽宁、黑龙江、内蒙古、台州等地银保监局分局对管控不严的银行密集开出罚单。其中，台州银保监局于3月8日公布了多张罚单，包括对中国银行台州市分行处以89万元罚款，对浙江临海湖商村镇银行处以69万元，对温州银行台州分行处以70万元，对平安银行台州分行处以79万元，对农业银行台州分行处以72万元，被罚的原因都出现了发放贷款资金违规流向股市、楼市。

文/广州日报·新花城记者：林晓丽

广州日报·新花城编辑：龙嘉丽